買房對大多數的(de)投資者來說，可(kě)謂一(yī)生中*的(de)一(yī)筆(bǐ)投資，因此需要謹慎，其中有一(yī)些問題需要注意。
首先，究竟是一(yī)次性的(de)付清還是貸款買房?這有兩個因素起決定性作用：是否有足夠财力和(hé)目前貸款利率水平。如(rú)果投資者可(kě)以一(yī)次性付清全部房款，風險厭惡型投資者可(kě)以選擇一(yī)次性付清。目前首套5年(nián)以上公積金貸款利率4.5%，相對目前理(lǐ)财産品收益來說，這一(yī)貸款利率并非無法戰勝，風險承受能力較高(gāo)的(de)投資者可(kě)以考慮利用公積金貸款理(lǐ)财，賺取差價。不過，是否貸款購房還需要對自(zì)己的(de)資産情況進行評估，其一(yī)，要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和(hé)可(kě)變現資産兩大部分;其二，投資者還需要對家庭未來的(de)收入及支出作合理(lǐ)的(de)預期。此外，投資者還要注意自(zì)己的(de)還款能力和(hé)可(kě)貸額度，這是決定可(kě)貸款額度的(de)重要依據。
其次，貸款*組合。其實貸款有很多種，對于普通的(de)投資者來說，*采取兩個原則：其一(yī)，組合貸款的(de)*組合原則，公積金貸款盡可(kě)能多，商業貸款盡可(kě)能少。因為(wèi)公積金貸款的(de)利率遠比商業性貸款要優惠;其二，首期付款的(de)寬松原則。首期付款不能把手頭的(de)現金用完，不過這也需要和(hé)個人承受能力相結合。
第三，還款方法。一(yī)般來說，目前個人住房的(de)貸款還款方式有五種：其一(yī)，到期一(yī)次還本付息法，這種方法隻适用于期限在一(yī)年(nián)之內(nèi)的(de)貸款，基本不太适合房貸;其二，等額本金還款法，這種方法的(de)*個月還款額*，以後逐月減少，适合穩健投資者;其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為(wèi)若幹個等份，每個月還款額度相同，适合資金不太充裕的(de)投資者，初期的(de)壓力較小;其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為(wèi)若幹時間段，在每個時間段內(nèi)月還款額相同，但下一(yī)個時間段比上一(yī)個時間段的(de)還款額按一(yī)個固定比例遞增，适合收入處于上升階段的(de)投資者;其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，隻是把固定比例改為(wèi)固定數額。投資者應主要根據自(zì)己财務收支與時間推移的(de)關系來确定選擇還款方法。
此外，是否提前還貸也是一(yī)個問題，這同樣需要考察目前利率水平和(hé)家庭收入狀态。如(rú)果是公積金貸款，在目前情況下不宜提前還貸。
