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新一(yī)輪房地(dì)産政策調控實施3個多月以來，全國70個大中城市房屋銷售價格的(de)漲幅呈現連續三個月的(de)回落态勢，但是幅度并不明顯，政策效力頗有“擠牙膏”的(de)味道(dào)。由于一(yī)些主要城市的(de)住宅漲幅依然明顯，一(yī)些業內(nèi)人士認為(wèi)，調控新政未能發揮立竿見影的(de)效果。
漲幅連續三個月下跌
昨天，國家統計局和(hé)國家發改委聯合公布的(de)數據顯示，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去(qù)年(nián)同期上漲5.5%，漲幅較7月低(dī)0.2個百分點、較6月低(dī)0.3個百分點；環比則微漲0.4%，漲幅較7月低(dī)0.1個百分點、較6月低(dī)0.3個百分點。上海成為(wèi)70個城市中惟一(yī)一(yī)個房價指數同比下降的(de)城市，降幅為(wèi)0.9%。
分類别看，8月份70個城市的(de)新建商品住宅價格同比上漲7.1%，漲幅比7月高(gāo)0.4個百分點；環比則上漲0.4%，漲幅比7月低(dī)0.2個百分點。其中，8月份普通住宅、經濟适用房、*住宅的(de)銷售價格同比分别上漲6.6%、4.1%和(hé)8.3%，環比則分别上漲0.4%、0.2%和(hé)0.5%。
與去(qù)年(nián)同期相比，8月份新建商品住宅價格上漲的(de)城市有68個，漲幅居前的(de)城市有深圳(12.9%)、北京(9.9%)、廈門(8.6%)、大連(8.4%)、呼和(hé)浩特(8.3%)等，隻有溫州的(de)價格持平，上海的(de)價格則下降2.2%。而環比價格上漲的(de)城市也有52個。
同時，8月份70個城市的(de)二手住宅價格同比上漲4.5%，漲幅比7月高(gāo)0.5個百分點；環比則上漲0.3%，漲幅比7月低(dī)0.1個百分點。與去(qù)年(nián)同期相比，有64個城市的(de)二手住宅價格出現上漲，漲幅居前的(de)城市有大理(lǐ)(14.9%)、大連(13.8%)、深圳(12.6%)、鄭州(11.2%)、北京(9.8%)等。而環比價格上漲的(de)城市也有53個。
8月份70個城市的(de)非住宅商品房價格同比上漲3.1%，漲幅比7月低(dī)1.8個百分點。其中，辦公樓、商業娛樂(yuè)用房和(hé)工業倉儲用房的(de)價格同比分别上漲3%、4.7%和(hé)1.9%。
調控效果難立竿見影
雖然房價漲幅自(zì)調控新政實施後已開始回落，但統計仍表明，與去(qù)年(nián)8月相比，大中城市的(de)住宅價格依舊(jiù)“漲”聲一(yī)片，而且新建商品住宅、二手住宅的(de)銷售價格上漲幅度反而有所擴大。
“各地(dì)房價的(de)變化還是基于房地(dì)産發展速度、水平上的(de)差異。”荒島房産工作室市場研究部副經理(lǐ)闵益飛(fēi)這樣認為(wèi)，“對于樓市發展*的(de)上海及長(cháng)三角地(dì)區，在去(qù)年(nián)調控時就已産生比較明顯的(de)‘急刹車’，近階段上海的(de)房價走勢主要與成交有關，市中心樓盤成交減少抑制了價格的(de)走高(gāo)。而樓市發展步入上升通道(dào)較後的(de)北京、廣州等地(dì)，目前的(de)房價情況似乎還在‘滑行’階段。加上上一(yī)輪調控主要調的(de)是需求，此輪又轉向對供應的(de)調控，效果便很難立竿見影。”
闵益飛(fēi)指出，目前政策調控還在持續，有些城市的(de)樓市情況已經少有波動，有些城市則漲幅依然較快。“特别在一(yī)些二線城市，調控是否能發揮效果主要還看當地(dì)政府對政策的(de)執行力，一(yī)些地(dì)區存在過量開發等問題，潛伏着風險。”
8月份主要城市房屋銷售價格指數
地(dì) 區 房屋銷售價格指數 新建商品住宅價格指數 二手住宅價格指數 同比 環比 同比 環比 同比 環比 全 國 105.5 100.4 107.1 100.4 104.5 100.3 北 京 109.9 100.9 111.4 100.9 109.8 101.1 天 津 107.1 100.6 107.6 100.7 106.4 100.5 上 海 99.1 100.0 97.8 100.0 101.4 99.9 南 京 103.3 100.2 102.5 100.3 104.4 100.2 杭 州 103.5 100.3 104.4 100.4 102.0 100.0 廣 州 105.4 100.1 107.3 100.3 103.1 99.3 深 圳 112.9 100.6 112.8 100.7 112.6 99.8
注：同比以去(qù)年(nián)同月價格為(wèi)100，環比以上月價格為(wèi)100。
(作者：李和(hé)裕) | 