從本月1日起，金融機構一(yī)年(nián)期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整，這是近百日內(nèi)央行第三次派發“大紅(hóng)包”。去(qù)年(nián)11月22日，央行實施非對稱性降息。上月5日，下調存款準備金率0.5個百分點。央行三次出手，對市場是刺激，對房奴和(hé)準房奴來說，也是減少還貸壓力的(de)喜訊。
何時領紅(hóng)包?多數要等明年(nián)元旦後
新的(de)貸款利率即時生效，本月1日後簽訂貸款合同或者已經簽訂貸款合同但貸款尚未發放的(de)，均可(kě)享受利率優惠。假如(rú)是本月1日(不含)以前已經發放貸款的(de)，調整月供的(de)時間就要以貸款合同為(wèi)準。目前大部分銀行的(de)貸款合同中采用的(de)都是“按年(nián)調息”的(de)方式，也就是說，房貸客戶要到明年(nián)1月1日起才能開始享受降息後的(de)新利率。也有一(yī)種浮動利率周期調整，即按自(zì)然年(nián)調整利息的(de)方式，是從次年(nián)的(de)同月開始調整利率。
購房者要注意合同中是否規定房貸利率随央行調整利率變動而變動。假如(rú)是固定利率，則一(yī)直以辦理(lǐ)房貸時的(de)利率為(wèi)準。假如(rú)是浮動利率，則會注明調整日期，一(yī)般銀行規定次年(nián)1月生效或者約定固定日期。
紅(hóng)包有多大?貸百萬月供少還300元
金融搜索平台融360的(de)信貸專家徐瑾分析，央行下調貸款利率，相當于在原有貸款利率的(de)基礎上給購房者打9.39折的(de)優惠，可(kě)謂人人有份的(de)“超級紅(hóng)包”。本次降息，5年(nián)期以上的(de)貸款基準利率從6.15%下調至5.9%，是自(zì)2008年(nián)12月23日以來首次跌破6%，對打算貸款買房以及已購房、采取浮動利率合同的(de)家庭來說，能節省一(yī)筆(bǐ)利息開支。
究竟能省多少錢?以貸款100萬元、年(nián)限30年(nián)為(wèi)例，降息後每月還款可(kě)節省300元左右，總計分别可(kě)節省6萬元、9萬元，省出一(yī)輛家用型小跑車的(de)價錢。
政策已寬松?有折扣，審批時間縮短(duǎn)
羊城晚報記者調查發現，目前銀行房貸政策較去(qù)年(nián)年(nián)底趨向寬松。
大部分銀行對首套房貸仍執行基準利率的(de)折扣優惠，也有部分銀行針對信用好的(de)客戶、一(yī)手房客戶執行9.5折利率優惠，小部分銀行能打9折，降息後，9折房貸利率為(wèi)5.31%，比去(qù)年(nián)上半年(nián)低(dī)了1.24個百分點，可(kě)以說是難得的(de)折扣。目前*的(de)房貸利率仍是公積金貸款，降息後使用公積金貸款利率為(wèi)4%，當然，公積金等待放貸的(de)時間會較長(cháng)。
記者從融360網站上看到，如(rú)今大部分銀行的(de)房貸審批時間大幅縮短(duǎn)，從過去(qù)普遍的(de)20-45天縮短(duǎn)至現在的(de)3-10天。一(yī)位銀行信貸經理(lǐ)告訴記者，現在各大銀行的(de)貸款額度都比較充足，審批時間自(zì)然會縮短(duǎn)。
