新華網西安９月１日電（記者薛天）記者１日從西安市政府獲悉，９月１日起，西安各房地(dì)産開發企業需使用新版商品房買賣合同示範文本與購房者簽約。新版合同進一(yī)步維護購房者權益，例如(rú)規定“一(yī)房兩賣”時購房者有權解約并能索賠。
據了解，新版合同規定，如(rú)因“一(yī)房兩賣”等賣方問題，導緻不能完成合同登記備案或房屋所有權轉移登記的(de)，購房者有權解除合同。出賣人應當自(zì)解除合同通知送達之日起１５日內(nèi)退還購房者已付全部房款（含已付貸款部分），并自(zì)購房者付款之日起，按不低(dī)于同期貸款基準利率計算給付利息。給購房者造成損失的(de)，由出賣人支付已付房價款一(yī)倍或買受人全部損失的(de)賠償金。
此外，為(wèi)化解預售商品房面積差糾紛，新版合同明确規定，預售商品房建築面積的(de)數據由房産測繪機構提供。為(wèi)防止出賣人利用陽台“偷面積”或虛增面積，新版合同明确封閉陽台和(hé)非封閉陽台數量，明确陽台是否封閉的(de)判定依據為(wèi)規劃設計文件。
新版合同還明确規定交房的(de)*條件為(wèi)：商品房取得竣工驗收備案證明文件；已取得房屋面積實測報告；基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到合同約定的(de)交付條件。出賣人不出示商品房滿足交付條件的(de)證明文件，購房者有權拒絕接收商品房。
