[ 信息發布:www | 發布時間:2015-05-29 | 浏覽:1669 ]

編者按：上周（5月18日-5月24日）西安全市有4家項目開盤，推貨量500多套，解籌率較低(dī)；全市新批住宅34.42萬㎡，環比大幅增加；土地(dì)出讓7宗合計428.711畝，成交為(wèi)0。創典監測的(de)樣本數據顯示，上周三室和(hé)四室戶型成交占比超過5成。

PART1：新房市場動态

1.新批預售監測

據官方數據顯示，2015年(nián)第21周全市共新批商品房48.78萬㎡，其中新批住宅34.42萬㎡，環比大幅增加。本期批售的(de)住宅項目有香缤國際城、中鐵缤紛新城、宏信國際花園等，産品主要以剛需為(wèi)主。 （注明：因房管局網站新批預售信息公示偶爾有所延遲，部分新批預售數據不準确。）

2.新盤亮(liàng)相

上周（5月18日-5月24日）西安市場上新亮(liàng)相的(de)項目

3.創典指數

2015年(nián)第21周創典成交指數為(wèi)109，環比下滑9%，樣本項目周平均銷售套數為(wèi)11套；來電指數為(wèi)123，環比下滑5%；來訪指數為(wèi)201，環比上漲1%；周平均轉化率為(wèi)14%。從整體數據來看，第21周來電來訪和(hé)成交指數均在小範圍內(nèi)波動，市場總體走勢比較平穩。（注明：來電來訪與成交指數統計樣本為(wèi)創典代理(lǐ)項目及所監控競品項目，共計140個，涵蓋萬科、金地(dì)、天朗等企業在西安的(de)多個重點項目及部分大型城改項目。指數計算公式：（例）當周成交指數=（當周樣本平均成交套數/2014年(nián)樣本周平均成交套數的(de)均值）*100）

4.成交結構分析

從創典第21周監控的(de)成交戶型數據來看，三室戶型占總成交戶型的(de)46%，比上期上漲3個百分點。兩室戶型占總成交戶型的(de)29%，比上期微幅下降1個百分點。本期140㎡以下四室戶型占總成交戶型的(de)比例為(wèi)9%，增幅*。

數據來源：創典數據庫

5.開盤追蹤

據創典監測，第21周西安市場共4個項目舉行開盤活動，共向市場提供500餘套房源，推貨量有所減少。從解籌率來看，本期除過中渝國際城之外，其他三個項目解籌率均不太理(lǐ)想，市場熱度有所冷卻。

上周西安開盤項目推貨量較少

PART2：土地(dì)市場播報

1.供應情況

第21周西安土地(dì)出讓市場共有7宗地(dì)塊出讓，共計428.711畝，較上周上漲101.93%，其中城東區域出讓3宗地(dì)塊，占地(dì)271.132畝，均位于浐灞生态區，為(wèi)商住綜合用地(dì)；城北區域出讓2宗地(dì)塊，占地(dì)139.568畝，位于經濟技術開發區，為(wèi)商住、工業用地(dì)；城南區域出讓2宗地(dì)塊，占地(dì)18.011畝，位于航天基地(dì)，為(wèi)商業、商住綜合用地(dì)。

2.成交情況

第21周西安土地(dì)成交市場無地(dì)塊成交。

PART3：一(yī)周樓市熱點

1.國家信息中心：以中央政府的(de)名義建立住房儲蓄制度和(hé)國家住房銀行，是下一(yī)步完善中國住房金融制度的(de)方向

創典觀點：國家住房銀行有兩種模式：一(yī)種是國家開發銀行模式，即住房銀行通過發行金融債籌集資金，然後直接向購房者和(hé)開發商提供資金支持；另一(yī)種是類似美國的(de)“兩房”模式，即住房銀行通過購買商業銀行的(de)住房抵押貸款來支持個人住房市場(即個人住房貸款的(de)資産證券化)。目前來看，實行“兩房”模式的(de)概率更高(gāo)。雖然國家住房銀行與美國的(de)“兩房”在設立初衷和(hé)資金規模上有一(yī)定的(de)區别，但其本質仍是給中低(dī)收入家庭融資買房，這一(yī)政策對未來住房消費的(de)撬動作用不可(kě)估量。

2.統計局公布4月份70城住宅銷售價格統計數據

創典觀點： 4月份70個大中城市中環比價格下降的(de)有48個，上漲的(de)有18個，持平的(de)有4個。其中漲幅*為(wèi)1.8%，*為(wèi)下降0.7%。從具體數據可(kě)以看出，大多數二三線城市還沒有走出價格下滑的(de)趨勢，但降幅已經大幅收窄，而一(yī)線城市和(hé)重點二線城市的(de)強力反彈也是很明顯的(de)。綜合來看，政策的(de)持續利好促使庫存壓力較小的(de)一(yī)二線城市快速回暖，而供給過量的(de)三四線城市依然沒有觸底，城市之間的(de)行情分化愈加明顯，預計後市一(yī)二線城市将繼續回暖的(de)态勢。