《不動産登記暫行條例》自(zì)3月1日起實施，至今正好滿月。一(yī)個月來，不動産統一(yī)登記取得多項進展，新版不動産登記證正式啓用，實施細則開始公開征求意見，多地(dì)出台具體方案，明确了不動産統一(yī)登記時間表。
新版不動産登記證啓用澄清“使用期限”誤讀
3月1日，《不動産登記暫行條例》正式實施，新的(de)不動産登記簿證也正式啓用。當天，江蘇徐州、四川泸州、江西崇義等部分完成職責和(hé)機構整合的(de)地(dì)區，開始頒發不動産權證書。
國土資源部指出，啓用新的(de)登記薄和(hé)新版證書的(de)原則是“成熟一(yī)個，啓用一(yī)個”，力争到2015年(nián)底實現全國*頒發新版證書。
随着不動産權證書的(de)曝光，其上面“使用期限”的(de)登記事項一(yī)度引發争議，有人擔心這會讓業主失去(qù)房屋所有權，讓“全國業主變房客”，但這一(yī)誤讀随後被官方澄清。
國土資源部有關負責人表示，新版不動産權證書上載明的(de)“使用期限”，主要針對土地(dì)使用權、海域使用權，有利于維護産權人合法權益，便于日後按照《物權法》有關規定，辦理(lǐ)自(zì)動續期手續。房屋所有權無使用期限，因此無需填寫年(nián)限。
實施細則開始征求意見 登記資料不能随意查詢
随着《不動産登記暫行條例》的(de)實施，與之相配套的(de)實施細則也呼之欲出。3月26日，《不動産登記暫行條例實施細則(征求意見稿)》公布，公開向社會進行1個月的(de)征求意見。相比隻有35條規定的(de)暫行條例，細則征求意見稿增加到8章(zhāng)137條。
對于外界*為(wèi)關注的(de)不動産登記資料查詢，細則規定，權利人、利害關系人、有關國家機關這三類主體可(kě)以查詢、複制其不動産登記資料，但查詢的(de)範圍有所不同。
細則要求，利害關系人查詢的(de)，提交存在利害關系的(de)證明材料。有關國家機關查詢的(de)，應當提供本單位出具的(de)協助查詢證明材料、工作人員的(de)工作證。細則明确，“申請查詢的(de)不動産不屬于不動産登記機構管轄範圍的(de)”不予查詢。
曾參與不動産登記暫行條例及實施細則起草(cǎo)工作的(de)清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯對中新網記者表示，上述細則內(nèi)容意味着，不是任何人不需要任何條件就可(kě)以随意查詢不動産登記資料。申請人要提供不動産具體信息，登記機構才能判斷屬不屬于管轄範圍，隻提具體的(de)一(yī)個人名字，将不給查詢。
多地(dì)出台具體實施方案 明确不動産登記時間表
在這一(yī)個月的(de)時間中，不少地(dì)方出台了不動産統一(yī)登記工作的(de)具體實施方案，并明确了當地(dì)的(de)不動産統一(yī)登記時間表。
3月2日，山西正式公布《山西省不動産統一(yī)登記工作實施方案》，明确提出2015年(nián)6月底前理(lǐ)順省級不動産登記體制。廣西國土資源廳日前也下放通知，要在6月30日、9月30日、11月30日這三個時間段內(nèi)分批實現受理(lǐ)不動産登記申請并頒發統一(yī)證書。
河北省國土資源廳3月30日下發《關于加快推進全省不動産統一(yī)登記工作的(de)指導意見》，明确到2017年(nián)底前，河北不動産登記信息将實現共享并可(kě)提供信息查詢服務。
此外，多地(dì)不動産登記局正式挂牌。3月20日，內(nèi)蒙古自(zì)治區國土資源廳不動産登記局挂牌。3月24日，浙江省國土資源廳設立廳不動産登記局，地(dì)籍管理(lǐ)處改為(wèi)在不動産登記局挂牌。至此，廣東、河北、四川、海南、遼甯、內(nèi)蒙古、浙江等多地(dì)的(de)不動産登記局已挂牌成立。
一(yī)定程度影響市場預期 不動産登記或難降房價
《不動産登記暫行條例》實施後，一(yī)定程度上影響了房地(dì)産市場預期。近日，據媒體報道(dào)，北京、鄭州等地(dì)低(dī)價出售的(de)二手房增多。鏈家地(dì)産[微博]分析師張旭認為(wèi)，一(yī)些二三線城市對政策過分憂慮，出現了高(gāo)端二手房源的(de)集中抛售。
“不動産統一(yī)登記難以對房價産生直接影響。”清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯對中新網記者表示，不動産統一(yī)登記客觀上會為(wèi)征稅奠定技術基礎，但統一(yī)登記并不意味着開征房地(dì)産稅。隻有開征房地(dì)産稅才會影響房價，但要征收房地(dì)産稅，還要先通過立法。
事實上，更多的(de)觀點認為(wèi)，不動産登記對樓市直接影響并不大，難以實現諸多購房者期待的(de)“降房價”效果。
“不動産登記可(kě)能會刺激部分人員将擁有的(de)房産變現，但這個群體所持有的(de)房子(zǐ)數量和(hé)大市場相比比重極小。” 原社科院城市發展與環境研究所所長(cháng)牛鳳瑞此前接受中新網記者采訪時表示，指望不動産登記制度去(qù)降房價是不恰當的(de)。
