1月20日晚間，在征求意見結束近9個月後，國土部發布了《不動産登記暫行條例實施細則》，細則從2016年(nián)1月1日正式實行。
這不僅意味着不動産登記條例在地(dì)市層面*實施，更重要的(de)是細則對不動産登記資料的(de)查詢進行了規範，将查詢主體規定為(wèi)權利人、利害關系人、有關國家機關。家庭成員能通過不動産登記查詢，了解所有成員名下登記的(de)房産情況，很大程度上保護着配偶的(de)合法權益 。
大體是這樣，已婚人士購房，如(rú)果在房産證上隻寫自(zì)己的(de)名字，則必須太太簽字同意，否則辦不下産證。
邦爺覺得，交易中心這樣做(zuò)，給那些有“包二奶”、“養小三”想法的(de)人澆冷水，就是在保護合法婚姻啊。
貸款必須要綁定
太太簽字的(de)要求，主要體現在貸款環節。有銀行貸款部人士就告訴邦爺，由于是抵押貸款，即便本人有還款能力，也要配偶簽字同意才行，否則銀行不予貸款。
既然是本人獨自(zì)貸款還款，為(wèi)何還要老婆同意呢(ne)？
原來，根據《婚姻法》規定，婚姻存續期間購買的(de)财産原則上屬于夫妻共同财産，即使房産證上隻簽署一(yī)方的(de)姓名，也屬于共同财産。
正因為(wèi)凡婚姻內(nèi)購買的(de)房子(zǐ)，都屬于夫妻共同财産，所以銀行為(wèi)了防止一(yī)方無力償還，需要另一(yī)方負責接盤的(de)風險，要求借款人必須先經配偶同意。
需要特别指出的(de)是，按揭貸款合同隻能寫一(yī)個人名字，因為(wèi)按揭購房隻能按照“誰貸款誰簽字”的(de)原則進行處理(lǐ)，保證購房合同、貸款合同和(hé)房産證上簽名統一(yī)。可(kě)以說，這是銀行為(wèi)了規避風險的(de)一(yī)種手段。
因此，銀行在受理(lǐ)貸款時，會同時查詢夫妻雙方的(de)信用記錄，來*終決定是否批貸，即便日後實際還款人隻有一(yī)方來完成，也需要夫妻雙方均須到場簽署相應房屋抵押條款。
說到這兒可(kě)能有人會問，那如(rú)果一(yī)次性付清房款，是否還需要配偶到場呢(ne)？答案是不需要的(de)。但前提是對方必須知情。
“老婆”成為(wèi)關鍵角色
中介人士告訴邦爺，由于北京、上海、廣州、深圳等城市長(cháng)期實行限購政策，對以家庭為(wèi)單位的(de)購房群體有着嚴格的(de)限制。
由于購房資格是以家庭為(wèi)單位進行審核，所以購房辦理(lǐ)過戶手續時，就需要錄入夫妻雙方的(de)信息，并需要提供雙方有效證件。這就是關鍵所在。
咱們先來看看買房的(de)整個流程：看房--簽訂居間合同--核驗購房資格和(hé)房源--在不動産交易中心網站進行網簽。買家申請的(de)貸款批下來之後，去(qù)房産所在地(dì)的(de)稅務局納稅，再去(qù)交易中心辦理(lǐ)過戶手續，然後獲得房産證。拿到産證之後，購房人需要攜帶産證去(qù)銀行作抵押，銀行再将尾款放給開發商。
其實在上海，并不要求夫妻雙方同時到場，隻需一(yī)方攜帶配偶的(de)有效證件的(de)原件交由登記中心進行驗核，但在房屋所在的(de)交易中心辦理(lǐ)交易過戶手續時，需要當事人本人以及配偶方的(de)身份證、戶口本、結婚證。北京也是如(rú)此。但其他城市的(de)過戶流程和(hé)相關政策或略有不同。
所以問題就出現了，夫妻中的(de)隻要有一(yī)方具備購房資格，就可(kě)以通過審核。如(rú)果有資格的(de)一(yī)方不是你，而是你老婆，但是你又不想讓老婆知道(dào)買房這事，而去(qù)找“托”，怎麽辦？
因而為(wèi)了杜絕此類事情的(de)發生，在實際操作過程中，交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如(rú)果有未成年(nián)子(zǐ)女，材料也需要一(yī)并提供，隻有這樣才能*終辦理(lǐ)過戶手續。而且據說即使買到了房還沒完，能否*終獲得産證，也取決于你提供的(de)信息是否真實有效。
這麽一(yī)看，大家就知道(dào)老婆的(de)角色有多關鍵了吧(ba)。
當然，在這個講究“平等”的(de)時代，邦爺也提醒那些想在外私設小金庫，或者瞞着老婆買房的(de)諸位，風險很大，三思而行。
【附】夫妻辦理(lǐ)房産證需要提供的(de)資料包括：
1、 能夠證明購房人身份的(de)證明材料，即雙方身份證原件和(hé)複印件；
2、 婚姻證明原件和(hé)複印件；
3、 如(rú)果雙方一(yī)方不能到場辦理(lǐ)，還需要提供私章(zhāng)。
