5天出台兩項政策，樓市政策急劇升級。
昨日，住建部、财政部與央行發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房*首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的(de)公積金*首付款比例降至20%，自(zì)2015年(nián)9月1日起執行。
通知還指出，北京、上海、廣州、深圳可(kě)在國家統一(yī)政策基礎上，結合本地(dì)實際，自(zì)主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的(de)*首付款比例。
對此，中原地(dì)産首席分析師張大偉認為(wèi)，公積金再出重磅政策，雖然實際影響不大，但心理(lǐ)影響巨大。預計後期更多相關政策會繼續出台。
“這次公積金政策出台有些意外，但又在意料之中。”中房指數研究院院長(cháng)陳晟向上證報記者表示，目前房地(dì)産投資增速下降至5%左右，這對宏觀經濟已經造成“拖累”，因此決策層出台相應的(de)政策也在情理(lǐ)之中。
事實上，就在上周，住建部等六部委下發《關于調整房地(dì)産市場外資準入和(hé)管理(lǐ)有關政策的(de)通知》，允許機構和(hé)個人在中國購房。陳晟當時就表示，此舉對促進外企在華投資房地(dì)産有積極作用。
“公積金政策再次放寬，對市場會有積極作用。2015年(nián)樓市複蘇的(de)主要原因是2014年(nián)9月30日和(hé)2015年(nián)3月30日的(de)信貸政策兩次寬松，期間全國有上百個城市放寬了公積金政策(包括提高(gāo)貸款額度、降低(dī)貸款難度等)，公積金政策對市場的(de)影響非常明顯。”張大偉認為(wèi)，這也說明2015年(nián)的(de)房地(dì)産政策将延續去(qù)行政、重市場的(de)調控思路，在多個環節進一(yī)步放開。
今年(nián)以來的(de)降息、降準等也在推動樓市的(de)好轉。
記者注意到，在今年(nián)一(yī)系列寬松政策影響下，樓市持續呈現回暖态勢，8月市場成交繼續保持穩定，百城住宅均價16個月來首現雙漲。其中，價格指數環比漲幅擴大(上漲0.95%)，并推動同比止跌轉漲(上漲0.15%)。
陳晟分析說，今年(nián)以來央行已多次降準、降息，将為(wèi)9月傳統樓市旺季的(de)到來再增動力。在下一(yī)步地(dì)方政策積極配合、房企加快推盤的(de)影響下，預計下月至年(nián)底樓市供需兩端将繼續升溫，“金九”旺季或将如(rú)期而至。
“各地(dì)市場目前庫存壓力不同，政策對一(yī)二線城市的(de)影響會相對較大。但是，不要低(dī)估政策的(de)力度。在保增長(cháng)的(de)背景下，樓市越差，政策出台的(de)頻度會越高(gāo)。”張大偉說。
