買房都要簽合同，這是維護購房人權益的(de)主要依據。此前，本市曾出現自(zì)住型商品房合同存在霸王條款的(de)情況，本報也對此一(yī)直持續關注。上周六，市住建委、市工商局聯合公布了修訂後的(de)《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》，并起草(cǎo)了《北京市自(zì)住型商品住房預售合同》，統一(yī)向社會征求意見。自(zì)住房預售合同示範文本的(de)推出避免了開發商“玩花活兒”。同時，自(zì)住房5年(nián)內(nèi)不得轉讓、轉讓後不得再次購買等都在合同中做(zuò)了特别提示。
即使房産證辦不下來，業主也不能追究責任；房屋面積誤差太大業主要退房的(de)話，必須在30天內(nèi)提出……曾經的(de)自(zì)住房合同中出現過不少“霸王條款”。雖然房地(dì)産交易示範性文本早已推出，但很多開發商會在示範文本中“添枝加葉”，以逃避應有的(de)責任。
市住建委相關負責人表示，自(zì)住房合同将納入政府重點監管，自(zì)住房購房合同行文應保證不出現無效的(de)“霸王條款”，開發商也應為(wèi)剛需購房人說清合同條款內(nèi)容。據了解，今年(nián)8月，北京單價*的(de)自(zì)住房——豐台區白盆窯自(zì)住房和(hé)東壩的(de)一(yī)處自(zì)住房，都已經開始在申購時公示購房合同。
此外，在《北京市自(zì)住型商品住房預售合同》中，特别提示買受人自(zì)取得房屋所有權證書之日起，原則上5年(nián)內(nèi)不得轉讓；買受人取得房屋所有權證書5年(nián)以後轉讓的(de)，如(rú)有增值，應當按照屆時同地(dì)段商品住房價格和(hé)該自(zì)住型商品住房購買時價格差價的(de)30%交納土地(dì)收益等價款；買受人将自(zì)住型商品住房轉讓後，不得再次購買自(zì)住型商品住房等。
市住建委相關負責人表示，本次示範文本修訂，将《物權法》、《北京市房地(dì)産轉讓管理(lǐ)辦法》等相關法律規定與合同示範文本具體條款有效對接，細化了規劃設計變更、逾期付款和(hé)交房的(de)違約責任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建築物區分所有權條款，保證出賣人與買受人在現行法律框架下簽訂購房合同，從根本上确保雙方權益。同時，通過進一(yī)步細化合同條款，減少在交房、質量、保修等方面的(de)糾紛，特别是明确了與商品房有關的(de)設施設備交付條件，強調了房屋交付環節的(de)房屋查驗內(nèi)容，細化了質量條款和(hé)裝修标準，引導開發企業注重交房質量和(hé)房屋在民用建築節能、綠色建築、隔聲等方面的(de)要求，更好地(dì)解決商品房買賣雙方信息失衡問題，此外還在合同中明确有關信息備案等條款，增加了送達、買受人信息保護等內(nèi)容。
