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"開盤開得多，價格漲得也多。"為(wèi)買婚房，25歲的(de)瞿楷倩密切關注樓市已經很久了。她本來以為(wèi)，中央緊鑼密鼓的(de)調控政策會給樓市降溫，但事實似乎恰恰相反。
她所在的(de)城市常州給出的(de)統計數據，印證了她的(de)直觀感受：1至6月，這個城市完成房地(dì)産開發投資總量比同期增長(cháng)了34.9％；新開面積同比增長(cháng)73.1%。盡管房屋的(de)空置面積由此增長(cháng)了169.4%，但是房價并沒有因此下降，反而比年(nián)初漲了5.3％。
"房價比我剛畢業的(de)時候翻了一(yī)倍。"瞿說。她畢業于2003年(nián)，那一(yī)年(nián)當地(dì)住宅商品房的(de)平均價格是1873元/平方米。而今年(nián)，這個數據已經升到3589元/平方米。
同樣的(de)現象也在其他二線城市上演。國家發改委、國家統計局的(de)*調查顯示，第二季度，35個大中城市房屋銷售價格與去(qù)年(nián)同季相比均有不同幅度上漲，而漲幅超過10％的(de)有6個城市--杭州、青島、呼和(hé)浩特、上海、成都和(hé)南昌。
剛性需求萌發
"這些城市發展很迅速，整體收入也在不斷提高(gāo)。市民有一(yī)定的(de)資本積累後，會有購買需求。另外，對于他們而言，房子(zǐ)也是一(yī)個很好的(de)增值保值的(de)資産。"富麗城策劃銷售中心經理(lǐ)王志剛說。他所在的(de)公司于2005年(nián)起開始将觸角伸向天津、西安和(hé)重慶這些房地(dì)産傳統的(de)"二線城市"。
當然它并不孤單，和(hé)它同步進軍的(de)，還有陽光100、金地(dì)集團、世茂集團房地(dì)産企業。在他們看來，二線城市在未來的(de)20年(nián)裏前景廣闊，而在今年(nián)上半年(nián)，這些城市給出的(de)成績單确實不凡。以長(cháng)三角地(dì)區為(wèi)例，16個城市GDP平均增速達到15.1%，比去(qù)年(nián)同期提高(gāo)了0.8個百分點。而16個城市居民人均可(kě)支配收入均值也達到9202元，比去(qù)年(nián)同期增加千餘元，增速均值達到13.5%。
"這些城市和(hé)一(yī)線城市不同，自(zì)主型消費占主流。而且由于當地(dì)居民基本上都會有房，錢包鼓了，'以舊(jiù)換新，以小換大'的(de)升級需求更多一(yī)些。不斷湧入的(de)外來人口也有購房需求。"江蘇新城地(dì)産的(de)梁志成說。
銀行積風險
8月16日，銀監會公布了7月22日簽發的(de)《關于進一(yī)步加強房地(dì)産信貸管理(lǐ)的(de)通知》，對金融機構提出九項要求，其中嚴禁向項目資本金比例達不到35%（不含經濟适用房）、"四證"不齊等房地(dì)産開發企業發放貸款。
按照不久前世界銀行發布的(de)上半年(nián)《中國經濟季報》，2006年(nián)上半年(nián)投入房地(dì)産開發的(de)新增貸款增多，"對于大的(de)國有商業銀行來說，與房地(dì)産相關的(de)貸款占貸款總額的(de)20%~3220%。"
在二線城市，這一(yī)狀況更為(wèi)突出。以常州為(wèi)例，1－6月，該市房地(dì)産開發資金中的(de)銀行貸款總量，已經超過去(qù)年(nián)全年(nián)15％。據常州市統計局統計，全市房地(dì)産開發企業開發資金來源中，直接和(hé)間接來源于銀行的(de)資金，占本期開發資金來源比例的(de)一(yī)半以上。
國務院發展研究中心宏觀部的(de)張立群認為(wèi)："房地(dì)産的(de)企業貸款和(hé)個人貸款對于銀行來說，雖然風險高(gāo)，但收益也高(gāo)，所以銀行落實房地(dì)産調控，并不是特别積極。"
政府幕後推手
除此之外，二線城市的(de)政府更願意為(wèi)房地(dì)産市場營造一(yī)個"寬松"的(de)環境。"有時候一(yī)個政策下來，地(dì)方制定的(de)細則會更加靈活一(yī)點。"江蘇一(yī)位政府官員說。
對于上半年(nián)震動房地(dì)産業的(de)"90平米以下的(de)住房面積所占比重達開發建設總面積的(de)70％"政策，江蘇、浙江等省一(yī)直還沒有出台實施細則。這給了地(dì)産商大量推出90平米以上住房的(de)契機。
不論是蘇州新城房産的(de)梁志成，還是南京江甯房地(dì)産的(de)徐頌瞬，兩個人口徑出奇地(dì)相似，他們都說這個政策在長(cháng)三角地(dì)區"不适用"。"90平米太小，不是人們所追求的(de)，一(yī)般人都會要110~120平米的(de)房子(zǐ)，所以也許這個政策要落空。"
"我*近不會買房，"瞿楷倩說，相應的(de)，她的(de)婚期似乎也要往後推一(yī)推，"我會等一(yī)段時間。"她要等自(zì)己手裏的(de)積蓄再多一(yī)點，也等着"大趨勢穩定"之後，再做(zuò)決定。
(作者：徐濤) | 