[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2006-08-05 | 浏覽:2875 ]

避開法定征收的(de)20%稅率，按房價的(de)1%交納個稅

在新政策規定的(de)範圍內(nèi)，賣方可(kě)以“選擇”對自(zì)己較有利的(de)方式交納個人所得稅。按照新政策規定，交納二手房轉讓個人所得稅有兩種方式：其一(yī)，轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中交納的(de)稅金及有關合理(lǐ)費用後，征收20%的(de)所得稅；其二，不能确定原值的(de)住房按照納稅人住房轉讓收入的(de)1%-3%核定應納個人所得稅額。

據房産中介公司的(de)工作人員透露，如(rú)果轉讓的(de)二手房赢利空間較大，中介建議業主申報丢失了能夠證明房屋原值的(de)發票(piào)，以總價的(de)一(yī)定比例來申報個稅。如(rú)果賣方赢利空間較小甚至虧本賣房，中介建議業主申請交納差價稅。從稅收的(de)數目上來看，如(rú)果一(yī)套商品房總價150萬元，赢利50萬元，以前一(yī)種方式，隻要交1.5萬元個稅，以後一(yī)種方式，要交納10萬元個稅，兩者的(de)差距相當大。

“假贈予”

在新政策頒布後，不少業主通過“假贈予”偷逃個人所得稅和(hé)營業稅等。據業內(nèi)人士透露，對于繼承和(hé)贈予房産，業主可(kě)不必交納營業稅及個人所得稅，隻需持雙方的(de)繼承、贈予公證書，連同房産證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓證明，到地(dì)稅局直接辦理(lǐ)完稅手續即可(kě)。但對于繼承和(hé)贈予房産的(de)交易，客戶所交契稅需按該房産市場價格的(de)3%交納。

做(zuò)低(dī)合同價

“做(zuò)低(dī)合同價”是二手房市場買賣雙方*常用的(de)避稅方式，據業內(nèi)人士透露，從去(qù)年(nián)征收營業稅開始，就有不少二手房交易暗中采取這一(yī)違規做(zuò)法。通過在合理(lǐ)的(de)範圍內(nèi)做(zuò)低(dī)價格，買賣雙方共同避開了一(yī)定比例的(de)營業稅、契稅和(hé)個人所得稅。有關中介公司負責人向記者表示，盡管此舉能夠在一(yī)定程度上減少稅費支出，但不宜采用，一(yī)方面，這一(yī)做(zuò)法屬于“偷稅漏稅”，另一(yī)方面，從購房者角度來看，當此房産再次出售時，先行做(zuò)低(dī)的(de)“購買價”将拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失，而且銀行貸款的(de)實際比例也會因此降低(dī)。

“假離(lí)婚”

新政策規定，對個人轉讓自(zì)用5年(nián)以上，并且是家庭唯一(yī)生活用房取得的(de)所得，免征個人所得稅。一(yī)般來說，家庭是指配偶關系，也就是說夫妻倆的(de)第二套住房在轉讓時就要交納個人所得稅。針對這一(yī)政策規定，滬上一(yī)中介公司工作人員向記者透露，通過“假離(lí)婚”，賣房者可(kě)以規避個人所得稅。離(lí)婚後，夫妻倆房産按照一(yī)定方式分割，分得一(yī)套住房的(de)一(yī)方将物業賣出，作為(wèi)單身後的(de)唯一(yī)一(yī)套住房，根據政策規定，可(kě)以符合家庭唯一(yī)一(yī)套住房的(de)界定，免征個人所得稅。