“買房就能上××小學(xué)”、“距國貿僅30分鍾”、“即買即租，投資回報率高(gāo)達12%”……從2月1日開始，這些曾經在售樓廣告中頻繁出現的(de)話不能再使用了。國家工商總局日前發布《房地(dì)産廣告發布規定》，房地(dì)産廣告必須真實、合法、科學(xué)、準确，不得欺騙、誤導消費者。規定中明确，房地(dì)産廣告中不得含有廣告主能夠為(wèi)入住者辦理(lǐ)戶口、就業、升學(xué)等事項的(de)承諾。
售樓不能“捆綁”名校和(hé)戶口
将樓盤與名校“捆綁銷售”是開發商常用的(de)招數之一(yī)。為(wèi)了孩子(zǐ)的(de)教育着想，家長(cháng)往往會狠心接受比周邊高(gāo)出一(yī)截的(de)房價。但在實際情況中，不少家長(cháng)遭遇了“僞學(xué)區房”，距離(lí)名校雖近卻進不了名校，或者買房之初廣告裏承諾的(de)配建名校始終不見蹤影。去(qù)年(nián)，本市一(yī)家知名開發商就因此被26名業主聯合告上了法庭。
這家開發商鋪天蓋地(dì)的(de)廣告上都聲稱“買房能上北京四中房山分校”，再加上其本身的(de)知名度，所以盡管房價比周邊樓盤每平方米要高(gāo)出數百元，很多人還是毅然加入了排隊買房的(de)大軍。但後來，有消息曝出就讀四中分校有六年(nián)期限限制，且能否入學(xué)取決于屆時的(de)教育政策。于是，業主将開發商告上了法院。
從2月1日開始，除了不能出現與升學(xué)有關的(de)內(nèi)容，房地(dì)産廣告中也不能再出現為(wèi)入住者辦理(lǐ)戶口、就業等承諾。事實上，很多消費者購房看中的(de)都是其未來升值潛力，規劃或者建設中的(de)交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件無疑會令房子(zǐ)加分。所以開發商都喜歡抓住這些配套或規劃作為(wèi)賣點，廣告宣傳上也多以此作為(wèi)廣告熱點，以達到樓盤熱銷的(de)效果。新規明确指出，不得對規劃或者建設中的(de)交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。
項目示意圖需用恰當比例
以項目到達某一(yī)具體參照物的(de)所需時間标示項目位置，也是房地(dì)産廣告中禁用的(de)內(nèi)容之一(yī)。通俗說，樓盤廣告中經常出現的(de)“毗鄰奧森”、“距國貿僅30分鍾”之類含糊不清的(de)描述，将被禁止，以避免引起購房人的(de)誤解。
29歲的(de)小侯在買房過程中對此深有體會。“廣告的(de)水分太大了”，為(wèi)了給自(zì)己和(hé)未婚妻選一(yī)個合适的(de)婚房，他*近半年(nián)的(de)節假日幾乎都在看房。精挑細選後對位于燕郊某樓盤的(de)一(yī)套房戶型和(hé)價位剛好能接受，所以小侯就格外用心地(dì)試驗了一(yī)下進京所需的(de)時間，尤其是每天早上上班時間。“廣告說離(lí)國貿30分鍾，這是在路上一(yī)輛車都沒有的(de)情況下吧(ba)。實際上，30分鍾還沒擠上公交車呢(ne)，沖出京通高(gāo)速的(de)堵車大軍也不止30分鍾。”小侯認為(wèi)，這類表述誤導性太強了。
按理(lǐ)說，開發商标出樓盤地(dì)理(lǐ)位置，能讓消費者更方便地(dì)了解是否滿足自(zì)己購房的(de)需求。但開發商往往用簡單示意圖來标示，比例嚴重失當。在一(yī)些示意圖上，東三環到東四環的(de)間隔與東四環到燕郊的(de)間隔甚至長(cháng)度一(yī)樣。對此，新規中明确，房地(dì)産廣告中的(de)項目位置示意圖，應當準确、清楚、比例恰當。
廣告價格需明示有效期限
新規還規定，房地(dì)産廣告中提到面積時，應當标明為(wèi)建築面積或者套內(nèi)建築面積，并且不能有升值或者投資回報的(de)承諾。含有風水、占蔔等封建迷信的(de)內(nèi)容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如(rú)果提到了價格，應當清楚标示為(wèi)實際的(de)銷售價格，并明示價格的(de)有效期限。
業內(nèi)人士分析，這些新規有助于消費者買房時做(zuò)出理(lǐ)性抉擇。偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示，新規禁用的(de)這些宣傳語比較容易誤導消費者。而實際上，賣房時承諾的(de)很多賣點在項目竣工之後未必能夠兌現，往往造成糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟層面。他認為(wèi)，即将實施的(de)房地(dì)産廣告新規主要會影響新建商品房的(de)宣傳，能否嚴格落實更為(wèi)關鍵。
