近日，恒大地(dì)産的(de)一(yī)項新政掀動了房地(dì)産一(yī)池春水的(de)漣漪。恒大集團上周宣布，4月16日起在其全國所有住宅樓盤推行無理(lǐ)由退房，即恒大所有在售項目向購房人承諾，在交房之前均可(kě)無理(lǐ)由退房。中原地(dì)産首席分析師張大偉接受中國經濟網記者采訪表示，整體看房地(dì)産市場依然處于低(dī)溫過程中，無理(lǐ)由退房可(kě)解決購房者在投資需求與自(zì)住需求雙方面上對房地(dì)産的(de)心理(lǐ)痛點，但購房者選擇無理(lǐ)由退房的(de)可(kě)能性非常小。
恒大集團介紹，“無理(lǐ)由退房”具體操作流程是，凡新購買恒大住宅的(de)客戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的(de)各項義務，并且無任何違約行為(wèi)，則自(zì)簽署《商品房買賣合同》及《無理(lǐ)由退房協議書》之日起至辦理(lǐ)入住手續前的(de)任何時間內(nèi)，均可(kě)無理(lǐ)由退房。
恒大集團董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞在發布會上表示，希望更多的(de)同行加入無理(lǐ)由退房的(de)行列，讓無理(lǐ)由退房成為(wèi)房地(dì)産的(de)新常态。對于夏海鈞這一(yī)号召，張大偉認為(wèi)，恒大作為(wèi)全國的(de)标杆房企，這一(yī)行為(wèi)值得提倡，後續預計也會有更多企業學(xué)習借鑒。
張大偉對中國經濟網記者分析稱，對于房地(dì)産市場來說，出現退房的(de)原因有兩種：一(yī)是收房時質量差，二是房價下調。無理(lǐ)由退房對于中國90%成交是期房的(de)房地(dì)産市場現狀來說，的(de)确解決了購房者對房屋質量的(de)擔憂。在目前這個房地(dì)産市場周期，恒大提出無理(lǐ)由退房，也的(de)确更多是為(wèi)了去(qù)庫存而做(zuò)出的(de)努力。
不過，張大偉也認為(wèi)，實際生活中購房者選擇無理(lǐ)由退房的(de)可(kě)能性非常小。他分析稱，目前市場成交大部分為(wèi)期房，購房者從簽約到收房起碼需要1-2年(nián)時間，這種情況下，大部分需要支付10-15%的(de)按揭貸款利息或者資金成本。另外收房前還有3-5%的(de)稅費支出，如(rú)果選擇退房，這部分将成為(wèi)購房者的(de)損失。
