北京日前公布了2015年(nián)*工資和(hé)基本生活費，兩個數據的(de)調整将直接影響到公積金的(de)繳存和(hé)貸款。根據公積金中心通知，從今年(nián)4月1日起，将調整部分繳存标準。
根據《北京住房公積金繳存管理(lǐ)辦法》規定，職工工資扣除住房公積金個人月繳存額後，低(dī)于*工資的(de)，個人住房公積金月繳存額可(kě)以降低(dī)，低(dī)于*工資部分可(kě)以不繳。
正常情況下，住房公積金單位繳存額和(hé)個人繳存額是一(yī)緻的(de)，但是少部分低(dī)收入職工住房公積金個人月繳存額可(kě)能低(dī)于單位月繳存額，甚至為(wèi)零，單位繳存額不變。
4月1日起*工資每月不低(dī)于1720元
根據北京市人力資源和(hé)社會保障局發布的(de)《關于調整北京市2015年(nián)*工資标準的(de)通知》，北京市2015年(nián)4月1日起*工資标準每月不低(dī)于1720元。根據《北京市工資支付規定》第二十七條的(de)規定，北京市2015年(nián)4月1日起基本生活費标準每月不低(dī)于1204元。
根據《北京住房公積金繳存管理(lǐ)辦法》規定，職工工資扣除住房公積金個人月繳存額後，低(dī)于*工資的(de)，個人住房公積金月繳存額可(kě)以降低(dī)，低(dī)于*工資部分可(kě)以不繳；下崗、內(nèi)退等類似情況職工工資扣除住房公積金個人月繳存額後，低(dī)于基本生活費的(de)，個人住房公積金月繳存額可(kě)以降低(dī)，低(dī)于基本生活費部分可(kě)以不繳。單位住房公積金月繳存額不變。
低(dī)收入職工公積金個人月繳存額可(kě)能為(wèi)零
正常情況下，住房公積金單位繳存額和(hé)個人繳存額是一(yī)緻的(de)，但是少部分低(dī)收入職工住房公積金個人月繳存額可(kě)能低(dī)于單位月繳存額，甚至為(wèi)零，單位繳存額不變。
例如(rú)：繳存職工王先生月工資為(wèi)1800元，住房公積金單位繳存額為(wèi)1800×12%=216元，住房公積金個人繳存額如(rú)同樣扣除216元，職工實際工資會低(dī)于1720元的(de)*工資标準，故此情況下王先生住房公積金個人繳存額為(wèi)1800-1720=80元，低(dī)于單位月繳存額，單位繳存額不變。
繳存職工李先生因內(nèi)退，月工資為(wèi)*生活費1204元，住房公積金單位繳存額為(wèi)1204×12%=144元，如(rú)再扣除住房公積金個人繳存額，職工實際工資會低(dī)于1204元的(de)*生活費标準，故此情況下李先生住房公積金個人繳存額為(wèi)1204-1204=0元，單位繳存額不變。
基本生活費上調也會影響貸款
除了繳存會受到影響，基本生活費的(de)上調也會影響到貸款。根據相關公積金貸款規定，借款申請人每月償還貸款後，保留的(de)人均生活費不得低(dī)于北京市的(de)基本生活費标準。自(zì)2015年(nián)4月1日（含）起，新受理(lǐ)的(de)執行差别化政策的(de)住房公積金個人貸款，借款申請人每月基本生活費标準由1092元調整至1204元。
以貸款期限30年(nián)為(wèi)例，對于單身繳存職工，住房公積金月繳存額個人部分在832元（含）以上的(de)，不受本次基本生活費标準調整的(de)影響。對于已婚繳存職工，住房公積金月繳存額個人部分在977元（含）以上的(de)，不受本次基本生活費标準調整的(de)影響。月繳存額低(dī)于上述額度的(de)職工，基本生活費标準調整後，其貸款額度将略有降低(dī)。
例如(rú)：繳存職工趙先生和(hé)孫女士為(wèi)夫妻，貸款期限30年(nián)，購買套型建築面積在90平方米（含）以下的(de)首套自(zì)住住房，其住房公積金月繳存時間、首付款比例、抵押物評估價值等符合貸款要求。夫妻雙方住房公積金月繳存額個人部分之和(hé)為(wèi)950元，調整前扣減2184元的(de)生活費，其可(kě)以申請到120萬元的(de)貸款；調整後扣減2408元的(de)生活費，其可(kě)以申請到115.3萬元的(de)貸款，貸款額度減少4.7萬元。
繳存職工張先生未婚，貸款期限30年(nián)，其住房公積金月繳存時間、首付款比例、抵押物評估價值等符合貸款要求。張先生住房公積金月繳存額個人部分為(wèi)590元，調整前扣減1092元的(de)生活費，其可(kě)以申請到80萬元的(de)貸款；調整後扣減1204元的(de)生活費，其可(kě)以申請到77.7萬元的(de)貸款，貸款額度減少2.3萬元。
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北京公積金貸款*二成首付
公積金貸款政策放寬箭在弦上。北京公積金中心日前再一(yī)次确認，北京90平方米以下首套房公積金貸款執行首付兩成。
90平方米以下首付款比例不低(dī)于20%
根據北京公積金中心的(de)文件，房屋套型建築面積在90平方米（含）以下的(de)，首付款比例不得低(dī)于20%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低(dī)額為(wèi)準）的(de)80%。公積金中心表示，自(zì)2010年(nián)公布以來，這一(yī)标準沒有調整過。而超過90平方米的(de)，則首付款比例*少為(wèi)30%。
由于北京公積金的(de)繳存率較高(gāo)，公積金貸款對購房的(de)支持也較大。就在去(qù)年(nián)底，公積金中心上調了*貸款額度，由原來的(de)*80萬調整至120萬。按照這一(yī)比例計算，90平方米以下，如(rú)果首付兩成，且全部用公積金貸款，則房屋總價要控制在150萬左右。
總價150萬，如(rú)果是90平方米，單價在1.67萬/平方米。這一(yī)水準的(de)房子(zǐ)基本上隻有在北京遠郊區縣才有。當然，如(rú)果房屋面積減小，購買房産的(de)單價也能略微提升一(yī)些，也許能夠更靠近市區一(yī)些。市場人士表示，這也是為(wèi)什麽有人感歎其實兩成三成差别不大，因為(wèi)相對于目前北京的(de)房價，這些額度還是遠遠不夠。
今年(nián)以來，中央政府多次提及房地(dì)産。今年(nián)政府工作報告提到，要穩定住房消費，推進住房公積金等領域改革和(hé)支持居民自(zì)住和(hé)改善性住房需求，促進房地(dì)産市場平穩健康發展。相關論述被外界普遍解讀為(wèi)對樓市的(de)重大利好。
房地(dì)産市場的(de)第四輪救市政策正在開啓
日前，住建部在全國電視(shì)電話會議上明确要求，要提高(gāo)資金使用效率，發揮住房公積金的(de)潛力。住建部部長(cháng)陳政高(gāo)表示，希望各地(dì)更多發揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。
具體措施上，住建部要求各地(dì)進一(yī)步降低(dī)門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的(de)業務流程，縮短(duǎn)辦理(lǐ)時限，并進一(yī)步采取公積金跨省、跨市異地(dì)支取使用的(de)措施，使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。
此後，廣州、濟南紛紛發布文件，調整原來的(de)公積金政策。中原地(dì)産首席分析師張大偉認為(wèi)，繼限購松綁、央行降息、各地(dì)購房補貼政策之後，2014年(nián)以來房地(dì)産市場的(de)第四輪救市政策正在開啓。“福建的(de)救市政策是兩會後*省級救市政策，預計後續起碼會有10個左右的(de)省市發布類似政策，房地(dì)産政策面将繼續寬松。”
公積金上調力度*的(de)城市可(kě)能是上海
目前，公積金上調力度*的(de)城市可(kě)能是上海。上海市公積金管理(lǐ)中心透露，正加緊制訂進一(yī)步加強公積金管理(lǐ)，提高(gāo)資金使用效率的(de)具體方案，同時将适時推進政策落地(dì)，在*時間向社會公告政策調整情況。根據上海市場的(de)傳聞，上海市公積金上調方案将于3月底前在公積金管委會上讨論，确定*終的(de)上調額度并盡快落地(dì)。一(yī)旦公積金額度提高(gāo)，将釋放樓市購買力。為(wèi)鼓勵居民自(zì)住需求，公積金這個工具理(lǐ)應發揮更大效力。
目前，上海公積金規定為(wèi)：單人*可(kě)貸40萬元，每戶*可(kě)貸80萬元。有媒體報道(dào)，公積金個貸限額可(kě)能将一(yī)次性大幅提高(gāo)75%，調整為(wèi)單人可(kě)貸70萬元，每戶*可(kě)貸140萬元。
截至2015年(nián)1月底，全國住房公積金繳存職工達到1.1億人，2900萬繳存職工累計提取住房公積金3.9萬億元，其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆(bǐ)，總額4.3萬億元。
