近日，住建部、财政部與央行發布通知稱，9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房*首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的(de)公積金*首付款比例由30%降低(dī)至20%。事實上，早在政策出台之前，南京、西甯、山東等全國多地(dì)早已密集調整了公積金政策，包括“公積金貸款轉商業貼息貸款”“公積金即提即貸”“提高(gāo)公積金貸款額度”等諸多具體措施。業內(nèi)專家表示，目前樓市在成交量、價格方面都有走強趨勢，各地(dì)密集調整公積金政策等利好政策，将推動樓市進一(yī)步去(qù)庫存化。
多地(dì)多角度調整公積金政策
樓市政策再出新規。近日，住建部、财政部與央行發布通知稱，9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房*首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的(de)公積金*首付款比例由30%降低(dī)至20%。
其實國內(nèi)多個地(dì)方在此之前就已經在公積金政策方面“各顯神通”。
哈爾濱住房公積金管理(lǐ)中心近日發布消息稱，進入9月，其5年(nián)期以下住房公積金貸款利率由3%下調至2.75%，5年(nián)期以上公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%。據悉，這是今年(nián)以來哈爾濱市三次下調公積金貸款利率。
8月24日，南京住房公積金管理(lǐ)中心發布《南京市個人住房公積金貸款轉商業貼息貸款暫行辦法》，提出“公轉商貼息貸款”措施，而在此前揚州市也推出了這項措施。
據了解，今年(nián)7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地(dì)出台政策放寬公積金貸款條件，而2季度，深圳、上海、無錫、南昌、甯夏等近20個省份或地(dì)級市已出台住房公積金新政。
除部分城市外，一(yī)些省份也在全省範圍內(nèi)調整公積金政策。山東省8月初出台關于完善公積金管理(lǐ)體制擴大住房消費的(de)指導意見，包括降低(dī)首付款比例、放寬貸款條件、擴大提取範圍等衆多內(nèi)容。
或将刺激樓市加速去(qù)庫存
今年(nián)以來，普通商品住宅庫存高(gāo)居不下依然是國內(nèi)二三線城市面臨的(de)突出問題。同時，房地(dì)産開發投資增速放緩也進一(yī)步影響了關聯産業發展。業內(nèi)人士認為(wèi)，公積金貸款新政有助于進一(yī)步提振住房消費信心，緩解商品住宅高(gāo)庫存格局。
據了解，去(qù)年(nián)以來，國家相關部委已多次發文要求不斷加大對繳存職工住房消費的(de)支持力度。“今年(nián)以來，住建部兩次召開專題會議，通報全國住房公積金使用情況，要求各地(dì)加快釋放結餘資金，提高(gāo)資金使用效率，進一(yī)步拉動住房消費。”山東省住房和(hé)城鄉建設廳副廳長(cháng)李力對記者表示。
據山東省住房和(hé)城鄉建設廳數據，2014年(nián)，山東省發放住房公積金貸款370億元，拉動住房消費785億元，公積金貸款占個人住房貸款的(de)19.4%。而同時，公積金繳存餘額不斷增長(cháng)，已從2004年(nián)的(de)295億元增長(cháng)到去(qù)年(nián)的(de)2198億元。
與此相對的(de)是各地(dì)房地(dì)産市場的(de)高(gāo)庫存。國家統計局發布的(de)數據顯示，7月末，商品房待售面積66259萬平方米，同比增長(cháng)20%。山東一(yī)家主要在三線城市投資的(de)房地(dì)産企業負責人告訴記者，自(zì)2014年(nián)以來，這家公司開發的(de)樓盤銷售速度明顯放緩，“以往竣工前銷售率在80%以上，但現在主體完成後銷售量還不足50%。”而在山東全省，6月末商品房平均去(qù)庫存化周期仍然超過20個月。
受高(gāo)庫存影響，部分房地(dì)産關聯企業的(de)經營也陷入低(dī)迷。山東一(yī)家為(wèi)房地(dì)産項目提供粉煤灰磚的(de)企業負責人說，2013年(nián)年(nián)生産能力達到5億塊，但2014年(nián)銷售不足1.2億塊。這位負責人說，不僅銷售量萎縮，回款速度也放緩。
業內(nèi)專家分析認為(wèi)，公積金的(de)大量沉澱與樓市的(de)高(gāo)庫存形成鮮明對比，因此以公積金強化對樓市的(de)資金支持成為(wèi)一(yī)條合理(lǐ)路徑。“目前不少三四線城市庫存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利于降低(dī)放這些城市的(de)去(qù)庫存壓力。”上海易居(博客)房地(dì)産研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
數據顯示，近月來一(yī)系列政策的(de)推動，房地(dì)産銷售速度明顯加快。國家統計局數據顯示，今年(nián)1-7月份，商品房銷售面積同比增長(cháng)6.1%，增速比1-6月份提高(gāo)2.2個百分點。
地(dì)産投資完全回暖尚需時日
業內(nèi)專家分析認為(wèi)，各地(dì)密集出台公積金貸款新政，将強化目前已開始增長(cháng)的(de)樓市成交量，推動房地(dì)産市場更為(wèi)活躍，但普通住宅庫存高(gāo)、消化周期長(cháng)的(de)局面難一(yī)時扭轉，特别是改變房地(dì)産投資增速下降态勢仍需時日。
近幾個月來，随着成交量的(de)上漲，全國房價上漲城市不斷增多，國家統計局數據顯示，7月份70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的(de)城市有29個，上漲和(hé)持平的(de)城市分别比上月增加4個和(hé)1個。
雖然房地(dì)産市場銷售量增長(cháng)，但要帶動房地(dì)産投資的(de)增速提升，仍需時日。統計數據顯示，自(zì)去(qù)年(nián)以來全國房地(dì)産開發投資增速持續回落，今年(nián)1-7月份，全國房地(dì)産開發投資52562億元，同比名義增長(cháng)4.3%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。同時，房地(dì)産開發企業土地(dì)購置面積仍同比大幅下降32.0%。
“放寬公積金政策肯定有利于推動樓市活躍，但這并不能很快改變整體庫存偏高(gāo)的(de)現狀，特别是高(gāo)庫存仍占壓大量開發商資金，這導緻房地(dì)産投資增速回調尚需時日。”合富輝煌山東區域市場總監許傳明說，從生産周期來看，土地(dì)市場明顯回暖還需半年(nián)至一(yī)年(nián)時間。
此外，以公積金杠杆撬動樓市，仍面臨一(yī)些障礙待破除。今年(nián)4月底，濟南市住房公積金管理(lǐ)中心發布信息提到，經調查、核實，部分房地(dì)産開發企業在銷售商品住房時存有拒絕繳存住房公積金的(de)購房職工使用公積金貸款，或附加其他不合理(lǐ)條件等行為(wèi)。
