上月，滬上公積金貸款額度提高(gāo)至家庭*為(wèi)120萬元。然而，如(rú)果未提早準備，則會導緻無法申請到*額度。近日，市民夏先生将自(zì)己的(de)購房經曆告訴記者，由于他和(hé)太太的(de)公積金一(yī)直在使用，因此賬戶餘額“不達标”。業內(nèi)人士提醒購房者，無論購買一(yī)手房還是二手房，申請公積金貸款都要提前籌謀。昆明搜房網
貸足120萬元
賬戶餘額需大于12500元
市民夏先生和(hé)太太近期準備換房，按照申城上月實施的(de)新政策，夏先生有補充公積金，太太沒有，兩人共同貸足公積金可(kě)有110萬元的(de)額度。然而，置換新房的(de)合同簽訂後，他才發現，由于公積金一(yī)直在使用，賬戶餘額“不達标”，所以他和(hé)太太的(de)公積金貸款不能“頂格”申請。昆明搜房網
夏先生告訴記者，他們準備賣出的(de)住房尚有40多萬元公積金貸款，置換前一(yī)直在用公積金沖還貸，所以公積金賬戶每月都基本扣完。昆明搜房網
*近他看中了置換的(de)房子(zǐ)，已和(hé)上家簽訂購房合同，中介此時才提醒他，如(rú)果申請公積金貸款，要貸足110萬元，需要提前準備。因為(wèi)，公積金貸款額度要*化充分利用，有一(yī)定前提條件。昆明搜房網
采訪中，記者了解到，對于購買首套住宅或改善型第二套普通商品房的(de)購房者來說，公積金貸足50萬元需滿足其賬戶餘額大于12500元，月繳額大于780元。當公積金月繳額大于780元而餘額不足12500元時，以餘額的(de)40倍計算；當餘額大于12500元而月繳額不足780元時，可(kě)貸金額則為(wèi)月繳額/0.14×6×可(kě)貸年(nián)限。昆明搜房網
此外，當月繳額和(hé)餘額都滿足條件，分别用上述兩種方式計算出結果後選擇低(dī)的(de)金額。補充公積金貸足10萬元需滿足條件：餘額大于5000元且連續正常繳納6個月以上。昆明搜房網
經中介提醒後，夏先生去(qù)銀行辦理(lǐ)中止公積金沖還貸，但他和(hé)太太的(de)公積金賬戶餘額要達到上述大于12500萬元的(de)要求，至少還要5個月。而按他們置換時和(hé)上家簽訂合同的(de)進程，3個月後，就必須向銀行申請貸款。昆明搜房網
夏先生頗感懊悔：早知道(dào)，現在住的(de)房子(zǐ)，就早點把公積金扣款停了。現在，他和(hé)上家商量能否讓他再多充幾個月公積金，盡量多申請些公積金額度，但夏先生也知道(dào)，原先申請110萬元的(de)額度是一(yī)定來不及了。昆明搜房網
60萬元公積金變商貸
25年(nián)多付利息20萬元
不能“頂格”申請到公積金貸款，夏先生會損失多少？記者算了一(yī)筆(bǐ)賬。他們預備申請220萬元的(de)組合貸款，其中110萬元商業貸款，110萬元公積金貸款，以基準利率、等額本息法計算，25年(nián)的(de)還款總額為(wèi)375.28萬元，利息為(wèi)155.28萬元，每月還款1.25萬元。昆明搜房網
如(rú)果夏先生這次隻能申請到50萬元公積金貸款，那麽再貸170萬商業貸款，仍按25年(nián)、基準利率、等額本息法計算，總還款額為(wèi)394.89萬元，利息174.89萬元，每月還款1.32萬元。兩相比較，總利息支出要多19.61萬元，每月還款要多700元。昆明搜房網
如(rú)果商業貸款利率能打到9折，170萬元商業貸款與50萬元公積金貸款，按上述條件，總還款額為(wèi)377.79萬元，利息157.79萬元，每月還款1.26萬元。如(rú)果貸足110萬元公積金，剩餘貸110萬元商業貸款，那麽總還款額為(wèi)364.22萬元，利息144.22萬元，每月還款1.21萬元。在商業貸款利率打9折的(de)情況下，如(rú)果夏先生貸足公積金，每月要少還500元，25年(nián)總利息支出減少15.57萬元。昆明搜房網
此外，業內(nèi)人士還提醒，公積金可(kě)貸年(nián)限和(hé)房齡等因素有關。5年(nián)內(nèi)竣工的(de)房子(zǐ)，*可(kě)貸30年(nián)；房齡6-19年(nián)的(de)房子(zǐ)，*可(kě)貸年(nián)限=35-房齡；房齡超過20年(nián)的(de)房子(zǐ)，*可(kě)貸15年(nián)；男性*貸到65歲，女性貸到60歲。昆明搜房網
消費提醒
如(rú)何貸足50萬元
公積金貸足50萬元需滿足其賬戶餘額大于12500元，月繳額大于780元。當公積金月繳額大于780元而餘額不足12500元時，以餘額的(de)40倍計算；當餘額大于12500元而月繳額不足780元時，可(kě)貸金額則為(wèi)月繳額/0.14×6×可(kě)貸年(nián)限。
此外，當月繳額和(hé)餘額都滿足條件，分别用上述兩種方式計算出結果後選擇低(dī)的(de)金額。補充公積金貸足10萬元需滿足條件：餘額大于5000元且連續正常繳納6個月以上。
