房屋買賣過程中，到底是否需要提供“單身證明”，長(cháng)期以來成為(wèi)許多市民關注的(de)焦點問題。省住建廳近日下發通知明确，各地(dì)在辦理(lǐ)房屋登記相關手續時，申請人無婚姻關系的(de)應以詢問方式确認，不得再要求申請人提供無婚姻登記記錄證明。
新規 不再要求賣房人出具“單身證明”
6月12日，省住建廳下發的(de)《關于辦理(lǐ)房屋所有權轉移登記提供無婚姻登記證明有關問題的(de)通知》明确，我省各設區市住房和(hé)城鄉建設局（房管局、房管辦），楊淩示範區規劃建設局，西鹹新區建設環保局，韓城市住房和(hé)城鄉建設局，在辦理(lǐ)房屋所有權轉移登記手續時，申請人無婚姻關系的(de)應以詢問方式确認，不得再要求申請人提供無婚姻登記記錄證明，即“單身證明”。
昨日下午5點多，記者在西大街二手房交易市場交易大廳看到，市民在辦理(lǐ)二手房買賣的(de)過程中，房管部門已經不再要求賣房人出具“單身證明”，隻需如(rú)實填寫房屋轉移登記詢問記錄即可(kě)。
該大廳一(yī)工作人員告訴記者，根據省住建廳通知精神，從昨日起，該大廳開始執行新的(de)規定，市民在辦理(lǐ)房屋所有權轉移登記手續時，如(rú)果賣方為(wèi)單身的(de)，不再要求其提供無婚姻登記記錄證明，但是要填寫詢問記錄。對于有婚姻關系的(de)申請人，其仍需提供相關資料予以确認，比如(rú)結婚證等證明，且在賣房時，仍需其配偶到場簽字認可(kě)。
隐憂 若有人背着配偶賣房子(zǐ)咋辦
昨日下午，市民王先生在排隊等候辦理(lǐ)房産過戶手續，對于不需再出示單身證明，他表示認可(kě)，同時也表達了一(yī)絲隐憂。
王先生說，新的(de)規定對于絕大多數正常辦理(lǐ)房屋買賣業務的(de)市民來說，簡化手續當然是好事，也不會産生什麽糾紛。但對于一(yī)些别有企圖的(de)人來說有了可(kě)乘之機。他舉例說，如(rú)果房産證持有人背着房屋産權隐形共有人賣房，在填寫詢問記錄時“謊稱單身”，就可(kě)以把房子(zǐ)偷偷賣掉，這種情況無疑侵犯了隐形共有人的(de)合法權益，會給家庭帶來安全隐患和(hé)不穩定因素，也會增加社會矛盾。
市民李女士表示，在夫妻婚姻關系穩定且相互信任的(de)情況下，房産證上署誰的(de)名字真不重要，但對于有些“問題”家庭來說，特别是弱勢一(yī)方，則應多個心眼，防止無形中權益受到傷害。
記者調查發現，在現實生活中，共有房屋的(de)事實權利人與房産證上的(de)所有權人不一(yī)緻的(de)現象普遍存在。尤其突出的(de)是夫妻關系存續期間，夫妻共有房屋常常僅登記在一(yī)方名下。
提醒 共有産權人可(kě)在房産證上增名
記者查詢發現，建設部2008年(nián)頒布施行的(de)《房屋登記辦法》第十三條規定，共有房屋應當由共有人共同申請登記。在共同共有物的(de)處分問題上，《中華人民共和(hé)國物權法》采取了全體共有人“一(yī)緻決”的(de)原則。例如(rú)：甲乙二人為(wèi)夫妻關系，共同共有一(yī)套房屋，在該套房屋轉讓時，必須以“甲乙二人的(de)一(yī)緻同意”為(wèi)前提。但夫妻二人另有約定的(de)除外。
陝西許小平律師事務所房産部負責人高(gāo)虎律師表示，在當前社會誠信體系和(hé)個人信用體系還不健全的(de)情況下，房屋轉移詢問記錄并不能真正反映當事人的(de)實際情況。
他建議，首先應提高(gāo)全民法律意識，對于存在共有關系的(de)不動産，均應依據《中華人民共和(hé)國物權法》的(de)規定，對共有人進行登記，這樣才能更好地(dì)保護共有人的(de)利益。
若确實發生共有權利被侵害的(de)情況，受害人應盡快采用司法途徑維護自(zì)身權利，并可(kě)以根據民事訴訟法的(de)規定，申請訴前财産保全等措施，查封凍結相關資産，保證後期判決的(de)執行，以維護自(zì)身權利。
