從現有數據來預測：2015年(nián)中、低(dī)端剛需住宅的(de)房價漲幅在10%左右，高(gāo)端改善型住宅的(de)房價漲幅在5%-8%。
政府工作報告再提穩定住房消費，DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏認為(wèi)，這無疑對房地(dì)産行業有利好的(de)影響。房地(dì)産市場将伴随暖春的(de)氣溫呈上揚曲線，該趨勢将持續整個2015年(nián)；
從分類指導政策看，三、四線城市将出台傾斜性政策盡快去(qù)庫存；一(yī)、二線城市，由于庫存壓力相對較小，政策放松的(de)口徑相對小于三四線城市。伍惠敏認為(wèi)，2015年(nián)相比2014年(nián)會有上漲的(de)行情。從現有數據來預測，2015年(nián)中低(dī)端剛需住宅的(de)房價漲幅在10%左右，高(gāo)端改善型住宅的(de)房價漲幅在5%-8%；
根據DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務部統計，2015年(nián)1月，上海商品住宅市場成交均價為(wèi)2.88萬元/平方米，同比增加11.9%；2月成交量下降，但成交均價卻上升至2.94萬元/平方米，環比增加2%，同比增長(cháng)14%，3、4月樓市将繼續“升溫”。
今年(nián)的(de)政府工作報告沒有直接提及房價，但近期連續兩次的(de)降息和(hé)不動産登記工作的(de)展開，讓業內(nèi)對于今年(nián)樓市的(de)走向一(yī)直争論不斷。事實上，國務院總理(lǐ)李克強在政府工作報告中明确提出，穩定住房消費，堅持分類指導，支持居民自(zì)住和(hé)改善性住房需求。
DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏認為(wèi)，穩定住房消費，是拉動國民經濟的(de)支柱。政府并不要房價跌，而是希望房價穩定上升。這項政策出台是給購房者一(yī)顆定心丸，這無疑對房地(dì)産行業有利好的(de)影響。房地(dì)産市場将伴随暖春的(de)氣溫呈上揚曲線，該趨勢将持續整個2015年(nián)。
調控細分政策或向三四線城市傾斜
從政府工作報告再提穩定住房消費，堅持分類指導政策來看，未來将分區域、分産品結構兩方面進行分析指導。三、四線城市将出台傾斜性政策盡快去(qù)庫存；一(yī)、二線城市，由于庫存壓力相對較小，政策放松的(de)口徑相對小于三四線城市。
而從産品結構來說，對于中低(dī)端自(zì)住産品，除了采取公積金貸款調整、信貸調整，甚至可(kě)以用到上海十年(nián)前使用過的(de)政策——退稅，來刺激住宅消費；對于高(gāo)端改善型為(wèi)主的(de)産品，本身在市場上的(de)供應占量少刻采取交易環節上采取收稅，取代限購行政調控。
伍惠敏認為(wèi)2015年(nián)底前，或還有兩次降準，穩健的(de)貨币政策将有進一(yī)步寬松的(de)餘地(dì)。房價*值每年(nián)是上升的(de)，但是對購房者來說，更多的(de)是基于對未來房價走勢預期相對值來決定是否購買。
限購有望取消2015樓市仍将上漲
DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏分析指出，對于目前還有限購措施的(de)城市來說，有取消或放松限購可(kě)能。這樣的(de)結論基于兩方面假設：*，在不取消限購的(de)情況下，可(kě)能對首次非上海籍的(de)首次購房者，他們的(de)工作年(nián)限、社保繳納年(nián)限會放寬。對第二套改善購房首付比例以及貸款利率會降低(dī)。第二，如(rú)果限購取消的(de)話，建議對高(gāo)端住宅如(rú)剛才所說的(de)借鑒台灣做(zuò)法，征收15%的(de)豪宅稅，用市場機制來調節高(gāo)端住宅需求。
豪宅總是在市場走低(dī)的(de)時候抗跌，在市場走高(gāo)的(de)時候起拉升作用。中國住宅市場有政策帶動左右，而目前國家政策總體的(de)目标是保民生發展。對此，伍惠敏認為(wèi)，2015年(nián)相比2014年(nián)會有上漲的(de)行情。從現有數據來預測：2015年(nián)中、低(dī)端剛需住宅的(de)房價漲幅在10%左右，高(gāo)端改善型住宅的(de)房價漲幅在5%-8%。
不動産登記暫行條例推出上海樓市長(cháng)期被看好
對于新實施的(de)《不動産登記暫行條例》對樓市和(hé)個人分别的(de)影響，伍惠敏分析指出，短(duǎn)期來看，《不動産登記暫行條例》對樓市的(de)影響不會很大，對個人購房者的(de)影響更多集中在心理(lǐ)層面上，會起到威懾的(de)作用。根據該條例，未來，多套房的(de)擁有者在買入賣出等交易環節都要付稅。新出台的(de)不動産登記将加大房産持有及出售環節成本。房産稅要在全國範圍內(nèi)推廣，至少需要2-3年(nián)時間來完成所有的(de)條例登記工作。所以，就上海來說，房産稅至少要在2-3年(nián)後才會有調整。
據DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務部數據顯示，2015年(nián)1月，上海商品住宅市場成交均價為(wèi)2.88萬元/平方米，環比減少5.1%同比增加11.9%；2月恰逢春節房價淡季，成交量下降，但成交均價卻上升至2.94萬元/平方米，環比增加2%，同比增長(cháng)14%；今年(nián)樓市将會得到政府的(de)扶持，從已經出台的(de)利率下調政策，2月底的(de)降息，二季度放存款準備金，以及未來對改善型住宅2套房首付比例的(de)下降預測等方面來看，都是利好的(de)因素，相信伴随着天氣不斷變暖，3、4月樓市将繼續“升溫”，在量價上都有所突破，對購房者的(de)心理(lǐ)層面将有積極的(de)作用。未來，上海樓市長(cháng)期将被看好。
2014年(nián)推盤前期去(qù)化量較好的(de)剛需中低(dī)端産品，因為(wèi)開發商資金回籠不錯，預計在2015年(nián)第二季度會進行價格上調；對于高(gāo)端住宅樓盤，2015年(nián)開發商會選擇通過微幅調整和(hé)收緊折扣的(de)形式來實現提價。
對于有購買能力的(de)購房者而言，中環以內(nèi)的(de)住宅有較大的(de)保值增值空間，伍惠敏認為(wèi)，目前持有一(yī)套房産的(de)購房者，可(kě)以購買第二套房，目前持有兩套及以上房産的(de)購房者，考慮到《不動産登記暫行條例》可(kě)能導緻的(de)成本增加，可(kě)以考慮通過置換來改善和(hé)提高(gāo)住宅品質。對于高(gāo)端公寓而言，市中心核心闆塊如(rú)，黃浦和(hé)靜安等仍然是2015*有價值和(hé)潛力的(de)闆塊；中環以內(nèi)有一(yī)定品質的(de)中端住宅需求旺盛。對别墅而言，2015年(nián)，伴随着大虹橋核心商務區的(de)起飛(fēi)，周邊傳統别墅闆塊如(rú)青浦徐泾闆塊将被繼續看好。
