随着基準利率的(de)逐步下行，商業銀行房貸業務利差越來越薄，二套房貸成為(wèi)商業銀行彌補利差下降的(de)途徑之一(yī)。
來自(zì)研究機構的(de)統計顯示，8月試行二套房貸款9折和(hé)9.5折優惠的(de)銀行已全部取消優惠利率，二套房貸款重回無優惠時代，基準利率上浮10%為(wèi)二套房貸款利率的(de)*主流。
央行日前決定，自(zì)8月26日起再次下調貸款基準利率0.25個百分點，五年(nián)期以上商業貸款基準利率将從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，這是央行今年(nián)內(nèi)第四次下調貸款基準利率，也是自(zì)去(qù)年(nián)11月以來的(de)第五次降息。本次降息後，無論是公積金還是商業貸款，貸款利率都創出了曆史新低(dī)。但與之相對的(de)房貸優惠利率也進一(yī)步縮水。
融360調查顯示，7月試行二套房貸款9折和(hé)9.5折優惠的(de)銀行，在8月已全部取消優惠利率。目前全國528家銀行針對二套房貸款提供的(de)*利率為(wèi)基準利率，共有28家銀行，主要分布在上海、大連、東莞、濟南、深圳、青島、鄭州、佛山八個城市。二套房貸實行10%上浮利率的(de)銀行數量多達445家，比7月增加10家，占比高(gāo)達84.47%。
在分析人士看來，出于風險控制和(hé)盈利空間的(de)考慮，商業銀行對二套房貸普遍持謹慎态度。銀行當前針對首套房的(de)貸款政策已*寬松，能夠賺取的(de)利差空間較小。為(wèi)了平衡收益，短(duǎn)期內(nèi)銀行将對二套房繼續保持較高(gāo)的(de)利率水平，以保證房貸業務的(de)整體收益。前期個别銀行針對二套房執行優惠利率的(de)短(duǎn)期行為(wèi)，再一(yī)次證明銀行在二套房領域隻是在“試水”，從試水的(de)效果來看，二套房貸款業務量并沒有随着利率的(de)降低(dī)而增加多少。
據了解，528家銀行中，執行“3·30”新政下調首付比例的(de)銀行已增加至456家，執行率達86%。明确執行二套房首付4成及以下的(de)銀行共有291家，比上月增加3家，占比55.11%。7月執行3成的(de)5家銀行隻剩下長(cháng)春的(de)農業銀行，8月新增天津的(de)浦發銀行。執行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的(de)銀行數分别為(wèi)50家、53家、59家和(hé)52家。 執行首付7成的(de)銀行比上月又減少1家，占比僅為(wèi)9.85%，其中廣州23家、深圳19家、上海5家，廣州仍是惟一(yī)一(yī)個未執行新政的(de)城市。
融360房貸分析師認為(wèi)，未來二套房首付還将在4至6成之間小幅波動，但首付4成的(de)大主流短(duǎn)期內(nèi)不會改變，至少會維持到今年(nián)末。
一(yī)位大型銀行個貸部人士表示，房貸目前并沒有出現收緊，但是總體來說，銀行還是将房貸的(de)重心放在了首套房貸上，支持剛需，二套房貸款不會大幅度降低(dī)首付比例和(hé)利率。
另外，由于央行今年(nián)頻繁采用降息及降準的(de)寬松貨币政策，目前5年(nián)期以上貸款基準利率由6.15%下調到了5.15%，在存款流失、資金成本上升的(de)背景下，房貸在銀行業務中的(de)利率相對較低(dī)，銀行也覺得不是特别劃算。
