國家統計局曆史數據顯示，住房租金價格自(zì)有連續統計記錄以來，已連續上漲45個月，*月漲幅達到6%左右。
又是一(yī)年(nián)租房高(gāo)峰季。對于衆多尋房者來說，他們也許不得不面對兩個問題：一(yī)是租房越來越貴；二是找到一(yī)個滿意的(de)房源更為(wèi)不易。多種因素的(de)疊加，使當前租房市場的(de)問題變得突出。
自(zì)國家統計局發布住房租金價格連續統計數據以來，全國房租價格已連漲45個月。傳統房租上漲潮未見消退，多種新情況又讓租金“水漲船高(gāo)”。房租，不如(rú)房價引人注目，卻更關及大量人群福祉。租房市場“牛市”何時停腳？租房困局該如(rú)何破解？
市場
“現在是10個租客搶同一(yī)套房源”
進入三月，也迎來租房高(gāo)峰期。記者近日調查部分城市發現，今年(nián)房租的(de)上漲幅度比往年(nián)更大，兩三成的(de)上漲幅度随處可(kě)見，個别房源甚至翻倍漲。
武漢市民小王剛簽下一(yī)套二居室的(de)租住合同，這套房租金是1800元，雖然比春節前住的(de)房屋隻大了一(yī)點，但租金貴了整整一(yī)倍。“房子(zǐ)太難找了，好不容易看上一(yī)個，一(yī)猶豫就有下一(yī)個人搶租了。”他告訴記者，自(zì)己為(wèi)租房找了一(yī)個多星期，經常碰到多人同時看中一(yī)套房的(de)情況，還前後四次被房東反悔以更高(gāo)價租給其他人。
“從正月初八開始，租房就火起來了，成交量顯著增多。”武漢某房産中介經理(lǐ)王玮說，從各個中介門店來看，無論帶看量還是成交量，較節前至少都增加了30%。“年(nián)前是10套房源等一(yī)個租客，現在是10個租客搶同一(yī)套房源。”他表示，租金随着需求增加而水漲船高(gāo)，相比去(qù)年(nián)，其門店所在片區多數房源租金都漲了三四百元。
北京某證券公司的(de)朱先生在北二環附近租了一(yī)個兩居室。他剛過完年(nián)回來，房東便通知他将房租從3200元漲到了3400元，一(yī)年(nián)下來要多花2400元。朱先生不太願意，準備換房。可(kě)當他跑了北二環附近多家中介後，打消了念頭。“其他類似的(de)房子(zǐ)都到4000元了，漲得更厲害”。
上海等城市的(de)房租漲勢同樣明顯。今年(nián)2月份，上海房屋租賃指數為(wèi)1682點，環比上漲0.51%，漲幅相比上月擴大0.23個百分點，租賃指數漲幅翹頭，走勢強勁。
這一(yī)當前漲勢背後的(de)事實是：房租已連漲了近4年(nián)。國家統計局發布數據顯示，今年(nián)2月份CPI同比上漲1.4%，其中房租同比上漲2%。記者查看國家統計局曆史數據發現，住房租金價格自(zì)有連續統計記錄以來，已連續上漲45個月，*月漲幅達到6%左右。
分析
不動産登記條例帶高(gāo)房租
據了解，曆年(nián)春節過後往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學(xué)生求職等幾波高(gāo)峰疊加，是租房需求*旺盛的(de)季節之一(yī)。
但雪上加霜的(de)是，今年(nián)租房市場又疊加了多種新情況。從3月開始，《不動産登記暫行條例》正式實施，業內(nèi)人士分析認為(wèi)，随着不動産登記的(de)開始，許多人對房價下降有了更高(gāo)的(de)期望，于是暫緩買房甚至持币觀望，租房的(de)人群也就增多，房租價格随之上漲。
“不動産統一(yī)登記制度的(de)實施将會有更多人抛售二手房，市場上房源将減少，于是出現單方面提高(gāo)房租的(de)情況。”王玮說，如(rú)果征收房産稅，持有房産的(de)成本必然增加，房東為(wèi)保證其利潤，便會将增加的(de)成本轉嫁給租戶，房租也就應聲而漲。
各地(dì)對膠囊房的(de)強勢整治也“火”了租房市場。武漢市有關部門透露，近期整治了2000多戶膠囊房，以每戶5個房間來算，就有上萬戶搬出膠囊房。這意味着房屋租賃市場短(duǎn)期內(nèi)湧入了近萬戶需求，原本就供不應求的(de)正規低(dī)價房源出現告急，租金趁機上漲也在所難免。此外，北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓，打擊清理(lǐ)“膠囊房”，這些城市合租需求由此旺盛，間接導緻房租上漲。
房租過快上漲，除了上述客觀原因外，一(yī)些人為(wèi)因素也不容忽視(shì)。記者在調查中發現，部分中介向買賣雙方收取過高(gāo)的(de)傭金，導緻房東将此成本轉嫁給租戶，從而擡高(gāo)了租金。此外，一(yī)些中介還特意與房東達成默契擡高(gāo)租金，從中獲取差價收益。
未來
“房租上漲、一(yī)房難求”局面或将持續
“租房是一(yī)個相當繁複的(de)過程，幾乎每一(yī)個交易都伴随着不愉快。”搜房控股二手房集團總裁蘇婕坦陳，房産中介行業裏充滿“痛點”，“高(gāo)傭金”、“假房源”、“信息不對稱”、“服務不标準”等尤為(wèi)突出。
蘇婕表示，面對房屋租賃市場持續的(de)租金上漲和(hé)供不應求，應加強對房産中介市場的(de)規範整治監管，以穩定房租市場價格。但現實是，相關部門的(de)監管卻明顯“慢半拍”。
專家分析，随着我國城市化進程的(de)不斷加速，外來務工人員及新就業大學(xué)生不斷增加，而房價的(de)居高(gāo)不下，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一(yī)線城市存在，未來租房市場或仍将呈現“房租上漲、一(yī)房難求”的(de)局面。
湖北省社科院經濟所副所長(cháng)葉學(xué)平說，雖然房租的(de)上漲沒有像房價的(de)上漲那樣引人注目，但由于租房者大多數為(wèi)中低(dī)收入人群，事關社會穩定和(hé)民生福祉，應更加注意他們的(de)住房保障問題。住建部1月14日發布的(de)《關于加快培育和(hé)發展住房租賃市場的(de)指導意見》提出，積極推進租賃服務平台建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度。專家表示，下一(yī)步的(de)關鍵，是看各方能否制定出可(kě)行、細緻的(de)操作規範。
葉學(xué)平建議，完善保障房制度、加大公租房供應，以此解決“夾心層”的(de)房屋租賃需求，緩解租賃房源緊張等問題，使房租回歸理(lǐ)性，同時，以公租房的(de)“廉價”拉低(dī)房租市場整體價格區位。此外，要加大公積金支付房租等政策的(de)落實，切實解決租房戶的(de)現實困難。
