樓市“金九”略現曙光。
昨日（9月22日），數據顯示，第38周監測的(de)40個城市累計成交面積較上周有不小的(de)提升，回升幅度為(wèi)16%。其中27個城市成交環比回升，回升城市逾六成；累計成交面積較去(qù)年(nián)同期下降幅度縮小至2%，同比下降城市有21個。北京、上海等一(yī)線城市樓市成交也有扭轉。
鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，雖然今年(nián)“金九”與去(qù)年(nián)相比還是有較大差距，但是市場有一(yī)定好轉，9月以來成交水平明顯高(gāo)于今年(nián)6~8月，成交已經從谷底走出，正在逐漸好轉。
樓市“金九”略現曙光
根據報告，分城市來看，二線代表城市同環比均有所回升，且環比增幅*，為(wèi)22.1%；三線代表城市則同環比俱降，且同比降幅*，達23.3%。一(yī)線城市本周雖同比呈下降趨勢，但環比亦有不小的(de)增長(cháng)，增幅為(wèi)21.8%。
北京上周商品住宅成交2550套，面積為(wèi)22.69萬平方米，為(wèi)今年(nián)“金九”以來*次大幅回升，環比增幅60.75%，但同比仍有下降，幅度為(wèi)12.12%。截至上周，北京商品住宅可(kě)售面積為(wèi)1045.37萬平方米，近兩周略見下降趨勢，降幅為(wèi)0.9%。
根據鏈家地(dì)産市場研究部統計，9月第三周，新建商品住宅成交均價為(wèi)24352元/平方米，環比微降0.8%。
張旭分析說，雖然近兩周北京自(zì)住房網簽量減少，但是仍然對價格有一(yī)定的(de)拉低(dī)；另一(yī)方面，低(dī)端項目的(de)熱銷也結構性拉低(dī)價格，近兩周熱銷項目價格均低(dī)于2萬/平方米。
“從目前熱銷的(de)住宅項目來看，多數價格走勢較穩，未出現明顯下滑。當前房企降價促銷的(de)需求仍然強勁，10月份價格下降的(de)可(kě)能性仍然較大。”張旭說。
二線城市中也不乏成交數據優異者，比如(rú)浙江杭州。數據顯示，上周杭州商品住宅成交799套，成交面積8.49萬平方米，環比上升8.36%，同比亦有所回升，幅度為(wèi)15.35%。杭州商品住宅庫存去(qù)化良好，可(kě)售面積持續回落，為(wèi)442.93萬平方米，環比微降0.35%。
中原地(dì)産研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，在多地(dì)相繼“放松限購”之後，個别商業銀行開始恢複首套利率優惠政策，雖然此現象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對市場預期的(de)影響不容小視(shì)，信貸政策的(de)放松将直接利好樓市需求的(de)釋放。
土地(dì)市場暫時回暖
監測數據顯示，2014年(nián)9月15日至9月21日，40個主要城市土地(dì)推出量環比增加57%，成交量環比增加17%，出讓金環比增加91%。其中，15個城市無土地(dì)推出，21個城市無土地(dì)成交。40個主要城市推出住宅用地(dì)41宗，雖較上周減少6宗，但推出面積比上周增加10萬平方米；鄭州推出40萬平方米，為(wèi)推出量*的(de)城市。成交方面，40城共成交宅地(dì)31宗，較上周增加12宗，成交面積175萬平方米，較上周增加64萬平方米，上海成交46萬平方米，為(wèi)成交量*的(de)城市。本周住宅用地(dì)成交總金額217億元，較上周增加115億元，上海出讓金為(wèi)105億元，為(wèi)住宅用地(dì)出讓金*的(de)城市。
另一(yī)個一(yī)線城市深圳在9月15日也推出今年(nián)首宗住宅用地(dì)，将于10月22日出讓，距離(lí)上一(yī)次供應宅地(dì)已有9個多月時間。該宗地(dì)位于龍華新區民治街道(dào)，起始價為(wèi)25.25億元，樓面價13539元/平方米，去(qù)年(nián)10月，中海地(dì)産曾以14563元/平方米的(de)價格拿下同區域商住地(dì)塊。
研究員嚴躍進分析說，盡管開發商拿地(dì)謹慎，但一(yī)線城市仍有個别性價比高(gāo)的(de)優質地(dì)塊會引來房企争奪，地(dì)方政府也會适時向土地(dì)市場推出一(yī)些“肥肉”，保證跨年(nián)度樓市供應平衡，防止房價大起大落。
但短(duǎn)暫回暖難以代表趨勢，嚴躍進說，房企還将承受來自(zì)于銷售業績等方面的(de)壓力，進而在土地(dì)市場上将會更加有心無力，預計未來除少數熱門地(dì)塊外，偏遠地(dì)段、土地(dì)屬性複雜的(de)地(dì)塊成交将會頻頻遇冷，土地(dì)市場低(dī)價成交、流拍現象仍将繼續出現。
