[ 信息發布:本站 | 發布時間:2023-05-18 | 浏覽:1196 ]

5月16日，國家統計局發布2023年(nián)1-4月份全國房地(dì)産市場基本情況，随着政策效應逐步顯現，以及前期疫情積累的(de)需求釋放，1-4月份全國住宅銷售面積及銷售額均同比上漲。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長(cháng)付淩晖表示，盡管房地(dì)産市場需求出現恢複迹象，但房地(dì)産投資和(hé)開發建設仍在下降，房地(dì)産市場整體處于調整期，穩定房地(dì)産市場，保障和(hé)改善民生，仍需要繼續努力。

按照國家統計局公布的(de)數據，1-4月份，全國房地(dì)産開發投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

商品房銷售額增速連續兩個月同比轉正

從銷售端情況看，根據國家統計局數據，1-4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長(cháng)2.7%。商品房銷售額39750億元，增長(cháng)8.8%，其中住宅銷售額增長(cháng)11.8%。

付淩晖提到，去(qù)年(nián)受到多重因素影響，房地(dì)産市場整體上呈現下行态勢，一(yī)些地(dì)方出現了商品房交付困難。為(wèi)了保障民生，穩定房地(dì)産市場，各地(dì)區、各部門按照黨中央部署，堅持房住不炒、因城施策，調整優化住房、信貸等相關政策，滿足房地(dì)産企業合理(lǐ)融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑指出，今年(nián)以來住房支持政策的(de)積極成效持續釋放，居民住房消費信心改善，帶動住房銷售市場回暖。2023年(nián)1-4月，全國商品住宅銷售面積、銷售額分别同比增長(cháng)2.7%、11.8%，增速較1-3月分别提高(gāo)1.3個、4.7個百分點。1-4月全國新建商品住宅銷售額*規模僅低(dī)于2021年(nián)峰值水平。

各區域中，東部地(dì)區市場恢複較明顯，1-4月，東部地(dì)區商品房銷售面積同比增長(cháng)5.5%，銷售額同比增長(cháng)15.7%，較1-3月增幅分别擴大3.1個、6.4個百分點，其中銷售額增幅為(wèi)各地(dì)區*；中部和(hé)西部地(dì)區銷售面積累計同比均下降，其中中部地(dì)區降幅收窄。

從4月單月情況看，諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱指出，4月單月的(de)數據表現并不樂(yuè)觀，還應重視(shì)銷售端數據恢複力度較弱的(de)問題，4月單月銷售面積環比下降48.9%，同比下降11.8%。4月單月的(de)數據呈現較大的(de)回落，一(yī)方面是季節性的(de)回落，但下降幅度較大也預示着本次市場的(de)回溫熱度持續性較弱，後續還需更多政策提振市場。

另根據中指數據，4月以來，市場情緒有所回落，重點城市“五一(yī)假期”表現較為(wèi)平淡，上周成交規模在低(dī)基數下環比有所增長(cháng)，但購房者置業信心仍偏弱，市場預期并不穩固。短(duǎn)期來看，進入二季度，伴随着市場情緒的(de)轉弱，各地(dì)優化政策的(de)跟進節奏或有所加快，熱點城市政策亦有空間，但市場分化态勢或更加明顯，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數城市市場調整壓力仍然較大。全國來看，供給支撐下，預計5月新房銷售将保持一(yī)定規模，疊加去(qù)年(nián)低(dī)基數下，單月同比或繼續增長(cháng)。

房地(dì)産開發企業資金狀況有所改善

付淩晖提到，今年(nián)以來，房地(dì)産市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢複，住宅銷售價格環比出現上漲，房地(dì)産開發企業資金狀況有所改善。

從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地(dì)産開發企業資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地(dì)産開發企業到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱提到，在一(yī)季度市場回升的(de)帶動下，行業資金壓力緩解，銷售回款資金來源同比轉正。其中，定金及預收款、個人按揭貸款同比增速呈現正增長(cháng)，分别增長(cháng)4.0%及2.5%，但目前行業企業對資金的(de)用處較為(wèi)謹慎，尤其是并未傳遞到新開工端，這主要是由于房企對于市場投資信心仍較為(wèi)謹慎，尤其4月單月數據表現不佳，房企新開工意願體現在房企持續觀望。随着政策端對于融資的(de)支持，預計後續行業資金壓力進一(yī)步緩解，但資金是否流入到供給端還依賴于市場的(de)回溫情況。

根據國家統計局數據，1-4月份，全國房地(dì)産開發投資35514億元，同比下降6.2%，累計降幅較上月擴大0.4個百分點。

王小嫱提到，1-2月在市場快速回溫的(de)支撐下開發投資降幅收窄，3月份開發投資同比降幅再次擴大，4月累計降幅同比進一(yī)步擴大。房企投資信心恢複力較弱，主要體現在新開工意願上，仍呈現大幅下降局面，竣工意願呈現增長(cháng)趨勢。随着3-4月以來熱點城市土拍市場呈現明顯升溫迹象，預計二季度房企新開工意願上升，開發投資降幅收窄。

國家統計局數據顯示，1-4月份，房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長(cháng)18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長(cháng)19.2%。

截至4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長(cháng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(cháng)15.4%。