随着下半年(nián)樓市持續回暖，成交量上升，一(yī)二三類城市住宅庫存的(de)去(qù)化速度開始加快，庫存總量開始相應減低(dī)。
易居研究院14日發布的(de)數據顯示，截至2015年(nián)8月底，易居方面監測的(de)35個城市新建商品住宅庫存總量為(wèi)25729萬平方米，環比減少0.8%，同比減少1.4%。庫存規模已連續6個月出現環比下跌，并為(wèi)54個月以來首次同比下跌。
“8月份環比下跌，雖然有季節性的(de)推盤放緩習慣、房企看漲房價而刻意捂盤等因素，但本質原因是，部分大城市此前投資節奏放緩，導緻可(kě)售房源開始變得不足”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為(wèi)，“庫存同比增幅保持連續53個月正增長(cháng)态勢的(de)情況下，8月份首次出現負增長(cháng)。這是由于房地(dì)産開發從拿地(dì)到新開工再到預售是需要一(yī)定時間的(de)，所以目前庫存不足的(de)風險已經發出了警示”。
數據顯示，受監測的(de)35個城市中，有18個城市庫存出現了同比增長(cháng)。其中西甯、濟甯和(hé)荊門3個城市的(de)庫存上升幅度較大，同比增幅分别達到21.6%、18.1%和(hé)17.7%。同時，35個城市中，有17個城市的(de)庫存出現了同比下滑态勢，其中南通同比跌幅*，為(wèi)22.7%。
嚴躍進說，庫存減少的(de)原因之一(yī)，是新增成交略大于新增供應。8月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為(wèi)1840萬平方米，新增成交量為(wèi)2047萬平方米。
國家統計局13日發布的(de)“2015年(nián)1至8月份全國房地(dì)産開發和(hé)銷售情況”顯示，商品房銷售繼續回暖，房地(dì)産新開工和(hé)土地(dì)購置面積現築底迹象。
數據顯示，1至8月份，住宅銷售面積61683萬平方米，同比增長(cháng)8.0％，增速比1至7月份提高(gāo)1.1個百分點。住宅銷售額40724億元，同比大漲18.7％，比1至7月提高(gāo)1.9個百分點。
新盤遭瘋搶、買房需要搖号，二手房屢屢“跳價”、動辄擡高(gāo)10萬元，中介門店大幅擴張、房産經紀人舉牌“掃街”……下半年(nián)以來，以北京和(hé)上海為(wèi)代表的(de)重點城市房地(dì)産市場熱度不減反增。
另外，8月份三類城市的(de)去(qù)化速度都有所加快。其中，一(yī)、二、三線城市新建商品住宅存銷比分别為(wèi)9.9、12.5和(hé)19.7個月。嚴躍進說，“數據顯示，三類城市的(de)去(qù)庫存速度都有所加快。一(yī)線城市8月份改善型需求積極釋放，已經連續8個月存銷比低(dī)于12個月，這也是近期一(yī)線城市房價出現比較明顯上漲的(de)原因所在。二三線城市的(de)存銷比走勢也基本一(yī)緻。”
截至8月底，一(yī)、二、三線等3類城市新建商品住宅庫存總量分别為(wèi)3460萬、18051萬和(hé)4217萬平方米，環比增幅分别為(wèi)-1.9%、-1.0%和(hé)0.9%，同比增幅分别為(wèi)-0.7%、2.2%和(hé)1.7%。
一(yī)線城市庫存在1-3月份均出現下行态勢，4月份微幅上升，5-8月份重現環比下跌态勢，這和(hé)一(yī)線城市市場成交較活躍的(de)态勢有關。
值得一(yī)提的(de)是，8月份一(yī)線城市庫存同比增幅為(wèi)近19個以來的(de)首次負增長(cháng)。二三線城市庫存數量也表現出收窄的(de)趨勢。嚴躍進表示，“對于一(yī)線城市來說，後續積極補庫存的(de)迫切程度将加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的(de)節奏”。
他進一(yī)步表示，近期35城市去(qù)庫存周期繼續收窄，會進一(yī)步加劇此類城市房價上漲的(de)壓力。尤其對于一(yī)些重點城市而言，去(qù)庫存周期遠遠低(dī)于12個月的(de)水平，後續房價看漲預期會繼續強化。
“對于一(yī)些三四線城市和(hé)部分二線城市來說，去(qù)庫存依然是核心任務”。嚴躍進認為(wèi)，但對于部分一(yī)二線重點城市來說，積極投資拿地(dì)、加快新開工節奏，顯得尤為(wèi)重要。若不積極補庫存，那麽後續房價上漲的(de)壓力會繼續加大。“對于部分大城市來說，過去(qù)一(yī)年(nián)堅持的(de)‘去(qù)庫存’戰略應該有所調整，即轉向‘補庫存’的(de)戰略上來，否則庫存不足的(de)風險會繼續加大。”
