“330”新政等一(yī)系列房地(dì)産政策措施接連出台，近兩個月裏，各地(dì)不斷出台放松限購等政策，個别城市樓市也有所“升溫”，成交量迅速放大，甚至在深圳等地(dì)上演了“瘋狂搶房”一(yī)幕。有市場人士認為(wèi)，樓市有望*解禁，房價眼看就要“大漲”。對此，專家表示，房地(dì)産市場逐漸會走向分化格局，并且樓市政策也可(kě)能進行适當調整，但是總體上不會出現*“暴漲”的(de)局面，尤其是一(yī)線城市*放開限購仍有難度。
多地(dì)取消多項限制
目前，除北上廣深4個一(yī)線城市和(hé)三亞外，各地(dì)已全部取消限購措施。而2015年(nián)至今，已有超過100個城市發布了不同力度的(de)公積金松綁政策，北京、上海等超過30個城市則增加了公積金貸款額度。
5月19日，濟南市調整住房公積金貸款、提取政策；25日，長(cháng)沙市貸款額度提高(gāo)至60萬，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；天津也對個人住房公積金(組合)貸款政策進行調整。緊接着連續兩天內(nèi)，福建省甯德市、四川省宜賓市等地(dì)也下發文件，或是加大購房補貼力度，或是提高(gāo)公積金貸款額度、降低(dī)首付比例，對市場的(de)刺激不斷增強。
國家統計局發布的(de)數據印證了樓市的(de)“回暖”。統計顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。北上廣深4個一(yī)線城市新建商品住宅和(hé)二手住宅價格環比均出現上漲，*漲幅分别為(wèi)1.8%和(hé)2.4%，少數二線城市房價出現上漲。國家統計局城市司高(gāo)級統計師劉建偉表示，分城市看，分化仍然較為(wèi)明顯，房價上漲主要集中在一(yī)線城市和(hé)少數二線城市。
房價暴漲不會再現
随着政策寬松的(de)預期加強，如(rú)今無論是購房者還是投資者，都希望知道(dào)在各地(dì)庫存逐漸消化和(hé)地(dì)價越來越貴的(de)情況下，是否會有新一(yī)輪房價“大漲”。
“雖然樓市成交量開始回暖，但是基本還是呈現一(yī)個分化的(de)格局，一(yī)線城市供求形勢相對正常，而一(yī)些三四線城市供大于求的(de)狀況還是比較嚴重，庫存仍居高(gāo)位。因此可(kě)以說目前的(de)回升幅度還是有限的(de)。”中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立對本報記者表示。
雖然降息、減稅等刺激樓市的(de)新政接踵而至，但從實際效果看，經濟仍然處在調結構的(de)關鍵時期。“在本輪市場中，市場基本面已經改變，已經從過去(qù)的(de)主動放松轉變為(wèi)市場自(zì)行調整。所以，房地(dì)産長(cháng)期趨勢仍處下行空間，并不會重蹈2009年(nián)因政策寬松而帶來價格飛(fēi)漲的(de)覆轍。與此同時，一(yī)線城市成為(wèi)樓市複蘇領頭羊。政策刺激對基本面較好的(de)城市所帶來的(de)作用積極，而對供過于求的(de)城市提振作用有限。”中原地(dì)産首席分析師張大偉表示。
也有專家認為(wèi)，當前多地(dì)的(de)房地(dì)産市場面臨的(de)仍然是結構性失衡的(de)問題，原來的(de)一(yī)些庫存還有很高(gāo)比例尚未消化，包括前期降價的(de)一(yī)些樓盤将要到交房期，期房變現房後市場的(de)供求關系也會改變。從整體上來看，當前整個房地(dì)産市場并不具備快速回暖的(de)基礎，如(rú)果房價上漲過快，反而容易帶來新的(de)風險。
情況特殊或将微調
雖然*放開限購短(duǎn)期內(nèi)還不太可(kě)能實現，不過由于房地(dì)産市場在地(dì)方經濟中所扮演的(de)特殊角色目前仍難以改變，就業、民生等多重因素都需要房地(dì)産市場帶來活力，因此在情況特殊時，具體的(de)調整也存在一(yī)定可(kě)能。
“尤其是一(yī)線城市不光是一(yī)個土地(dì)供應是否跟得上的(de)問題，還有一(yī)個城市定位的(de)戰略問題。這裏面，城市定位、區域戰略的(de)調整本身也會給樓市帶來很大影響。雖然整體來說政策肯定是有放松的(de)趨勢，并且房地(dì)産的(de)經濟作用不能忽視(shì)，但市場還是有它本身規律的(de)，不能認為(wèi)樓市的(de)漲跌完全取決于政策。”尹中立說。
“由于曆次市場起伏并非僅由政策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此後市走勢需要綜合預判。其中，市場整體存量的(de)大幅增長(cháng)，尤其是一(yī)二線城市以外地(dì)區庫存的(de)持續攀升，将成為(wèi)影響市場變化和(hé)地(dì)區分化的(de)重要因素。預計2015年(nián)，房地(dì)産政策會延續去(qù)行政、重市場的(de)調控思路，并有望在營業稅征收、部分一(yī)線城市限購等環節進一(yī)步放開，地(dì)方政府還将非常直接地(dì)出台稅費減免、購房補貼等多種救市政策。”張大偉說。
