我叫房産稅，完整的(de)名字叫“個人住房房産稅”，剛剛4周歲，我和(hé)我的(de)妹妹，一(yī)個生在上海，一(yī)個生在重慶，都是試點。這些年(nián)，總有人說我們姐妹倆“隻聞樓梯響，不見人下來”。
這次全國兩會上，我們依然“沒有下樓”。
我也認為(wèi)，該好好解釋一(yī)下為(wèi)什麽這些年(nián)“隻聞樓梯響”，不見“下樓”的(de)原因了。我們不想被樓下的(de)人們遺忘，畢竟，我們姐妹倆是國家稅制這個大家庭兄弟姐妹中，同“親們”貼得*近、*直接的(de)啦！
說起我們的(de)出身，還真有點“高(gāo)大上”
同營業稅、增值稅、消費稅、所得稅這些哥(gē)哥(gē)姐姐們相比，我們的(de)輩份小得多。我2011年(nián)1月28日出生在上海，同一(yī)天妹妹在重慶出生。
作為(wèi)上海個人住房房産稅試點，我是從在本市新購且屬于家中第二套及以上住房的(de)上海居民家庭征收的(de)。人均住房如(rú)果不超過60平方米，就可(kě)以免征；如(rú)果超過60平方米，超出部分就得繳稅。噢！差點忘了：非上海市居民家庭在本市新購住房的(de)，也需要繳稅。
你想想，在大上海，人均住房面積超過60平方米，還真都算是錢袋子(zǐ)有點任性的(de)人。當然，我妹妹也不弱，她是在重慶主城九區中，從獨棟商品住宅的(de)擁有者，*住房新購者，新購第二套及以上普通住房的(de)無戶籍、無企業、無工作的(de)個人身上征收的(de)。
都說“羊毛出在羊身上”，想想我們的(de)出身，還真有點“高(gāo)大上”：一(yī)是可(kě)以讓先富起來的(de)人、住豪宅的(de)人、有多套房的(de)人适當地(dì)對公共财政收入多做(zuò)點貢獻，符合支付能力原則；二是公共财政收入中添加了這樣一(yī)些财力後，可(kě)以更好地(dì)扶助處于相對弱勢的(de)社會成員；三是可(kě)以更好地(dì)優化國家稅制，讓我們這個大家庭人丁興旺。
事實上，我們姐妹倆的(de)名字——“房産稅”，*早出現在1986年(nián)，當時是全國人大授權國務院依照暫行條例開征的(de)稅種，但屬個人所有、非營業用的(de)房産在當時是免稅的(de)。25年(nián)後，在一(yī)東一(yī)西兩個城市，對一(yī)部分“高(gāo)大上”居民住房開始征稅，而且是征在保有環節上，才有了我們姐妹的(de)呱呱落地(dì)。
算一(yī)算，你的(de)房子(zǐ)要交多少稅？
如(rú)果要在上海或重慶買房，要交多少稅？我的(de)算術還是不錯的(de)。
在上海，稅率有兩種：一(yī)般情況下為(wèi)0.6%；如(rú)果應稅住房每平方米市場交易價格是本市上年(nián)度新建商品住房平均銷售價格2倍或2倍以下的(de)，稅率可(kě)減為(wèi)0.4%。計稅依據上，房産稅暫按應稅住房市場交易價格的(de)70%計算。我用這個公式，對一(yī)戶姓謝的(de)三口之家進行了計算。這戶人家原在上海有80平方米學(xué)區住房，為(wèi)改善居住條件，2014年(nián)初又購買一(yī)套200平方米、總價700萬元的(de)住房。新房單價是每平方米35000元，高(gāo)于2013年(nián)上海新建商品住宅單價每平方米16192元的(de)2倍，稅率就是0.6%。
謝家兩套房子(zǐ)共計280平方米，而按人均60平方米免稅面積，這個三口之家需要繳納100平方米的(de)房産稅。那麽，它的(de)計算方式就是100平方米×(35000／平方米×70%)×0.6%=14700元。這就是謝先生一(yī)家全年(nián)需要繳納的(de)稅金。謝先生對我說，“這筆(bǐ)錢差不多等于多交一(yī)份物業費，沒有對家庭支出造成很沉重的(de)負擔，但自(zì)己也不是大富之家，錢也不能任性花的(de)”。
聽妹妹說，重慶稅率分為(wèi)多檔，從0.5%到1.2%不等，購房單價越貴，稅率越高(gāo)。九龍坡區的(de)羅先生就是征稅對象，羅家獨幢别墅在250平方米左右，按規定，免稅面積為(wèi)180平方米，适用稅率為(wèi)1%。*算下來，繳納了2000多元的(de)稅金。據說羅先生除了希望稅率不要太高(gāo)外，總體上還算是比較淡定。
4歲的(de)我們，還太稚嫩、單薄
既然我們這兩根“羊毛”是從這麽“高(gāo)大上”的(de)“羊”身上出來的(de)，那麽四年(nián)多時間，我們向政府貢獻了多少稅收呢(ne)？說實話，有些不好意思講。
2011年(nián)當年(nián)，上海市财政局宣布征得個人住房房産稅超過1億元，到2013年(nián)，三年(nián)稅收累計在6億元。重慶在我們出生那一(yī)年(nián)，也宣布征得個人住房房産稅1億元，到2013年(nián)，我測算過，三年(nián)稅收累計不超過4億元。
到2014年(nián)，大家似乎已不太關心或忘記了兩地(dì)的(de)房産稅數字了。但我注意到，上海市當年(nián)市本級一(yī)般公共預算收入執行中，房産稅收入26.8億元，重慶市為(wèi)17.5億元。不過，要提醒你一(yī)下：這兩個數字裏面應該還包含了商業房産稅。如(rú)果單列個人住房房産稅，數字可(kě)能不好看。
可(kě)即使如(rú)此，這兩個數字也分别僅占上海、重慶2014年(nián)市本級一(yī)般公共預算收入的(de)1.3%和(hé)0.7%。看到這個比重，你是不是也醉了？爹媽曾希望我們姐妹倆取代“土豪遠房表叔”——土地(dì)出讓金，成為(wèi)地(dì)方主要稅源，現在看還是低(dī)調點吧(ba)。有人說我們“隻聞樓梯響，不見人下來”，可(kě)我們畢竟才4歲，身闆兒還很稚嫩、單薄，怕是自(zì)己連路都走不好，爸媽不會輕易讓我們下樓的(de)。
告訴你一(yī)個秘密，在抑制房價過快上漲方面，我們初期雖然吓退了一(yī)些炒房者，但随着時間推移，大多數家庭隻繳納幾千元稅費，我們姐妹倆這樣的(de)分量還不足以吓退資本進入樓市的(de)熱情。更讓人生氣的(de)是，開發商會想各種大招來躲避我們，比如(rú)“類獨棟别墅”、“小住房＋大車庫”、捆綁“雙産權”銷售等方式。
不過，*近我們姐妹倆已不擔心高(gāo)調出場、低(dī)調收場的(de)尴尬了，因為(wèi)爹媽正在給我們改名字，叫房地(dì)産稅，今後與房地(dì)産相關的(de)一(yī)系列稅種，都要捆在我們身上啦！就像改名要到公安局一(yī)樣，我們改名也得經過法律程序，聽說還要立法。因此，我們會越來越強壯，下樓是遲早的(de)，但現在時機還沒到。
