上月底二手房營業稅“5改2”新政落地(dì)，對西安市場形成了不小的(de)沖擊。如(rú)今新政實施已近半個月，市場的(de)真實情況究竟如(rú)何呢(ne)？小編為(wèi)尋究真實市場情況，專門走訪了西安市二手房交易大廳、西安市二手交易中介以及幾大代表性樓盤，一(yī)探究竟。
據小編的(de)真實了解，西安樓市轉變*的(de)就是二手房市場的(de)近況。據悉，從新政開始執行次日起，無論是去(qù)進行二手房交易還是咨詢二手房買賣狀況的(de)置業者都有大幅度的(de)提升。而二手房的(de)火爆卻并未對新房市場有絲毫影響，新房市場成交量也在近兩周增量不小……
二手房交易大廳 冷宮變身新寵
“如(rú)果買房子(zǐ)能像買菜一(yī)樣，那該多好！”這是騰訊房産看房團一(yī)名網友在與小編閑聊時的(de)随口感歎，小編記憶猶新。
雖然購房像買菜一(yī)樣的(de)時代還未來臨，但是如(rú)今的(de)二手房交易市場，卻每天都像街邊的(de)早市菜場一(yī)般火熱。不到10點，交易大廳裏就擠滿了前來辦理(lǐ)手續的(de)市民。
據二手房交易大廳工作人員介紹，從4月初起，前來進行二手房交易的(de)人明顯增加。“其實自(zì)打過完年(nián)，交易大廳一(yī)直比較冷清。沒想到剛剛到4月，也就是政策出台之後，這裏幾乎天天爆滿，無論是咨詢的(de)人還是來辦理(lǐ)交易的(de)，都增加了不少。”
大廳裏擁擁攘攘的(de)人們并不都是來辦理(lǐ)手續的(de)，長(cháng)期駐紮在西安市二手房交易大廳的(de)法律咨詢人員告訴小編，“新政出台後，還有許多人對新政中牽涉的(de)稅費計算以及法律問題不甚了解，都會後專程前來咨詢。所以*近不但來辦理(lǐ)二手房交易的(de)人增多，更有大批觀望者專程趕到二手房交易大廳來咨詢、了解。”
二手房主底氣足 購房者信心上升
交易大廳場面固然火爆，那麽新政後的(de)二手房交易量究竟是不是也如(rú)表象這樣令人激動呢(ne)？
西安金爵房地(dì)産代理(lǐ)有限公司鳳五店負責人高(gāo)先生對新政後的(de)上訪數據進行了大概的(de)統計，他說：“新政後*周金爵二手房市場的(de)上客量的(de)确有大幅上漲，但主要還是前來咨詢的(de)人數較多，人數較前幾周上漲了近70%，而真正來進行交易的(de)購房者，增長(cháng)人數不超過20%，還有很大一(yī)部分是前期就有意向的(de)，得知新政發布，就立即來進行了辦理(lǐ)。”
高(gāo)先生認為(wèi)，西安的(de)購房者對政策的(de)敏感程度一(yī)向比較低(dī)，這樣的(de)情況也在預期當中。不過令人欣慰的(de)是，就對前來咨詢的(de)購房者了解到的(de)情況而言，在現階段西安購房者對樓市還是很有信心的(de)。
新房市場未受沖擊 成交穩步上升
二手房市場的(de)喜訊并未對新房市場造成太大的(de)影響，相反的(de)，由于3.30新政同時對二套房首付進行了調整，規定二套房貸款*首付比例降至四成，所以導緻新房市場也解脫了從去(qù)年(nián)開始的(de)“灰色心情”，迎來了明媚的(de)藍天。
據金輝世界城營銷總監張先生所言，自(zì)從新政發布後，新房市場的(de)狀況也十分令人欣喜，特别是新政剛剛出台的(de)那一(yī)周，成交量是過去(qù)一(yī)周的(de)2-3倍。首付比例降低(dī)，對一(yī)些有改善型需求但手裏資金又不夠的(de)客戶們來說，是*的(de)利好。過去(qù)好多客戶都看上該項目配套以及學(xué)校，前期還是因為(wèi)資金問題就一(yī)直沒有出手，而現在很多客戶都直接去(qù)看100㎡以上的(de)大戶型了。
張先生說：“新政對市場有*的(de)刺激作用，這不僅僅是我們這一(yī)家樓盤，全西安的(de)市場都開始活躍了。*近這兩周，每個周末成交都能突破十套！”
以價換量成常規 專家：新政或過于簡單粗放
據美城數據機構顯示，在3月30至4月12日這兩周，西安普通住宅總套數均比新政發布前一(yī)周增長(cháng)近80%，成交總面積也有相應的(de)明顯上升，而成交均價卻較前一(yī)周的(de)7652元有輕微跌落。
“新政”+“降價”便是促成樓市大漲的(de)*條件，但是一(yī)味的(de)以價換量就可(kě)以成功的(de)消化了西安市場大批庫存嗎？獨立地(dì)産評論人李連源老師就對此産生了異議。
李老師認為(wèi)，“330新政”還是有些過于簡單粗放了，沒有通盤的(de)考慮中國樓市目前所存在的(de)問題，讓“分城而治”變成“一(yī)刀切”。2014畢竟不是2008和(hé)2011，一(yī)味的(de)用政策引導消費，雖然會給經濟帶來短(duǎn)暫的(de)曙光，但給消費者卻帶來漲價的(de)負擔，給樓市埋下更大的(de)隐患。
