一(yī)波三折傳聞紛紛樓市新政終落地(dì)
專家：後續或有更多政策松綁，上半年(nián)成交量預計明顯反彈，普通住宅價格或漲10%
為(wèi)何近期新政出台如(rú)此頻繁
支持居民剛需
2015年(nián)政府工作報告“支持居民自(zì)住和(hé)改善性住房需求，促進房地(dì)産市場平穩健康發展”。并未出現“調控”、“抑制”等詞彙，而是用了“支持”、“促進”的(de)字眼。
李克強總理(lǐ)答記者問“中國城鎮化進程還在加快，中國房地(dì)産市場的(de)需求是剛性的(de)，我們鼓勵居民自(zì)住性住房和(hé)改善性住房需求，保持房地(dì)産長(cháng)期平穩健康發展。”
樓市乍暖還寒
全國國家統計局公布2月份70個大中城市新建住宅銷售價格，66個城市環比下降。
上海已連續7周商品住宅總成交在20萬平方米以下，直到上周才剛突破20萬平方米。
首付比回歸合理(lǐ)
6-7成首付現行的(de)二套房首付标準，是在2013年(nián)樓市*火爆時期出台的(de)抑制性政策，當時出台的(de)目的(de)是嚴格控制改善性需求入市推高(gāo)房價。二套房首付比例目前各地(dì)執行較嚴。
4成首付現階段房地(dì)産市場已轉向，對改善性需求将繼續松綁。因此，二套房回歸4成首付也是合理(lǐ)的(de)。
媒體報道(dào)稱央行緊急通知下午三點半召開新聞發布會，有重要事項發布。随後央行辟謠。幾小時後，傳聞中的(de)二套房*首付比例下調的(de)政策坐實。
昨天晚間，财政部、國家稅務總局聯合發布消息，個人轉賣普通住房的(de)營業稅免征期限由5年(nián)下調為(wèi)2年(nián)。
多家機構分析人士認為(wèi)，政策松綁通道(dào)已開啓，無論是地(dì)方政府還是相關部委，有可(kě)能繼續出台松綁樓市政策。
房地(dì)産專家分析，樓市組合政策已經出台，利好将在近期顯現。今年(nián)普通住宅的(de)漲幅可(kě)能達10%以上。
各地(dì)公積金政策*松動
相較僵持的(de)商業貸款，各地(dì)住房公積金政策*開始松動，一(yī)系列刺激政策密集出台。據不完全統計，2014年(nián)下半年(nián)以來，長(cháng)沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、廣州等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的(de)調整。
在兩會用“支持居民自(zì)住和(hé)改善性住房需求”取代去(qù)年(nián)“投機投資性需求”的(de)措辭時，有關“今年(nián)房地(dì)産政策将調整”的(de)猜測就不時被市場提及。
央行辟謠難擋地(dì)産股飙漲
昨天中午，有媒體報道(dào)，中國人民銀行緊急通知媒體，下午三點半召開新聞發布會，有重要事項發布，稱此次發布會由金融市場司出面召開。雖然央行辟謠，“沒有這個發布會”，但是幾個小時後，預期中的(de)政策終于落地(dì)。有分析人士表示，央行辟謠主要是擔心消息影響地(dì)産股，不過，相關人士已經獲得消息。
上周，就有消息稱，住房和(hé)城鄉建設部正在醞釀發布關于穩定住房消費的(de)相關文件，其中包括兩條重要意見：一(yī)是将使用公積金購買首套房的(de)首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。據稱，該文件目前已得到财政部和(hé)央行支持。
“今天央行、銀監會、财政部、稅務總局也出了政策，與樓市調控相關的(de)部委都已經出手。”昨天，楊紅(hóng)旭表示，樓市組合政策已經出台，對于市場的(de)利好肯定會在近期顯現，估計上半年(nián)成交量就可(kě)能明顯反彈。從後續來看，可(kě)以期待的(de)政策還有取消限制外資買房等。
預測房價漲幅或在10%
“這*是個重大利好！”DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏認為(wèi)，此次房産新政是對兩會精神的(de)一(yī)個跟進，相信就全年(nián)來講，房産政策的(de)調整還隻是個開始。目前來看，相關新政僅是針對普通住宅，而針對中高(gāo)端的(de)政策，有可(kě)能會在7、8月份出台。僅就目前的(de)政策看，伍惠敏表示，二套房首付限定在*40%，但具體如(rú)何執行還需看各銀行的(de)執行度，此外還與貸款客戶的(de)資産情況有關。她預測，今年(nián)普通住宅的(de)漲幅或在10%以上，而中高(gāo)端住宅漲幅将介于5%至8%區間內(nèi)。
“2015年(nián)前兩個月的(de)全國房地(dì)産數據相當糟糕，如(rú)果2015年(nián)房地(dì)産市場仍不能複蘇，尤其是投資建設指标不能企穩，則經濟穩增長(cháng)壓力将比較大。”楊紅(hóng)旭表示，調整二套房信貸在意料之中。今年(nián)政府工作報告中已經明确，支持改善性購房需求、穩定住房消費、收購存量房用于安置房與公租房。接下去(qù)，中央相關部委出台政策，順理(lǐ)成章(zhāng)。
3月27日，兩部委出台調整樓市供應結構的(de)政策後，中金公司就在其報告中指出，我們認為(wèi)，未來還将有更多部委級、針對需求層面的(de)政策組合拳，支持和(hé)鼓勵自(zì)住、改善房住房需求，具體措施可(kě)能包括交易稅減免、變更首付比例(包括公積金放松、異地(dì)流動)等。
新聞鏈接
地(dì)産股可(kě)能掀起一(yī)波估值修複行情
受樓市新政消息影響，昨天，地(dì)産闆塊狂飙，截至收盤，地(dì)産闆塊漲4.75%，天房發展、深深房A、保利地(dì)産、金科股份、中天城投、榮安地(dì)産、招商地(dì)産、香江控股、榮安地(dì)産、國興地(dì)産、中關村等10股漲停，華夏幸福、首開股份、榮盛發展等漲幅居前。房地(dì)産B基金仍漲停，地(dì)産闆塊強勢不改。
近日衆多研究機構發布報告看好地(dì)産股後市走向。中金公司指出，3月地(dì)産成交弱複蘇，經濟數據也偏弱，政策持續放松概率高(gāo)，而且從估值角度看，2.0×P/B才是地(dì)産股估值天花闆。看好地(dì)産股一(yī)季度表現，還有超過20%的(de)上行空間。
國泰君安分析師指出，房地(dì)産相關政策的(de)邊際改善力度及其持續性大概率會超越市場的(de)預期，前期的(de)調整也為(wèi)參與這次反彈提供了較好的(de)契機，加之機構配置較低(dī)(為(wèi)地(dì)産闆塊反彈提供條件和(hé)可(kě)能性)，增量資金的(de)入市将極有可(kě)能掀起另一(yī)波估值修複行情(增量資金為(wèi)點火器)。龍頭房企*受益于降息降準和(hé)再融資*松綁，資産負債表邊際改善*為(wèi)明顯。
