新政利好樓市，随着交易量的(de)攀升，需要貸款購房的(de)職工日漸增多，公積金貸款政策咨詢漸成熱點，昨天市公積金中心對本次公積金貸款政策調整中職工*為(wèi)關心的(de)問題做(zuò)了詳細解讀。
公積金貸款首付有哪些要求？
職工家庭(包括職工、配偶及未成年(nián)子(zǐ)女)使用公積金貸款購買首套住房，應支付不低(dī)于所購住房價款20%的(de)首付款；購買第二套及其他符合天津購房條件的(de)自(zì)有住房，應支付不低(dī)于所購住房價款30%的(de)首付款。購首套房首付款房價20%，購二套房首付款房價30%。優勢凸顯，原政策要求首套房貸90平方米以上三成，二套房貸首付五成。
公積金貸款*長(cháng)能貸多少年(nián)？
購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟适用住房公積金貸款期限*長(cháng)30年(nián)。購買私産房公積金貸款期限*長(cháng)20年(nián)。
确定貸款期限還受借款人年(nián)齡的(de)限制，政策規定，借款人年(nián)齡與貸款期限之和(hé)不得超過法定退休年(nián)齡後5年(nián)。法定退休年(nián)齡一(yī)般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的(de)，退休年(nián)齡按其規定執行但*不得超過65周歲。
可(kě)貸額度計算中餘額倍數怎麽規定？
餘額倍數仍按原政策執行，即職工家庭購買首套自(zì)有住房和(hé)保障性住房(經濟适用住房、限價商品住房)，公積金貸款額度不高(gāo)于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶餘額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為(wèi)職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和(hé)，下同)的(de)20倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬元的(de)按2萬元計算。
職工家庭購買第二套及其他符合天津購房條件的(de)自(zì)有住房，以及建造、翻建、大修自(zì)有住房，公積金貸款額度不高(gāo)于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶餘額的(de)10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬元的(de)按2萬元計算。
提前還款有限制嗎？
公積金貸款提前還款可(kě)以采用提前一(yī)次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款兩種方式。對提前還款的(de)還款額、提前還款次數等都沒有限制，也不收取違約金。從今年(nián)5月10日起，17家銀行辦理(lǐ)公積金(組合)貸款的(de)職工提前還款到公積金櫃台辦理(lǐ)，全市19個營業網點均可(kě)辦理(lǐ)。建行辦理(lǐ)的(de)公積金貸款暫時還需到建行辦理(lǐ)提前還款。
