時隔半年(nián)，住房城鄉建設部、财政部、中國人民銀行三部門再度下調二套房公積金貸款首付比例，宣布自(zì)今年(nián)9月1日起，這一(yī)首付比例由原先的(de)*30%降低(dī)至20%。業內(nèi)人士認為(wèi)，這意味着樓市利好政策的(de)持續加碼，但在貸款額度一(yī)定的(de)情況下，該利好政策對房地(dì)産市場實際影響将較為(wèi)有限。
“2015年(nián)，房地(dì)産政策正延續去(qù)行政、重市場的(de)調控思路，在多個環節進一(yī)步放開。”中原地(dì)産首席分析師張大偉表示，此次二套房首付再降低(dī)，一(yī)定程度上代表了2014年(nián)以來第四輪樓市刺激政策的(de)繼續升級。
事實上，早在今年(nián)3月30日，三部門就曾聯合發文，對于擁有1套住房并已結清相應購房貸款的(de)繳存職工家庭，再次使用公積金貸款買房的(de)，*首付款比例下調為(wèi)30%，而此前則為(wèi)40%。
據中新網房産頻道(dào)不完全統計，2015年(nián)以來，全國已有百餘城市發布了不同力度的(de)公積金松綁政策，其中北京、上海等超過30個城市，更在不同程度上增加了公積金貸款額度，公積金政策進入寬松期。
對于二套房公積金*首付比例的(de)再降低(dī)，易居智庫中心研究總監嚴躍進向中新網房産頻道(dào)分析，政策繼續放寬意圖很明顯，即希望在9月份以及第四季度，房地(dì)産市場能夠發揮提振市場信心、盤活存量資産、帶動經濟複蘇的(de)功能。
從房地(dì)産市場層面看，偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示，二套房公積金貸款*首付比例再降10%，将進一(yī)步鼓勵改善型購房需求的(de)釋放，提振“金九銀十”的(de)市場交易，在年(nián)底前盡可(kě)能消化現有庫存。
胡景輝認為(wèi)，随着330新政以來一(yī)系列樓市利好政策對樓市的(de)刺激效應減弱，8月北、上、廣、深等諸多城市樓市成交出現降溫勢頭，而近來的(de)降息和(hé)公積金貸款放寬利好疊加，将對已經略顯疲态的(de)房地(dì)産市場起到再刺激作用，預計9月份的(de)樓市交易量将回升。
值得關注的(de)是，昨日發布的(de)公積金新政通知強調，北京、上海、廣州、深圳可(kě)以在國家統一(yī)政策基礎上，結合本地(dì)實際，自(zì)主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的(de)*首付款比例。這也意味着，四大一(yī)線城市用公積金買二套房能否實現公積金貸款首付兩成尚未可(kě)知。
業內(nèi)人士指出，公積金政策的(de)再放寬，也将為(wèi)房企帶來諸多利好。“部分房企在9月份集中推盤，已經做(zuò)好積極營銷的(de)準備，公積金貸款放松，會使得房地(dì)産市場迎來更好的(de)客群聚集時機。”嚴躍進表示。
不過，也有業內(nèi)人士認為(wèi)，即使公積金首付的(de)再次降低(dī)，其實際影響也比較有限。“公積金與商業貸款不一(yī)樣，各地(dì)都有*限額，比如(rú)北京，*限額僅120萬，這種情況下，首付20%不太可(kě)能實現。”張大偉認為(wèi)，此次公積金再出重磅政策，更大的(de)作用在于對人們的(de)購房心理(lǐ)的(de)影響。
張大偉認為(wèi)，預計後期，更多的(de)樓市救市政策會繼續出台，但因為(wèi)各地(dì)市場目前庫存壓力不同，刺激政策對一(yī)二線相對影響較大，而三四線整體降溫的(de)趨勢依然難以改變。
