一(yī)邊是要繳納總房款2.7%的(de)中介費和(hé)其他各項費用，還有一(yī)邊能給購房人提供同樣過戶、貸款服務，卻隻收取1%的(de)中介費，您會選哪個？
從省錢角度看，這似乎是一(yī)道(dào)很容易的(de)算術題。從去(qù)年(nián)年(nián)底、今年(nián)年(nián)初，房天下、愛屋吉屋等多個網絡中介開始用低(dī)價吸引客戶，打出了二手房傭金1%、甚至0.5%的(de)招牌。但數據顯示，雖然本市二手房成交量在節節攀升，但幾家網絡中介的(de)成交量總和(hé)卻占不到全市的(de)1%。消費者為(wèi)什麽不買賬？記者對此進行了調查。
“能省錢”對“不放心”
昨天下午，在西三環靠近公主墳的(de)一(yī)家連鎖中介門店，50多歲的(de)王大姐終于買上了她看上的(de)一(yī)套小兩居。業務員說，中介費為(wèi)總房款的(de)2.7%，雖然花了10多萬元中介費，但王大姐心裏挺舒坦。
其實，早在1個多月前，王大姐就知道(dào)了有些網絡中介能給中介費打折。“地(dì)鐵裏挂了好多廣告，而且報紙上也有報道(dào)，從網上找他們能省中介費的(de)事兒，我知道(dào)。”她說。
王大姐是個精打細算的(de)人。為(wèi)了省下1萬塊錢的(de)購房款，她從昨天中午12點和(hé)房主磨到了下午4點。可(kě)如(rú)果找網絡中介，她省的(de)錢可(kě)能達到六位數，這錢她怎麽就不省了？
“不放心啊。中介費一(yī)算能省下10萬是挺好的(de)；但要從網上買房，花個好幾百萬出去(qù)還不一(yī)定找得到人，想着不踏實。”她說。
“都很火”對“都很冷”
“*近中介實體店生意都不錯，有些中介業務員早晨5點就起床，到半夜還在加班談成交；有些火熱區域的(de)*業務員，一(yī)周就完成了以往一(yī)個月的(de)成交量。”一(yī)位業內(nèi)人士說。
以我愛我家為(wèi)例，從“330”房地(dì)産信貸、契稅利好政策推出之後，截至昨日，二手房成交量已經超過了1200套，10多天就完成了往常一(yī)個月的(de)交易量。
“*近哪個區域都很火啊，原來成交量高(gāo)的(de)區域現在還挺高(gāo)，一(yī)些窪地(dì)的(de)成交量也上來了。”我愛我家北京公司相關負責人說。
但與此對應的(de)，是幾個中介網站并不樂(yuè)觀的(de)成交量。
市住建委官網存量房網上簽約月統計信息顯示，3月間，按照房地(dì)産經紀機構成交量的(de)排名分别是鏈家地(dì)産簽約5383套、我愛我家簽約1572套、麥田房産簽約715套、上古泰達房地(dì)産簽約437套、中原房地(dì)産簽約176套、華熙房地(dì)産簽約142套、金色時光房地(dì)産簽約105套、21世紀不動産簽約90套、易合房地(dì)産簽約84套、興商房地(dì)産簽約60套。
記者注意到，在上月簽約前10的(de)排名中，金色時光、易合、興商分别針對的(de)是順義區、昌平區、大興區這樣單獨區縣而布局的(de)中介公司，而随便能在網上查到房源的(de)網站，卻沒有在列。
從1月開始，愛屋吉屋從線下接一(yī)些二手房訂單，但申報給官方的(de)數據顯示，愛屋吉屋、思源創新、房天下的(de)實際成交量，不及全市市場成交量的(de)1%。
“到現在為(wèi)止，網上中介機構的(de)買賣還沒起來。”一(yī)位業內(nèi)人士說。
“10天無人問”對“1天7個看”
為(wèi)什麽起不來？房源不夠多、量不夠大、購房人不關注，成了掣肘網絡中介的(de)原因。
“按說我應該*相信這種交易平台，但這次可(kě)給我打擊壞了。”自(zì)從“330”房地(dì)産信貸、契稅利好政策推出後，在一(yī)家大型門戶網站從事推廣的(de)北京市民楊小姐，就将自(zì)家一(yī)套房挂在了“愛屋吉屋”網站上，結果10天下來，她連一(yī)個看房電話都沒有接到。
上周末，實在忍無可(kě)忍的(de)她直接到樓下一(yī)家連鎖門店挂出了自(zì)家房源，結果一(yī)天就接待了7個看房人，并在昨天傍晚将房子(zǐ)賣給了出價*的(de)一(yī)家。
對于楊小姐之前将房源挂在網絡中介的(de)舉動，一(yī)位房地(dì)産業內(nèi)人士直接給了倆字的(de)評價—“圖啥”。
數據不全、價格不定也是網絡中介不受寵的(de)問題所在。記者比較後發現，愛屋吉屋網站上推送一(yī)套亞奧·金茂悅(樓盤資料業主論壇)小區118平方米戶型的(de)價格為(wèi)630萬元，且沒有戶型圖；而在鏈家在線網站上，同小區同戶型*報價為(wèi)620萬元，并配有戶型圖、實景圖、稅費計算甚至貸款計算信息。
随後，記者又搜索了西城區展覽路小區的(de)房源。在愛屋吉屋上，這一(yī)小區有3套房源，而鏈家在線網站上是41套。
“以為(wèi)能‘颠覆’收費模式的(de)網絡中介沒有成交量，是因為(wèi)他們之間存在着*典型的(de)共性。”中原地(dì)産分析師張大偉說，這些網上中介過去(qù)沒有市場占有率，或者是互聯網中介，或者本身是比較小的(de)線下公司。
記者注意到，為(wèi)了改變這種沒有成交量的(de)現狀，一(yī)些網絡中介開始轉向重新利用“人海戰術”鋪開門店。近日，Q房網開始在北京鋪設了近100家門店，其中正式營業的(de)“線下”門店已經達到30多家。“我們的(de)目标是占有率北京前三強，前提是力争年(nián)內(nèi)實現開店總數200家、團隊人數5000人。”一(yī)位企業相關負責人說。
“截至目前，房地(dì)産中介行業還需要采取有實體門店、有市場占有率的(de)方式；否則面對數百萬元的(de)投資，即使是習慣上網購物的(de)‘80後’也不會貿然在網上出手的(de)。”一(yī)位業內(nèi)人士說。
