兩會各種房産稅的(de)言論，今年(nián)3月1日實施的(de)不動産登記制度對老百姓更具有影響力。從今年(nián)3月1日起，國土部正式啓用新的(de)不動産登記權證，計劃在今年(nián)內(nèi)全國都要實現新不動産權證的(de)使用。與之配套的(de)是新的(de)不動産登記簿、新的(de)登記規則等。一(yī)句話，不動産登記*提速。
這一(yī)政策，全國引發熱議。其中一(yī)個重要原因就是，百姓普遍認為(wèi)，不動産統一(yī)登記意味着房産全國聯網，一(yī)聯網就能查清房産，會引發房産稅等一(yī)系列連續政策。中原地(dì)産首席分析師張大偉告訴記者，不動産登記加速，的(de)确有利于摸清樓市底細。
“不動産登記是房産稅施行的(de)必要條件，但不是充分條件。不能說不動産登記出台就一(yī)定會推出房産稅。”中原地(dì)産首席分析師張大偉說，當然，有了不動産登記，就對于房産稅的(de)征收搭建了可(kě)操作性的(de)基礎條件。
如(rú)果對房産稅理(lǐ)解更深刻一(yī)點，其實是否房地(dì)産全國聯網對征收都不重要。全國人大财經委副主任委員郝如(rú)玉表示，不動産登記并不是為(wèi)了推進房産稅做(zuò)準備，有沒有跨省的(de)不動産登記、房産信息是否全國聯網，與房産稅的(de)出台都沒有必然聯系。郝如(rú)玉表示，由于房産稅是地(dì)方稅，征收也是用來充實地(dì)方财政，傾向于以省為(wèi)單位征收，因此隻要本省內(nèi)部統籌協調即可(kě)。
房地(dì)産稅改革不是收房産稅
卸任财政部财政科學(xué)研究所所長(cháng)的(de)賈康，今年(nián)帶着自(zì)己的(de)一(yī)本新書《房地(dì)産稅離(lí)我們并不遠》上了兩會。因為(wèi)其機構背景的(de)原因，賈康也被認為(wèi)是*近幾年(nián)在房地(dì)産稅方面*為(wèi)接近官方态度的(de)學(xué)者。這本指向性很明确的(de)書名讓大家感受到了房産稅漸進的(de)步伐。
房産稅從2011年(nián)在滬、渝試點以來一(yī)直未擴大試點。十八屆三中全會将房産稅改革上升為(wèi)房地(dì)産稅體系建設，提出加快房地(dì)産稅立法并适時推進改革。但對于百姓而言，要想弄清楚自(zì)己未來交多少稅，首先要區分房地(dì)産稅和(hé)房産稅，一(yī)字隻差，內(nèi)涵和(hé)外延都有重大區别。
房地(dì)産稅是一(yī)個綜合性概念。即一(yī)切與房地(dì)産經濟運動過程有直接關系的(de)稅都屬于房地(dì)産稅。在我國包括房地(dì)産業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房産稅、城鎮土地(dì)使用稅、城市房地(dì)産稅、印花稅、土地(dì)增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地(dì)占用稅等。
政府所謂的(de)房地(dì)産稅改革，是将涉及房地(dì)産的(de)11個稅種進行重新整合、歸順*重新設計。而房産稅是以房屋為(wèi)征稅對象，按房屋的(de)計稅餘值或租金收入為(wèi)計稅依據，向産權所有人征收的(de)一(yī)種财産稅。一(yī)字之差，改革從一(yī)個稅種上升到與房地(dì)産相關的(de)一(yī)系列稅種。而百姓關心的(de)，還是自(zì)己房子(zǐ)以後要交多少稅。
賈康透露，“我國征收房産稅的(de)方向已經鎖定，唯一(yī)不确定的(de)就是征稅時間表。從我作為(wèi)研究者的(de)角度觀察，按照中央的(de)部署，改革的(de)重點要在2016年(nián)底之前做(zuò)出來，房地(dì)産稅立法肯定是要動真格的(de)。我認為(wèi)，房地(dì)産稅立法*遲不能拖過2017年(nián)的(de)兩會。”如(rú)果再考慮到不動産統一(yī)登記制度的(de)推行速度，*早2018年(nián)房産稅落地(dì)。
