3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發文松綁二套房貸款.從目前情況看，“3.30新政”帶動各地(dì)樓市成交趨于活躍，而正處在利率市場化進程中的(de)銀行業，各家銀行也根據自(zì)身狀況實施了不同的(de)房貸利率。“3.30新政”出台已近半個月，《每日經濟新聞》記者選取三個不同城市，通過實地(dì)走訪和(hé)電話采訪的(de)方式，一(yī)探各地(dì)市場的(de)微妙變化。
“3.30新政”發布已近半月，當前市場房貸利率執行情況怎樣？
近日，《每日經濟新聞》記者通過實地(dì)走訪，了解到滬上房貸新政的(de)執行情況。某地(dì)産中介客戶經理(lǐ)告訴記者，春節後，滬房地(dì)産交易就開始回暖；新政策頒布後，改善型需求的(de)客戶明顯增多。
房貸利率方面，大部分銀行首套房利率較此前有所降低(dī)，但二套房貸款利率仍保持原來水平。五大行普遍推出95折的(de)利率優惠，股份制商業銀行及部分外資銀行的(de)利率折扣力度則有較大差異。
有業內(nèi)人士表示，在按揭貸款的(de)額度比較充足的(de)情況下，商業銀行的(de)房貸利率應該還有一(yī)定的(de)下行空間。
首套房貸利率普遍下調
“*近來看房的(de)人确實比之前多一(yī)些，首套房和(hé)二套房的(de)購置需求都有，這個月以來出于改善型的(de)需求來購置二套房的(de)客戶明顯增多。”上海一(yī)家地(dì)産中介客戶經理(lǐ)告訴《每日經濟新聞》記者。
3月30日，三部委聯合發文松綁二套房貸款政策，二套房首付降至四成。專業人士分析，該新政大大降低(dī)改善型置業人群的(de)購房門檻，将一(yī)定程度上促進二套房交易市場的(de)成交量。
距離(lí)上述新政發布已過去(qù)半個月時間，在房貸利率方面各銀行的(de)執行情況又如(rú)何呢(ne)？
據了解，對于二套房貸款利率，目前大多數銀行并未推出利率優惠，仍保持基礎利率上浮10%的(de)水平；僅有個别銀行打出二套房7折利率的(de)旗号。其中，浙商銀行對于總價在500萬元以下的(de)普通住房，首付*比例為(wèi)4成，*可(kě)享受7折利率優惠。不過，利率下限優惠範圍目前暫為(wèi)購買該行有開發貸款合作樓盤的(de)優質客戶，非此範圍二套房貸利率繼續執行原标準。
有專業人士認為(wèi)，這個7折利率優惠實質上屬于樓盤的(de)折扣優惠，真正能享受到該利率下限的(de)客戶并不多，因此個别銀行的(de)二套房利率優惠還不具有代表性。
對于首套房貸款利率，已較此前普遍下降。國有五大行普遍推出9折~95折的(de)利率優惠，其中，中行、建行、工行均推出首套房95折（即5.61%）的(de)利率優惠，同時首付*3成；農行和(hé)交行則推出首套房*9折（即5.31%）的(de)利率優惠。
建行上海某支行貸款客戶經理(lǐ)告訴記者，95折利率優惠已有一(yī)段時間了，不過并不是所有客戶都能享受，首先個人資質要比較優良，其次要購買特定開發商的(de)樓盤。
相較于五大行，其他股份制商業銀行及部分外資銀行的(de)利率折扣力度具有較大差異。
如(rú)民生銀行推出首套房*85折（即5.02%）的(de)利率優惠，招商、光大、中信、浦發、興業銀行均支持首套房*95折利率優惠。
外資行中，大華銀行首套房*利率可(kě)至85折，彙豐銀行*88折（即5.19%），花旗銀行*9折，渣打銀行*95折。
*折扣均有相應條件
值得注意的(de)是，雖然房貸折扣已“重出江湖”，但想要真正享受到*折扣優惠并不容易。一(yī)般要申請到*折扣優惠，申請人需滿足特定的(de)條件。
除了上述“購買特定開發商樓盤”的(de)要求，還有部分銀行要求貸款金額達到一(yī)定數額，或是通過中介申請貸款，甚至有銀行需要購買一(yī)定數額的(de)理(lǐ)财産品才可(kě)享受*的(de)房貸利率優惠。
如(rú)農業銀行規定，通過中介商業貸款60萬元以上的(de)優質客戶*享受94折，一(yī)般客戶貸款81萬元以上打94折；對于購買10萬元以上的(de)理(lǐ)财産品或者由合作中介推薦的(de)優質客戶才可(kě)能享受*9折的(de)利率優惠。
民生銀行上海地(dì)區某信貸客戶經理(lǐ)也表示，要想申請到*85折利率優惠的(de)客戶須在申請貸款前三個月日均金融資産300萬元以上，沒有金融資産或是未達一(yī)定數額的(de)隻可(kě)享受95折，一(yī)般2個月左右可(kě)以放款。
交通銀行金融研究中心高(gāo)級研究員許文兵(bīng)告訴記者，開始利率市場化後，商業銀行資金流動性狀況實際上是比較緊的(de)，資金成本也越來越高(gāo)，因此在普遍推行利率折扣方面會比較謹慎，對核心客戶或對其業務貢獻度比較高(gāo)的(de)客戶可(kě)能才會給予一(yī)些大的(de)優惠。總體來看，各家銀行在對新政的(de)執行上會有差異。
在交通銀行首席經濟學(xué)家連平看來，商業銀行對于住房按揭貸款總體還是持較為(wèi)積極的(de)态度。連平向《每日經濟新聞》記者透露，交行某地(dì)區分行今年(nián)拿到的(de)所有新增信貸額度，絕大部分都分配給了零售貸款（主要包括按揭貸款和(hé)小微貸款），而其中按揭貸款是主要部分。“按揭貸款對于銀行把經濟資本控制在一(yī)個合理(lǐ)水平具有比較好的(de)作用，在新的(de)經濟形勢下，商業銀行非常看重按揭貸款業務。”連平表示，對于一(yī)些大型公司的(de)貸款，銀行則利用收回的(de)存量貸款額度繼續循環發放，另外也可(kě)以通過信托、委托貸款等渠道(dào)進行。在按揭貸款的(de)量比較充足的(de)情況下，商業銀行的(de)房貸利率應該還有一(yī)定的(de)下行空間。
