剛剛過去(qù)的(de)3月份,六部門密集出招松綁樓市引爆了市場,新政引發樓市暴漲的(de)輿論也瞬間沸騰。對此,住建部政策研究中心主任秦虹接受中國經濟網記者采訪時表示,目前全國總的(de)供求關系是偏松狀态,釋放改善性需求有利于消化庫存,類似2009年(nián)那樣價格*高(gāo)漲的(de)局面很難出現。
3月30日下午,央行、住建部、銀監會聯合發文明确二套房房貸首付降至四成,貸款利率也不再強制執行1.1倍及以上的(de)标準。同時,财政部和(hé)國家稅務總局對個人住房轉讓營業稅政策進行調整,營業稅免征門檻由5年(nián)變為(wèi)2年(nián)。加之國土部和(hé)住建部聯合通知合理(lǐ)安排住房和(hé)其用地(dì)供應規模,樓市政策連續發出利好大招。
秦虹認為(wèi)本次房地(dì)産政策出台談不上是“救市”,隻是将過去(qù)過嚴的(de)二套房購買的(de)信貸和(hé)稅收政策回歸到了常态化的(de)政策,主基調都是支持改善性住房需求。在她看來,在過去(qù)房價快速上漲的(de)幾年(nián)裏,為(wèi)了抑制投資投機性需求,對購買第二套住房均采取了從嚴的(de)政策。但目前房地(dì)産市場的(de)供應關系出現了新的(de)變化,總體寬松部分地(dì)區供應過多,投資投機性需求也大為(wèi)減少,在這種情況下,政府對房地(dì)産政策進行了優化調整。“這既有利于支持和(hé)滿足居民的(de)居住升級改善,也是支持宏觀經濟發展的(de)必要。政策逐步在從行政幹預回歸到正常狀态,市場有條件按正常規律運行”,她說。
“目前看,全國總的(de)供求關系是偏松的(de)狀态,釋放改善性需求主要是有利于消化庫存,對于供求關系不太松的(de)地(dì)方,主要是一(yī)線城市,但一(yī)線城市還有限購政策,所以難以出現2009年(nián)那樣的(de)價格*高(gāo)漲。”秦虹對中國經濟網記者表示,新的(de)政策是否能引起樓市暴漲主要還要取絕于市場的(de)供求關系。
