《國務院關于加強土地(dì)調控有關問題的(de)通知》這一(yī)所謂“地(dì)根”收緊、規範土地(dì)出讓金制度政策的(de)發布，引起不少廣州市民以及業內(nèi)人士關注，尤其是廣州住宅樓價會否受影響而上漲。昨日，記者采訪發現，從事房地(dì)産業的(de)業界人士與科研機構的(de)學(xué)者對此新政出現了兩種聲音，前者大多認為(wèi)對廣州房價沒有影響，後者則認為(wèi)，房價還是可(kě)能受到影響。
“左”：新地(dì)價不會提升住宅樓價
對于此次土地(dì)新政，記者采訪發現，廣州房地(dì)産業內(nèi)，無論是代理(lǐ)策劃人士，還是開發商，都反應平靜，普遍認為(wèi)，這一(yī)政策不會對目前廣州住宅等經營性用地(dì)産生直接影響，也不會導緻住宅樓價上漲。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理(lǐ)韓世同認為(wèi)，目前，城市住宅等經營性用地(dì)出讓都已經市場化，采用招标、拍賣、挂牌方式出讓的(de)土地(dì)價格都由市場決定。此次提高(gāo)的(de)都是征地(dì)補償、拆遷等政府出讓土地(dì)時的(de)成本，也就是，相當于提高(gāo)基準地(dì)價，并且都針對工業用地(dì)而言，即便就住宅用地(dì)而言，這些成本在*終的(de)土地(dì)出讓金中隻占很小的(de)比例，本身政府在出讓住宅土地(dì)使用權時報出的(de)底價都已經有很大的(de)收益，而廣州住宅用地(dì)實際成交價高(gāo)于基準地(dì)價。因此，韓世同認為(wèi)，雖然工業用地(dì)價格的(de)提高(gāo)可(kě)能會影響到普遍地(dì)價的(de)擡升，但隻是開發商的(de)利潤空間縮小，住宅房價還是由市場說了算。
同時，有房地(dì)産代理(lǐ)行業的(de)業內(nèi)人士認為(wèi)，随着土地(dì)取得費用和(hé)土地(dì)有償使用費等的(de)提高(gāo)，基準地(dì)價可(kě)能會随之調整，“但土地(dì)出讓時能賣什麽樣的(de)價格，*終仍然由市場的(de)供求關系來決定”。
而廣州不少開發商也都認為(wèi)，如(rú)果按照以前的(de)協議出讓方式，政府按底價出讓住宅用地(dì)，那開發商就會受影響，但目前，廣州市很多地(dì)方的(de)開發商都是從市場上拿地(dì)，而市場價已經高(gāo)于成本地(dì)價，因此，這些政策不會對樓市産生直接的(de)影響。
“右”：地(dì)根收緊推高(gāo)房價
自(zì)從土地(dì)新政出台以來，不少研究房地(dì)産的(de)經濟學(xué)專家學(xué)者卻不抱樂(yuè)觀态度，認為(wèi)目前土地(dì)調控政策的(de)根本宗旨在于進一(yī)步緊縮“地(dì)根”，将從預期上減少新增建設用地(dì)供應量，而“聞風即漲”的(de)房地(dì)産市場不可(kě)能不進行炒作跟風，間接導緻住宅房價上漲。
廣州市社科院經濟學(xué)研究員、廣東省房協常務理(lǐ)事談錦钊表示，政策肯定會對房地(dì)産産生影響，盡管政策針對工業用地(dì)，但畢竟有示範效應，十分擔心“地(dì)價上漲”的(de)市場信号将房價推高(gāo)。“不能指望開發商将利潤空間壓縮”，談錦钊如(rú)是說道(dào)。
此外，還有專家教授認為(wèi)，一(yī)些房地(dì)産開發商還會利用新政策的(de)出台，抛出所謂“地(dì)荒論”，把房地(dì)産價格上漲歸因于國家嚴把土地(dì)“閘門”，甚至利用國家土地(dì)調控政策的(de)變化惡意擡高(gāo)房價。
建議：繼續完善新區配套措施
談錦钊表示，這些土地(dì)新政還需要有配套政策出台。他建議，針對人們居住的(de)不同需求采取不同政策，比如(rú)，低(dī)收入群體入住廉租房，而高(gāo)收入買别墅的(de)進行征稅，形成一(yī)種多層次的(de)政策。同時，他表示，土地(dì)出讓金收益仍要以地(dì)方政府為(wèi)主，“拿大頭”，否則，會損害地(dì)方政府出讓土地(dì)積極性。
韓世同則表示，新政有利于減少廣州周邊一(yī)些地(dì)區大面積圈地(dì)的(de)情況，就廣州而言，可(kě)以讓大量出讓土地(dì)的(de)非市中心城區地(dì)帶的(de)配套像金沙洲那樣進行完善。黃埔、蘿崗也都可(kě)都市化，這樣，才能拉開城市布局，平抑房價。
此外，本地(dì)近期才公布了新的(de)基準地(dì)價，比兩年(nián)前高(gāo)了3%～5%,預計近期不會再進行修改，同時，廣州的(de)城市房屋拆遷補償标準也進行了*保護，即市場評估價低(dī)于*補償标準的(de)按*補償标準進行補償。
(作者：李婧)
