政策調整
個人住房貸款：二套房個貸首付比例不低(dī)于40％
中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理(lǐ)委員會30日聯合發文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的(de)居民家庭，為(wèi)改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自(zì)住房，*首付款比例調整為(wèi)不低(dī)于40％。
通知指出，調整的(de)目的(de)是為(wèi)進一(yī)步完善個人住房信貸政策，支持居民自(zì)主和(hé)改善性住房需求，促進房地(dì)産市場平穩健康發展，繼續做(zuò)好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。
調整後，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的(de)居民家庭，為(wèi)改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自(zì)住房，*首付款比例調整為(wèi)不低(dī)于40％，具體首付款比例和(hé)利率水平由銀行業金融機構根據借款人的(de)信用狀況和(hé)還款能力等合理(lǐ)确定。
在住房公積金方面，調整後，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自(zì)住房，*首付款比例為(wèi)20％；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的(de)繳存職工家庭，為(wèi)改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自(zì)住房，*首付款比例為(wèi)30％。
此外，為(wèi)加強政策指導，做(zuò)好貫徹落實、監督和(hé)政策評估工作，人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地(dì)施策，分類指導”的(de)原則，做(zuò)好與地(dì)方政府的(de)溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差别化住房信貸政策情況的(de)監督；在國家統一(yī)信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理(lǐ)确定轄內(nèi)商業性個人住房貸款*首付款比例和(hé)利率水平；密切跟蹤和(hé)評估住房信貸政策和(hé)執行情況和(hé)實施效果，有效防範風險，促進當地(dì)房地(dì)産平穩健康發展。
個人轉賣普通住房：營業稅免征期限變為(wèi)2年(nián)
财政部、國家稅務總局30日聯合發布消息，經國務院批準，我國将從2015年(nián)3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的(de)期限由目前的(de)購房超過5年(nián)（含5年(nián)）下調為(wèi)超過2年(nián)（含2年(nián)）。
兩部門表示，此次調整個人住房轉讓營業稅政策旨在促進房地(dì)産市場健康發展。根據兩部門發布的(de)通知，調整內(nèi)容包括：個人将購買不足2年(nián)的(de)住房對外銷售的(de)，全額征收營業稅；個人将購買2年(nián)以上（含2年(nián)）的(de)非普通住房對外銷售的(de)，按照其銷售收入減去(qù)購買房屋的(de)價款後的(de)差額征收營業稅；個人将購買2年(nián)以上（含2年(nián)）的(de)普通住房對外銷售的(de)，免征營業稅。
我國目前執行的(de)個人住房轉讓營業稅政策自(zì)2011年(nián)初開始實施，規定個人将購買不足5年(nián)的(de)住房對外銷售的(de)，全額征收營業稅；個人将購買超過5年(nián)（含5年(nián)）的(de)非普通住房對外銷售的(de)，按照其銷售收入減去(qù)購買房屋的(de)價款後的(de)差額征收營業稅；個人将購買超過5年(nián)（含5年(nián)）的(de)普通住房對外銷售的(de)，免征營業稅。
政策實行
預計我市本周內(nèi)執行新政
執行：首先需要與相關政策銜接
據記者了解，目前我市執行的(de)二套房商貸和(hé)公積金貸款首付比例分别為(wèi)60%和(hé)50%。對于此次下調力度之大，我市銀行業內(nèi)人士張洋表示并不驚奇。因為(wèi)“銀行間已經傳聞已久了，甚至我們早晨還聽說央行辟謠說今天不會開發布會，沒想到這麽快就發布了。”
據張洋介紹，目前按照央行規定，商業銀行對于二套房的(de)首付比例要求均為(wèi)60%，而各銀行還分别将貸款利率上調至基準利率的(de)1.1，甚至1.2倍。“前兩年(nián)房地(dì)産市場不景氣，加上國家調控，申請二套房商貸的(de)人極少。”所以對于傳聞已久的(de)二套房貸款條件放松，各銀行早已有了預案。
“今天下午下班我們還沒收到總部通知，但這種關于貸款條件調整的(de)通知下達都很快。”張洋預計兩三天內(nèi)我市各行基本就能接到通知，開始執行，“而且按照央行的(de)《通知》，（二套房）利率也有可(kě)能恢複到基準利率。”
昨日記者還緊急聯系了我市公積金中心相關負責人，據了解，雖然截至記者發稿時市公積金中心尚沒有接到通知，但已經通過網絡了解了《通知》內(nèi)容。“等接到通知，并與我市正在制定中的(de)相關政策進行銜接後，會盡快執行。”
市場：房地(dì)産加大宣傳力度
“現在得抓緊買房了，拖不下去(qù)了。”昨日同樣看到這條消息的(de)魏立決定近期該出手給自(zì)己換套房子(zǐ)了，“以前想着房價會跌，而且6成的(de)首付确實付不起。”所以有孩子(zǐ)後，一(yī)家三口還擠在不足60平方米的(de)一(yī)居室裏。“前段時間就聽說政策會進一(yī)步放寬，今年(nián)房價會出現報複性上漲。等了兩年(nián)也沒見房價降多少，現在不敢再等了。”
一(yī)邊是購房者開始決定不再持币觀望，而另一(yī)邊房地(dì)産開發商也以歡欣鼓舞。“金三銀四，向來是上半年(nián)銷售的(de)旺季。但這兩年(nián)房地(dì)産市場一(yī)直不景氣，今年(nián)三月我們也沒賣出多少套。現在二套房政策放寬後，馬上到來的(de)4月應該會迎來一(yī)輪小陽春了。”我市某房地(dì)産開發企業的(de)負責人劉五峰昨日匆匆接受了記者的(de)采訪，他說因為(wèi)消息發布時已經快下班了，需要緊急通知相關部門開會，研究自(zì)己樓盤營銷策略的(de)調整。“借這次政策的(de)放寬，我們要趕緊加大宣傳力度，争取在4月有個好收成。”
關于房地(dì)産市場提振的(de)消息還有昨日發布的(de)《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的(de)通知》。“此輪政策對房地(dì)産市場是極大的(de)利好。” 陝西省社科院經濟所所長(cháng)裴成榮說，前兩年(nián)國家對于房地(dì)産市場的(de)調控，在制止過熱的(de)同時也必然波及一(yī)部分剛需者，而這次的(de)“開閘放水”必然會刺激房地(dì)産市場的(de)回暖。
