雖然2014年(nián)上半年(nián)銀行普遍收緊個人住房按揭貸款授信額度，但在央行“喊話”保房貸刺激下，多數上市銀行個人按揭貸款餘額都呈現平穩增長(cháng)态勢，僅民生、平安等個别銀行出現負增長(cháng)。
住房貸款主力軍的(de)四大行上半年(nián)新增個人按揭貸款達到6595億元，不過與去(qù)年(nián)同期相比僅小幅增加5%。
對于上半年(nián)銀行資金面偏緊，是否出現收緊按揭貸放貸情況，某股份行上市銀行人士表示：“過去(qù)兩年(nián)銀行按揭貸規模增長(cháng)較快，甚至個别年(nián)份出現爆發式增長(cháng)。去(qù)年(nián)年(nián)底資金面較緊張，央行給各家銀行的(de)信貸額度有限，按揭貸利率在銀行各項信貸業務中并無優勢，更多信貸資源優先投向經營貸、小微貸等。”
五大行按揭貸逾7萬億
中報數據顯示，截止到6月30日，建行個人住房貸款新增2021.64億元，餘額2.08萬億元，新增和(hé)餘額都是業內(nèi)首位；工行個人住房貸款增加1992.20億元，增長(cháng)11.6%，餘額達到1.92萬億元，占比65.9%，占比較去(qù)年(nián)年(nián)底上升2.8%；農行個人住房貸款增加1578.76億元，增長(cháng)12.2%，餘額達到1.45萬億元，占比62.9%，占比較去(qù)年(nián)年(nián)底上升1.2%；中行個人住房貸款新增1003.03億元，餘額達到1.42萬億元。
今年(nián)上半年(nián)四大行個人住房貸款新增6595億元，與去(qù)年(nián)同期6280億元相比，小幅增加了5%。
在按揭貸款發放規模上，工、建、農、中、交五大國有行按揭貸總額超7萬億元，其他上市股份行按揭貸總額超1.4萬億元。
與國有行不同，披露數據的(de)股份行在按揭貸業務表現不同。
招行浦發個人按揭貸款餘額走高(gāo)，但是按揭貸款在整體貸款餘額中占比降低(dī)。招行個人住房按揭貸款規模由上年(nián)年(nián)底的(de)2686億元增長(cháng)至2737億元。浦發這一(yī)數據則由上年(nián)年(nián)底的(de)1865億元增長(cháng)至1953億元。但是招行按揭貸在個貸中的(de)占比比去(qù)年(nián)年(nián)底下降0.93%，興業銀行按揭貸在個貸中占比下降1.53%。
而平安、民生等個人按揭貸款餘額則出現下降。其中民生由上年(nián)年(nián)底620億元減少為(wèi)594億元，平安由上年(nián)年(nián)底649億元減少為(wèi)602億元，興業的(de)個人住房及商用房貸款由上年(nián)年(nián)底1850億元減少為(wèi)1849億元。
對此，平安銀行相關人士表示：“上半年(nián)平安并未停貸，按揭貸随時有償還和(hé)借貸行為(wèi)發生，償還數額高(gāo)則會出現總體規模下降的(de)情況。”
相比較股份行個人住房貸款，城商行增長(cháng)較為(wèi)迅速。如(rú)甯波銀行(9.88,0.08,0.82%)由163億元增長(cháng)至197億元，南京銀行由163億元增長(cháng)至186億元，北京銀行由832億元增長(cháng)至912億元。
下半年(nián)按揭貸資源傾向首套房
今年(nián)5月份，央行召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理(lǐ)配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自(zì)住普通商品住房的(de)貸款需求；商業銀行要對個人住房按揭貸款合理(lǐ)定價，提高(gāo)貸款發放和(hé)審批效率。多家銀行在中報中表示個人按揭貸款重點支持居民首套房購房需求。
農行中報顯示，個人住房按揭貸款較上年(nián)末增長(cháng)12.2%，主要是由于本行依托優質開發企業和(hé)二手房中介機構，重點支持居民購買首套普通自(zì)住房，實現個人住房貸款的(de)增長(cháng)。建行中報也顯示，個人住房按揭貸款重點支持居民自(zì)住房需求。
下半年(nián)，多家銀行仍表示支持首套房政策，個人按揭貸信貸資源主要投向具有剛性購房需求的(de)購房者。
上述平安銀行相關人士表示：“下半年(nián)會堅定既有政策，響應國家政策号召，對于自(zì)住、首套給予支持，對于優質客戶給予利率優惠，但是在此基礎上平安零售貸款業務的(de)政策不變，會将小微貸、經營貸作為(wèi)我行零售貸款的(de)投放重點。”
據媒體報道(dào)，日前“融360”對全國23個重點城市近400家銀行8月房貸利率的(de)監測報告顯示，銀行8月房貸放貸速度有所加快，8月房貸審批時間平均為(wèi)15~20天，放款時間平均為(wèi)20~30天。銀行審批後*快可(kě)以在7個工作日放款。
盡管首套房貸有松動迹象，但銀行态度仍比較謹慎。據了解，目前多家銀行按揭貸放貸額度有松動，但是總量有限，并不能覆蓋所有貸款客戶，所以對房貸的(de)放款還是比較謹慎，對資質審查也比較嚴格。
值得注意的(de)是，銀行放松個人首套房按揭貸款，并不表示對樓市具有預期，更多是從響應國家部委要求，支持首套房購房者剛需角度考慮。甚至有城商行人士對記者表示：“目前二套房不在房貸放松範圍內(nèi)。”
某城商行人士對記者表示，“房地(dì)産行業屬于國家收縮行業，放貸風險高(gāo)，目前銀行資産質量承壓，不良和(hé)逾期雙升，開發貸都非常謹慎。”
