雖然有8月底的(de)諸多利好影響，但小長(cháng)假并未成為(wèi)樓市“黃金時期”，廣州小長(cháng)假日均簽約僅200餘套，而上海等多個城市的(de)成交也表現平淡。業內(nèi)人士分析稱，人民币貶值、股市低(dī)迷造成的(de)流動性萎縮是近期樓市低(dī)迷的(de)主因，而由于推盤量上漲，金九銀十成交量依然可(kě)期，但價格上漲幅度或許會有所收縮。
二手樓市方面，小長(cháng)假剛過，據*統計數據，三天中看樓人數比之前多出三四成，買家成交步伐加快，不少在三天假期中就完成看樓、成交的(de)步驟，“雙降”政策刺激見效。
市場
一(yī)手樓 三天簽約量僅為(wèi)613套
8月底，降準降息、限外令取消、公積金貸款放寬等樓市諸多利好出爐。其中，在六部委限外令取消文件正式落地(dì)後，天河、海珠、白雲三區房管局也随之發布通知，對限外政策作出調整。
不過，從新鮮出爐的(de)小長(cháng)假成交量來看，8月底的(de)諸多利好并未成為(wèi)樓市的(de)“助推器”，“金九銀十”的(de)開局，雖然有小長(cháng)假，但樓市沒有如(rú)期火爆，反而表現平淡。
記者從陽光家緣數據了解到，9月3日到5日小長(cháng)假期間，一(yī)手樓簽約量十分平淡，三天簽約量僅為(wèi)613套，平均每日簽約量剛過兩百套，和(hé)近一(yī)月平時的(de)簽約量相若。而簽約均價也略低(dī)于以往，在1.2萬元/平方米左右。
記者注意到，均價較低(dī)主要是因為(wèi)簽約樓盤裏中心城區“缺席”明顯，前十位簽約樓盤基本都位于周邊區域，以花都、增城、黃埔、番禺等區域居多。
而同樣的(de)情況也出現在其他省市。據上海鏈家市場研究部數據顯示，9月3日~5日小長(cháng)假期間，上海商品住宅共計成交655套(共計7.5萬平方米)，與去(qù)年(nián)同期相比上漲61.3%；成交均價為(wèi)29088元/平方米，與去(qù)年(nián)同期相比上漲6.8%。雖然同比上漲較為(wèi)明顯，但日均218套的(de)成交量基本與9月前兩天的(de)日均成交量吻合，而相比8月日均329套的(de)成交量則有一(yī)定下滑。
而在二、三線城市中，長(cháng)沙、徐州、無錫等城市的(de)小長(cháng)假，樓市成交節奏均表現得相對平淡。
二手樓 每人每天接5批看房客
受央行降息降準和(hé)公積金二套房首付降低(dī)影響，剛剛過去(qù)的(de)小長(cháng)假成為(wèi)*快反應政策效力的(de)時段。記者從不同的(de)中介了解到，三天時間內(nèi)看樓量均有不同幅度的(de)增長(cháng)，*達到5成。
“之前我們分行十幾個員工一(yī)天能分别接待一(yī)兩批客人，這三天內(nèi)*多的(de)時候一(yī)個人一(yī)天能接到5批客人。” 中原地(dì)産寶崗分行高(gāo)級營業經理(lǐ)陳盧光告訴記者，傳統的(de)觀念都是在9月開始看樓，然後在接下來的(de)兩三個月裏完成交易、裝修、放置，就可(kě)以順利在春節前入住，所以才出現買樓的(de)“金九銀十”期。中原地(dì)産華苑分行高(gāo)級營業經理(lǐ)莫建國也認為(wèi)這種習慣影響了買家：“小長(cháng)假期間分行的(de)員工有點應接不暇了，看樓客多了三四成。”
“在增加的(de)看房需求裏，首次置業和(hé)換房需求五五開，反映剛需和(hé)改善型買家都受到了利好消息刺激。” 搜房廣州二手電商商圈經理(lǐ)譚少紅(hóng)将此視(shì)為(wèi)“金九銀十來臨之前加的(de)一(yī)把‘火’”。
大增的(de)看樓客也帶來了成交的(de)增加。莫建國告訴記者，這3天內(nèi)他的(de)分行就成交了兩單交易，其中一(yī)套的(de)買家因住在附近的(de)親戚介紹而前來看房，看完樓第二天就直接簽約了，還有另外一(yī)套的(de)買家此前已經猶豫許久，因為(wèi)“雙降”政策的(de)刺激而終于決定“下手”。
陳盧光則透露多個買家目前正在洽談細節，接下來的(de)一(yī)兩周內(nèi)會有在小長(cháng)假看樓的(de)買家陸續下定決心。搜房廣州二手電商商圈經理(lǐ)蘇智華預計，按照目前小長(cháng)假看房量激增來計算，9月廣州二手房成交量将比8月增長(cháng)1~2成左右。
數據： 8月住宅土地(dì)市場均現萎縮
成交量萎縮的(de)情況并非9月才開始發生。中原地(dì)産研究中心統計數據顯示，8月，全國典型的(de)54個城市，合計住宅簽約套數截至30日為(wèi)23.6萬套，全月為(wèi)24.5萬套，這一(yī)成交量相比7月的(de)26.3萬套下調了7%。
而土地(dì)市場方面，8月全國市場也出現萎縮，全國300個城市土地(dì)出讓面積銳減。但萎縮或隻是一(yī)個短(duǎn)期現象。從住宅土地(dì)供應看，一(yī)線城市8月供應達到了15宗，合計建築面積也達到了309萬平方米，環比上漲幅度達到了100%，土地(dì)均價達到了1.73萬元每平方米，環比上漲幅度達到了8.6%，這部分土地(dì)大多将在9月成交。中原地(dì)産首席分析師張大偉預計，9月一(yī)線城市的(de)土地(dì)市場将出現地(dì)王頻現的(de)現象。
原因： 9月開局不利受股市彙市影響
“我們代理(lǐ)的(de)樓盤銷售非常一(yī)般，還不如(rú)平時的(de)周六周日。”一(yī)位大型中介區域負責人對記者表示，這個假期并非既定，很多開發商也并沒有做(zuò)好準備。中原地(dì)産項目部總經理(lǐ)黃韬也告訴記者，開發商并沒有選擇在這個小長(cháng)假大規模推盤，導緻小長(cháng)假的(de)供應本身就不足。
方圓地(dì)産首席分析師鄧浩志認為(wèi)，目前并非小長(cháng)假的(de)成交明顯不好，而是9月的(de)樓市開頭都不好，“市場對利好沒相應反應，主要是股市下挫讓剛需因為(wèi)流動性不足被迫推遲購房，而投資性需求是因為(wèi)人民币貶值和(hé)經濟複蘇前景不明朗，入市的(de)興趣不足”。
二手樓方面，盡管市場對小長(cháng)假早有預期，認為(wèi)政策利好會為(wèi)市場帶來刺激，但市場人士卻分析認為(wèi)政策利好并不是小長(cháng)假二手“看樓熱”的(de)*主要原因：“政策對廣州典型的(de)剛需市場影響并不大。”
不過，雖然在樓市的(de)活躍程度上升之下，業主未有明顯擡價或返價，但談價空間明顯縮窄，而新放出來的(de)房源叫價普遍比之前漲了5%左右。有業內(nèi)人士擔心業主這種做(zuò)法不利于促成交易。
蘇智華分析：“買家的(de)心态都很矛盾，因為(wèi)央行降息，他們一(yī)邊希望能盡快借此機會買房減輕負擔，但另一(yī)方面又擔心這正反映了經濟的(de)不景氣，樓價會因此受到影響，部分買家在是否要入市時會遲疑不決。”然而在經濟不好的(de)情況下，房産又被視(shì)為(wèi)*保值的(de)投資方式，“買家入市并不全因看好後市，部分确實帶着不确定的(de)、‘持有房子(zǐ)好過持有現金’的(de)心情”。
預計： “金九銀十”成色“金九”是關鍵
“金九”開局不利，“金九銀十”的(de)成色會否受到影響？鄧浩志分析稱，因為(wèi)人民币貶值和(hé)股市低(dī)迷的(de)因素，雖然因為(wèi)推貨量上升，9月的(de)成交量一(yī)定會上漲，但單盤的(de)成交很難有爆發性增加。鄧浩志表示，9月廣鋼、黃埔都有新貨面世，但9月初沒有新的(de)購買力進入，“實際上市場沒有對利好有反應，這不是心态問題，是真的(de)流動性危機”。
廣州市同創卓越房地(dì)産投資顧問有限公司總經理(lǐ)趙卓文則認為(wèi)，金九銀十的(de)成色還是看開發商的(de)促銷力度，“大家對于經濟，對于地(dì)産市場信心還沒有恢複，因此開發商還是處于去(qù)庫存的(de)階段，如(rú)果價格實惠，成交量就會上漲。”
趙卓文認為(wèi)，9月是非常重要的(de)一(yī)個月，“六七月成交很好，8月成交有收縮，9月銷量很關鍵，關系到開發商采取怎樣的(de)促銷策略”。
新聞鏈接
華潤奪回萬科
*大股東之位
在寶能系頻頻增持萬科直至坐上*大股東之位之後，原*大股東華潤也出手了，以連續兩日增持奪回了*大股東的(de)位置。業內(nèi)人士分析稱，寶能系增持的(de)可(kě)能性很大，萬科股權拉鋸戰或許剛剛開始。
香港聯交所權益披露顯示：8月31日，華潤股份以平均每股13.34元的(de)價格買入29743050股，9月1日，華潤股份又以平均每股13.37元的(de)價格買入7521477股。
連續兩日增持，華潤股份共耗資4.97億元，占萬科總股本的(de)0.34%。
此前，萬科半年(nián)報顯示：華潤股份截至6月底持有萬科1645494720股，占萬科總股本的(de)14.89%，增持之後，華潤股份持股占萬科總股本的(de)15.23%。
此次增持後，華潤重新成為(wèi)萬科*大股東，但作為(wèi)“門口野蠻人”，很難預料，寶能系是否還會繼續出手，與華潤PK萬科*大股東的(de)寶座。
有地(dì)産業內(nèi)人士分析，按寶能系的(de)風格，繼續增持的(de)可(kě)能性非常大。如(rú)果這樣，這場控股權拉鋸戰或許才剛剛開始。
保險已頻頻舉牌房企
實際上，前海人壽和(hé)钜盛華已經不是*次聯手出擊資本市場。
今年(nián)3月20日，華僑城發布公告稱，拟以每股6.88元的(de)價格非公開發行11.63億股募資80億元。定增完成後，華僑城集團持股比例從56.9%降至50.77%，前海人壽、钜盛華分别持股6.89%、5.17%，位列華僑城的(de)第二、第三大股東。
而萬科隻是大批被險資舉牌的(de)房企之一(yī)。從去(qù)年(nián)初開始，保險黑馬生命人壽接連舉牌金地(dì)集團，截至去(qù)年(nián)9月底，生命人壽成為(wèi)金地(dì)集團的(de)*大股東，在去(qù)年(nián)三季度增持金地(dì)集團至29.9%，逼近要約收購線。安邦保險緊随其後增持了1億股，持股比例也提升至18.83%。以生命人壽和(hé)安邦保險為(wèi)首的(de)險資對金地(dì)集團的(de)持股已高(gāo)達55%，高(gāo)度控盤。4月1日，中國平安入股碧桂園，共斥資62.95億港元持股9.9%，成為(wèi)碧桂園第二大股東。
