近日，經濟學(xué)家任澤平發文稱，近期房地(dì)産政策迎來曆史性拐點。真金白銀的(de)措施頻出，為(wèi)樓市注入信心。
從8月31日，央行、金融監管總局發布通知，降低(dī)存量首套房貸利率，首套和(hé)二套*首付比政策下限統一(yī)為(wèi)不低(dī)于20%和(hé)30%，這意味着熱點限購城市二套房首付比下調10%-40%。
到近期，廣州、深圳、北京、上海、武漢、廈門等城市官宣“認房不認貸”。嘉興等城市官宣*取消限購。
這一(yī)系列政策組合拳，力度為(wèi)過去(qù)十年(nián)之*，萬衆期待，真金白銀，誠意滿滿。
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北京：執行“認房不認貸”政策措施
上海：執行“認房不用認貸”政策措施
深圳官宣：執行認房不認貸政策 8月31日起施行
廣州：居民家庭貸款購房時 執行“認房不認貸”
8月31日，央行、金融監督總局發布樓市重磅新政！
中國人民銀行、金融監管總局8月31日聯合發布《關于調整優化差别化住房信貸政策的(de)通知》和(hé)《關于降低(dī)存量首套住房貸款利率有關事項的(de)通知》。
中國人民銀行上海總部，各省、自(zì)治區、直轄市、計劃單列市分行；國家金融監督管理(lǐ)總局各監管局；各國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：
為(wèi)落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子(zǐ)是用來住的(de)、不是用來炒的(de)定位，适應我國房地(dì)産市場供求關系發生重大變化的(de)新形勢，更好滿足剛性和(hé)改善性住房需求，促進房地(dì)産市場平穩健康發展，中國人民銀行、國家金融監督管理(lǐ)總局決定調整優化差别化住房信貸政策。現就有關事項通知如(rú)下：
中國人民銀行上海總部，各省、自(zì)治區、直轄市、計劃單列市分行；國家金融監督管理(lǐ)總局各監管局；各國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：
為(wèi)落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子(zǐ)是用來住的(de)、不是用來炒的(de)定位，引導商業性個人住房貸款借貸雙方有序調整優化資産負債，規範住房信貸市場秩序，現就降低(dī)存量首套住房商業性個人住房貸款利率有關事項通知如(rú)下：
一(yī)、存量首套住房商業性個人住房貸款，是指2023年(nián)8月31日前金融機構已發放的(de)和(hé)已簽訂合同但未發放的(de)首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房标準的(de)其他存量住房商業性個人住房貸款。
二、自(zì)2023年(nián)9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的(de)借款人可(kě)向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的(de)利率水平由金融機構與借款人自(zì)主協商确定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的(de)加點幅度，不得低(dī)于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的(de)貸款隻能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理(lǐ)。
三、自(zì)2023年(nián)9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的(de)借款人亦可(kě)向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的(de)利率水平，變更後的(de)貸款合同利率水平應符合本通知第二條的(de)規定。
四、金融機構應嚴格落實相關監管要求，對借款人申請經營性貸款和(hé)個人消費貸款等貸款的(de)用途進行穿透式、實質性審核，并明确提示風險。對存在協助借款人利用經營性貸款和(hé)個人消費貸款等違規置換存量商業性個人住房貸款行為(wèi)的(de)中介機構一(yī)律不得進行合作，并嚴肅處理(lǐ)存在上述行為(wèi)的(de)內(nèi)部人員。
五、各金融機構要抓緊制定具體操作細則，做(zuò)好組織實施，提高(gāo)服務水平，及時響應借款人申請，盡可(kě)能采取便捷措施，降低(dī)借款人操作成本，确保本通知有關要求落實到位。
六、中國人民銀行和(hé)金融監管總局各分支機構要将本通知立即轉發轄內(nèi)地(dì)方法人金融機構，督促貫徹執行，有效維護市場秩序。
本通知自(zì)2023年(nián)9月25日起實施。此前相關規定與本通知不一(yī)緻的(de)，以本通知為(wèi)準。
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