現在買房是不是好時機
各項房地(dì)産刺激新政實施半個月，北京樓市溫和(hé)升溫，房企漲價意願明顯增強。業內(nèi)人士表示，可(kě)以預計的(de)是，未來北京商品房住宅供應将越來越高(gāo)端化，這種情況下，可(kě)售的(de)商品房住宅消化後，北京房價繼續上漲的(de)可(kě)能性非常大。
在3·30托市政策的(de)刺激下，2015年(nián)4月份的(de)市場成交要明顯好于2014年(nián)同期，但是不及2013年(nián)。房地(dì)産業內(nèi)人士指出，雖然開發商欲調高(gāo)價格的(de)傾向非常明顯，但新房市場并未現明顯調價現象，短(duǎn)期內(nèi)多數在售新房項目表示仍會維持相對平穩價格。北京青年(nián)報記者在采訪和(hé)調查中，無論是開發商還是業內(nèi)人士或是購房人均認為(wèi)，對于有意買房的(de)購房人，現在是出手的(de)不錯時機。
新房
房企漲價意願增強
根據第三方中介機構的(de)統計，4月第二周新建商品住宅網簽量為(wèi)1478套，環比下降37.3%。純商品住宅成交(不含保障房、自(zì)住房，下同)704套，環比下降5.8%，成交均價為(wèi)29363元/平米，環比微降0.9%。從數據上看，純商品住宅成交在經曆了連續6周的(de)上漲之後，上周稍有回落。但北青報記者從多家售樓處了解到，近期新入市項目賣的(de)都不錯——3月30日樓市新政出台并刺激下，4月北京各大售樓處購房人來訪量上升明顯，購房者入市積極性較之前大增。也正是如(rú)此，業內(nèi)人士認為(wèi)，盡管數據上顯示上周成交有所回落，但是預計後續成交将保持穩步回升的(de)态勢。
調查還顯示，從成交價格來看，純商品住宅成交均價為(wèi)29363元/平米，環比微降0.9%。但北青報記者在走訪多家售樓處也了解到，盡管眼下在售項目價格以平穩為(wèi)主，但是房企漲價的(de)意願較之前有所增加，甚至個别項目明确表示，已經做(zuò)好了調價準備。
此外，北青報記者從售樓處了解到，目前銀行貸款也比較寬松，首套房貸款88折的(de)銀行包括農行、中行、建設、交通、北京銀行、招商、華夏、渤海，9折優惠的(de)包括工商、郵儲、光大、中信、浦發、興業、農商行。
二手房
新政後網簽量同比增五成
再看二手房，截至4月12日，北京市二手住宅網簽量為(wèi)4553套，較上月同期增加53.6%。随着市場熱度提升，未來網簽量将有進一(yī)步上升，預計本月網簽量将在3月份基礎上繼續增加并超過1月份水平。中原地(dì)産首席分析師張大偉認為(wèi)，*近的(de)北京樓市成交網簽數據并未完全反映當下實際市場熱度，3·30後，特别是北京二手房因為(wèi)營業稅的(de)降低(dī)，整體成交明顯升溫，從房價看，成交均價也從9·30開始延續出現半年(nián)的(de)上漲。
此外，盡管3月30日出來的(de)樓市新政明确規定二套房首付降低(dī)，但北青報記者調查中了解到，二套房購房人比例并未顯著增加。這一(yī)方面是由于首套房認定标準修改後，認定為(wèi)二套房的(de)購房者的(de)比例本身較低(dī)；另一(yī)方面也與新政後各銀行出具執行細則較晚有關。免征營業稅由滿五年(nián)改為(wèi)滿兩年(nián)後，部分滿兩年(nián)不滿五年(nián)的(de)樓盤挂牌量有所增加，并有樓盤出現個别業主漲價現象，但買房人對此的(de)認可(kě)度不高(gāo)，成交房源仍以報價相對合理(lǐ)的(de)房源為(wèi)主。
供地(dì)
近兩年(nián)僅有4.5萬套商品房
公開數據還顯示，2013年(nián)4月至2015年(nián)4月，北京合計供應包含住宅類用地(dì)地(dì)塊113宗，合計建築面積為(wèi)2046萬平米。在這2046萬平米中，隻有1350萬平米為(wèi)住宅用地(dì)，而且其中有800萬平米左右是自(zì)住房及各類保障房。實際商品房住宅用地(dì)*近兩年(nián)僅供應了550萬平米左右，折算成為(wèi)商品房住宅隻有4.5萬套左右，隻夠北京曆史成交*差的(de)一(yī)年(nián)消化。
中原地(dì)産張大偉認為(wèi)，按照目前市場供應比例計算，這部分土地(dì)大部分将建設成為(wèi)中高(gāo)端物業，以獲得市場溢價。從統計數據來看，目前*賣的(de)入門商品房住宅價格是2萬到3萬，而5萬到8萬的(de)産品成交也日益活躍。
後市
政策對市場預期影響大
“3·30政策的(de)受益群體主要以改善性需求為(wèi)主，惠及面相對有限，但是其對市場預期的(de)影響似乎更大，帶動的(de)剛性需求也在明顯增加。” 鏈家地(dì)産市場研究部李巧玲認為(wèi)，近期成交量雖然上漲，但周均成交依然位于1000套以下的(de)偏低(dī)水平。一(yī)方面是由于适合剛需的(de)新開項目不多，另一(yī)方面是由于網簽滞後影響，新政後入市的(de)需求尚未完全在網簽中體現。随着後期多個熱銷項目帶動，成交量會繼續上行。這将促使部分開發商調價欲望上升。但不能忽視(shì)的(de)是，新房市場庫存問題依然比較突出，這構成抑制新房價格過快上漲的(de)主要因素，也正是如(rú)此，短(duǎn)期內(nèi)，大部分在售新房項目會依然維持相對平穩的(de)價格。
中原地(dì)産首席分析師張大偉昨天告訴北青報記者，北京商品房住宅庫存已經出現持續下調現象——相比2014年(nián)12月中旬的(de)9.5萬套新建住宅庫存，目前北京可(kě)售庫存套數已經降低(dī)到了8.3萬套，而且可(kě)以預計的(de)是，未來北京商品房住宅供應将越來越高(gāo)端化，這種情況下，可(kě)售的(de)商品房住宅消化後，北京房價繼續上漲的(de)可(kě)能性非常大。也正是如(rú)此，對有購房需求的(de)人而言，眼下出手不失為(wèi)一(yī)個好時機。
