昨日，廣州市住房公積金管委會召開會議，原則性通過了公積金貸款新政：廣州暫停公積金二次貸款，并确定還清首套商貸後再買第二套房，可(kě)三成首付但利率要上浮1.1倍……
由于公積金貸款新政關注度高(gāo)，在審議該項議題時，主持會議的(de)廣州市常務副市長(cháng)陳如(rú)桂特别要求出席的(de)委員全部要表态，“沒意見說同意，有意見具體表達”。*，他強調此次新政隻是原則性審議通過，還要報市政府審定後發布實施，新政內(nèi)容以正式公布的(de)為(wèi)準。
新政1 公積金貸款隻能用一(yī)次
今年(nián)4月份，廣州公積金貸款新政開始首輪公衆意見征詢，其中“限制二次貸款”的(de)規定關注度*。在收到1361份有效意見中，有40.41%反對暫停二次貸款。7月份進行第二輪公衆意見征詢時，在收到566份有效意見中，這一(yī)比例升至了45.94%。
即便如(rú)此，但在昨日的(de)會議上，暫停公積金二次貸款政策*終獲得原則性通過。有銀行界代表表示，在目前資金有限、要保證提取需求的(de)情況下，限制公積金二次貸款是可(kě)以采取的(de)手段。
廣州住房公積金管理(lǐ)中心主任夏衛兵(bīng)介紹，截至2014年(nián)5月，住房公積金累積提取中約有580萬筆(bǐ)因住房消費提取公積金，提取金額占提取總額的(de)82%，公積金貸款人數36.6萬人，約占全部繳存總人數的(de)9.2%。也就是說，9.2%的(de)職工已使用了82%的(de)資金，90.8%未使用過住房公積金貸款的(de)職工隻能使用剩餘18%的(de)資金。
夏衛兵(bīng)稱，“不能貸兩次公積金”的(de)新政，主要目的(de)是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款。住房公積金制度建立的(de)初衷是為(wèi)了保障中低(dī)收入職工的(de)基本住房需求，已經使用過住房公積金貸款的(de)人，顯然已經完成了其基本住房需求，再要求二次貸款有失公允。
夏衛兵(bīng)還“訴苦”道(dào)，去(qù)年(nián)廣州按揭購房人群中，有42%使用了公積金貸款；今年(nián)雖然放貸有所控制，但仍然承擔了全市三成以上的(de)房貸業務，壓力很大。另外，廣州公積金的(de)提取比例也已超過警戒線，達到全國*提取比例。目前北京和(hé)上海的(de)公積金提取比例約50%，但廣州當年(nián)新增提取比例達到76%，個别月份甚至超過80%。
假如(rú)不暫停公積金二次貸款，就需要通過控制取款規模或者是降低(dī)個人貸款額度來解決，但估計後兩者方案對市民影響會更大。因此，在目前資金緊張情況下，先暫停二次貸款申請，“今後如(rú)果資金充裕了，在首套滿足後仍有餘額，再進行考慮。”夏衛兵(bīng)說。
新政2 調整公積金繳存年(nián)限要求
廣州公積金新政還調整了對職工繳存年(nián)限的(de)要求。
按照現行的(de)政策，廣州本市戶籍申請公積金需連續繳存公積金6個月以上，非本市戶籍的(de)需連續繳存住房公積金12個月以上。
此次新政規定，廣州本市戶籍申請公積金貸款需連續正常繳納公積金6個月，且累計繳存住房公積金24個月以上(含24個月)；非本市戶籍的(de)，需連續正常繳納公積金6個月，且累計繳存公積金36個月（含36個月）。
新政3 貸款額度與賬戶餘額挂鈎
此前的(de)管委會會議要求，将個人公積金額度的(de)計算方式修改為(wèi)“申請人和(hé)共同申請人住房公積金賬戶餘額×10倍”。但是會後計算發現，按照這一(yī)計算方式，要求職工月繳存額為(wèi)1500元及以上、月平均收入為(wèi)7500元以上才能足額申請50萬元住房公積金貸款，這與住房公積金制度支持中低(dī)收入職工通過住房公積金貸款解決住房問題的(de)初衷不相符。因此，廣州住房公積金管理(lǐ)中心參考深圳等地(dì)的(de)做(zuò)法，提出新的(de)計算方式—“賬戶餘額×8月繳存額×到退休年(nián)齡月數”。
廣州住房公積金管理(lǐ)中心表示，此舉将可(kě)貸額度與職工繳存餘額挂鈎，鼓勵職工多繳多貸，避免投機性的(de)繳存行為(wèi)。
相關負責人進一(yī)步解釋說，新公式既考慮繳存人現有的(de)貢獻度，又考慮年(nián)輕剛需群體未來收入的(de)相對穩定性，更貼近實際。按調整後的(de)公式測算，月繳存額約800元的(de)職工繳存滿3年(nián)能貸款50萬元，而目前職工平均繳存額為(wèi)1000元，高(gāo)出公式中的(de)繳存額。
新政4 公積金買首套房首付*三成
按照該方案，廣州市公積金貸款首套房貸款首付比例*三成，執行公積金基準利率，與目前執行政策相比，取消了90平方米以下首套房公積金貸款首付*兩成的(de)規定。
對首次使用公積金貸款但是購買第二套房的(de)家庭，新政規定：對擁有一(yī)套住房并已結清相應購房貸款的(de)家庭，申請住房公積金貸款購買普通自(zì)住住房，貸款*首付款比例為(wèi)30%，不過貸款利率則為(wèi)住房公積金貸款基準利率的(de)1.1倍。而如(rú)果相應購房貸款未結清，再購買普通自(zì)住住房，*首付比例則為(wèi)60%。
廣州仍然暫停發放家庭購買第三套及以上住房的(de)住房公積金貸款。
