樓市新政之下，一(yī)線城市成交率先回暖，使開發商更加義無反顧地(dì)蜂擁一(yī)線城市“深耕避險”。昨日，大名城公告投資設立“大名城城鎮化投資基金”的(de)進展情況，這個總規模達75億元的(de)投資基金，将主要投資于“北上廣深”的(de)房地(dì)産項目，而就在上個月，大名城更是耗資50億元拿下上海唐鎮宅地(dì)，成為(wèi)該基金*投資項目。這并非個案，近期，武漢“舊(jiù)改王”福星股份也在加快其北京項目的(de)開發進度，趁政策東風加速搶收一(yī)線城市。
據大名城*公告，“大名城城鎮化投資基金”（*期）運作主體——嘉興金城投資有限合夥企業（簡稱“金城投資”）已于去(qù)年(nián)12月11日成立，合夥期限至2024年(nián)12月11日。該基金總規模75億元，其中募集總金額上限為(wèi)50億元，主要投資于一(yī)線城市北京、上海、廣州、深圳的(de)房地(dì)産項目。
公告還透露，大名城已取得上海浦東唐鎮兩幅地(dì)塊總計11.34萬平方米。現上海長(cháng)江财富資産管理(lǐ)有限公司拟募集設立以上述地(dì)塊為(wèi)*終投資标的(de)的(de)首期産品——“長(cháng)江财富-金石名城一(yī)期A類系列專項資産管理(lǐ)計劃”，計劃規模拟不超過37億元，用于繳付金城投資的(de)有限合夥份額，金城投資還将通過股權和(hé)債券等多樣化模式向标的(de)項目進行投資。
對于基金的(de)*投資項目選在上海，大名城表示，這是公司聚焦一(yī)線城市的(de)戰略有力推進。期間，從取得地(dì)塊到設立基金投資建設，僅一(yī)個月時間。資料顯示，今年(nián)4月，大名城獲得上述唐鎮兩地(dì)塊的(de)地(dì)價為(wèi)50.76億元，平均樓面價達28803元/平方米，成為(wèi)該區域單價地(dì)王，作為(wèi)二線房企，公司全力進入一(yī)線城市的(de)迫切心情可(kě)見一(yī)斑。
總體來看，進入一(yī)線城市“避險”是近兩年(nián)來不少房企的(de)共同選擇，随着新政落地(dì)後一(yī)線城市樓市的(de)迅速回暖，這一(yī)趨勢還有升溫迹象。近日，福星股份在投資者關系互動平台上也表示，公司旗下福星惠譽房地(dì)産有限公司的(de)北京通州項目已開始施工，争取今年(nián)底或明年(nián)開始預售。這是福星布局北京的(de)*個項目，也是該公司宣布轉型、确立“以武漢為(wèi)中心的(de)核心區域市場+以北京為(wèi)中心的(de)輔助區域市場”的(de)全國化戰略格局後的(de)*步。
對二線房企不惜代價轉投一(yī)線城市的(de)動機，有市場人士表示，雖然現在一(yī)線城市土地(dì)更加稀缺，地(dì)價也居高(gāo)不下，但是顯性風險相對比較小，隻要能拿到項目，基本預期是穩賺不賠的(de)。
不過，北京亞豪機構郭毅則認為(wèi)，一(yī)線城市地(dì)價越來越高(gāo)，基本都是大房企之間博弈，中小房企進入的(de)成本和(hé)門檻會很高(gāo)，也會面臨較高(gāo)的(de)資金成本壓力，未來一(yī)旦市場出現變化，中小房企的(de)抗風險能力較弱，可(kě)能就會出問題。且當所有人都認為(wèi)一(yī)線城市可(kě)以避險而競相追逐之時，事實上風險也在暗中累積。
