今後，在廣州（樓盤）買二手房時，除了稅費外定金、首付等資金也将可(kě)納入政府設立的(de)賬戶，進行“支付寶”式的(de)監管。昨日起，從2012年(nián)開始醞釀設立的(de)《廣州市存量房交易資金專用賬戶管理(lǐ)辦法》(下簡稱《辦法》)正式“出爐”，開始征求公衆意見。該賬戶将采用自(zì)願無償使用原則，一(yī)旦選擇了專用賬戶進行二手房交易，購房者幫業主墊付原貸款尾數不用再擔憂被“挪用”，業主也不必再擔心過戶了但銀行貸款卻不足額産生“糾紛”。
但也有廣州市房地(dì)産業界人士擔憂，此舉意味着在二手房買賣過程中加多了一(yī)個程序，可(kě)能會延長(cháng)整個交易時間。
賬戶不得提現挪用
廣州市一(yī)手房交易監管資金向來都有政府監管賬戶，2012年(nián)起，廣州市開始醞釀設立二手房資金監管賬戶，昨日該辦法開始征求公衆意見。這一(yī)方式類似“支付寶”，它與網簽、房地(dì)産登記等系統聯網，受房管部門、銀行等監控，交易一(yī)旦産生就自(zì)動生成賬戶。
二手房交易資金專用賬戶由廣州市房屋交易監管中心(下稱市交易監管中心)開立、公布和(hé)管理(lǐ)，廣州市行政區域內(nèi)開展存款業務的(de)商業銀行均可(kě)以開立專用賬戶，專用賬戶資金不得提現和(hé)挪用。該賬戶資金非市交易監管中心自(zì)有資金，不得作為(wèi)市交易監管中心資金被凍結和(hé)扣劃。人民法院在訴前保全、訴訟保全、案件執行中，涉及凍結、扣劃專用賬戶中存量房交易資金的(de)，商業銀行應及時告知交易雙方當事人、市交易監管中心，維護交易雙方當事人合法權益，确保二手房交易資金安全。
解決買家與業主疑慮
在二手房買賣中，經常會出現業主原來貸款未還清、需要買家先行墊付去(qù)解押房産後，才能進行網簽交易情況。但購房者在墊付這筆(bǐ)資金時，因為(wèi)并未正式網簽，怕資金被業主“挪用”。另一(yī)方面，業主們也擔憂在銀行貸款未能按額度審批後，差額款項支付是否會出現“糾紛”問題。
此次設立二手房資金監管賬戶将可(kě)解決上述疑慮。
按《辦法》，今後廣州市二手房交易資金是指交易雙方當事人簽署的(de)二手房買賣合同中約定的(de)房款，包括定金、首期房款、按揭款、買受人為(wèi)出賣人償還的(de)原貸款等。而二手房交易中需要支付的(de)各項稅、費，則不需要存入專用賬戶中。
購房者和(hé)業主選擇專用賬戶收取和(hé)支付二手房交易資金的(de)，假如(rú)銀行貸款審批額度不足額的(de)，差額部分必須在申請房屋轉移登記下，由購房者存入所選擇的(de)商業銀行專用賬戶下設子(zǐ)賬戶；假如(rú)購房者幫原業主提前償還原銀行貸款的(de)，将資金存入專用賬戶後将劃入原業主還款賬戶中，該筆(bǐ)資金将進行凍結，劃轉還款資金成功後予以解除。
答疑解惑
自(zì)願選擇，不需支付額外費用
問：二手房資金監管賬戶是強制使用嗎？需要支付額外費用嗎？
答：廣州市二手房交易監管賬戶遵循安全、快捷、無償、自(zì)願的(de)原則。房地(dì)産中介機構和(hé)商業銀行不得額外收取服務費。
利息按合同約定給買賣其中一(yī)方
問：選擇資金監管賬戶後停留賬戶的(de)利息歸誰？
答：《辦法》規定，購房者和(hé)業主選擇專用賬戶監管資金的(de)，應該在合同中約定：所選擇的(de)商業銀行；交易雙方當事人各自(zì)收款賬戶；存款時間及方式；交易資金在專用賬戶收存期間産生利息的(de)歸屬對象；劃款時間；其他需要約定的(de)事宜。
可(kě)中途協商退出，資金原路返回
問：如(rú)果在交易過程中，想退出監管賬戶是否可(kě)以？資金将如(rú)何拿回來？
答： 一(yī)旦買賣雙方協商一(yī)緻，也可(kě)共同向市交易監管中心申請，中途退出專用賬戶。對符合條件的(de)，由市房屋交易監管中心通知開戶銀行辦理(lǐ)相關退出手續，開戶銀行将涉及的(de)二手房交易資金原路退回。
交易雙方當事人申請退出存量房專用賬戶的(de)，應當向市房地(dì)産行政主管部門提交下列材料：退款申請書；當事人身份證明；解除買賣合同、撤回登記申請或者不予登記的(de)證明材料；其他需要提供的(de)材料。
