一(yī)周之內(nèi),多部委連出多招意在提振樓市,相關政策對宏觀經濟也會産生重要影響。
中行國際金融研究所副所長(cháng)宗良認為(wèi),此次出台的(de)樓市新政,是落實今年(nián)《政府工作報告》提出的(de)“支持居民自(zì)住和(hé)改善性住房需求”的(de)重要舉措,體現了穩增長(cháng)的(de)意圖。
但民生證券報告稱,房地(dì)産産業鏈不會因此複蘇,對宏觀經濟的(de)拉動有限,房地(dì)産依然是當前經濟的(de)主要下行壓力之一(yī)。
在此背景下,政策變動方向仍将朝着有利于活躍房地(dì)産市場成交的(de)方向發展,降息降準也被業內(nèi)反複提及。
摩根大通首席經濟學(xué)家朱海斌告訴《每日經濟新聞》記者,預計今年(nián)4月有一(yī)次50個基點的(de)降準,二季度有一(yī)次25個基點的(de)降息。
樓市新政助力穩增長(cháng)
數據顯示,今年(nián)前兩個月,住房銷售面積同比下降了17.8%;同時,住房銷售額同比下降了16.7%。此外,1~2月總開工面積同比下降19.8%。
朱海斌認為(wèi),房地(dì)産投資增速可(kě)能會進一(yī)步從2014年(nián)的(de)10.5%下滑到2015年(nián)的(de)6%,而這将繼續拖累經濟增速。同時,住房開發活動的(de)調整将會繼續對土地(dì)出讓金收入産生影響,給地(dì)方政府的(de)融資能力帶來壓力。
3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,下調購房首付款比例;同時,财政部和(hé)國家稅務總局也放松了個人住房轉讓營業稅政策。
朱海斌将這一(yī)系列政策視(shì)為(wèi)穩定經濟的(de)措施。
瑞銀證券首席經濟學(xué)家汪濤告訴《每日經濟新聞》記者,下調首付比例可(kě)以改善房價收入比、提振房地(dì)産銷售。
事實上,這次樓市新政的(de)似乎已超過此前業界預期,但其對于經濟的(de)提振效果,各方仍态度謹慎。
民生證券首席經濟學(xué)家管清友認為(wèi),房地(dì)産複蘇周期分為(wèi)政策松綁、銷售反彈、庫存去(qù)化、拿地(dì)反彈等幾個階段。
管清友指出,目前看,銷售仍未企穩,投資反彈仍遙遙無期,這也限制了制造業投資的(de)空間和(hé)地(dì)方政府的(de)公共收入和(hé)支出,所以,僅靠房地(dì)産政策放松無法扭轉經濟下行趨勢。
評級機構穆迪表示,2015年(nián)初,中國房價依然面臨壓力,2月份住宅價格同比降幅超過5%的(de)城市數量從1月的(de)38個增至52個。由于市場庫存依然較高(gāo),因此開發商的(de)定價能力有限。
近日,新城控股集團有限公司高(gāo)級副總裁歐陽捷表示,房地(dì)産銷售同比增長(cháng)從2013年(nián)初開始就已經一(yī)路下滑,2014年(nián)同比進入負增長(cháng)區間,待售面積持續增加,現超過4.2億平方米,并且在建施工面積持續增加,僅住宅在建施工面積超過39.8億平方米,房企土地(dì)儲備高(gāo)企僅24家上市房企土地(dì)儲備超過6.59億平方米。
管清友說,本輪房地(dì)産調整是信貸偏緊等短(duǎn)期因素和(hé)政策回歸中性,高(gāo)庫存,人口老齡化等一(yī)系列中長(cháng)期因素共振的(de)結果,現在救市隻能緩解短(duǎn)期問題,但無法扭轉中長(cháng)期趨勢。
專家:4月降準概率大
一(yī)季度,經濟低(dī)迷程度可(kě)能超出預期。央行貨币政策委員會委員陳雨露就表示,價格和(hé)先行指标均表明中國經濟一(yī)季度跌破7%的(de)可(kě)能性很大,要高(gāo)度關注通縮。同時,貨币政策和(hé)财政政策均面臨較大壓力,真正的(de)穩健很難守住。
1~2月份,規模以上工業增加值同比實際增長(cháng)6.8%,規模以上工業企業實現利潤同比下降4.2%,25個月以來首次轉負。
汪濤說,房地(dì)産下滑拖累了大宗商品、原材料,以及機械設備的(de)需求。工業生産和(hé)需求疲弱又進而拖累了工業投資。
由此可(kě)見,從提振宏觀經濟還是地(dì)産的(de)角度,一(yī)些金融舉措勢在必行。
瑞銀報告預計,年(nián)內(nèi),決策層還将進一(yī)步放松政策,包括1~2次降息,下一(yī)個時點可(kě)能在二季度。受益于政策支持,今年(nián)房地(dì)産銷售可(kě)能僅小幅下跌5%~10%,不過新開工面積同比跌幅可(kě)能會擴大到10%~15%。這些政策僅能緩和(hé)房地(dì)産下滑的(de)幅度,難以扭轉結構性下行趨勢。
就金融支持經濟的(de)效果看,央行此前有“價”無“量”的(de)操作導緻降息後利率不降反升,高(gāo)企的(de)短(duǎn)期利率制約了長(cháng)端利率的(de)下行和(hé)金融對實體的(de)支持,民生證券指出,繼續降準勢在必行。
管清友認為(wèi),從時點上看,4月概率大。原因有三,一(yī)是财政繳款、外占下滑需要對沖;二是城投債到期高(gāo)峰臨近;三是4月是“兩會”後政策變動的(de)高(gāo)峰期。
