|
本周，建設部公布由其制定的(de)《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(下稱"辦法")，各地(dì)方房地(dì)産主管部門将根據辦法制定相應的(de)區域實施細則。
該辦法将于明年(nián)1月1日起正式實施，根據這一(yī)辦法，包括房屋自(zì)然狀況、權利狀況等在內(nèi)的(de)城市房屋權屬登記機關對房屋權利的(de)記載信息，單位和(hé)個人将可(kě)公開查詢。
這是繼去(qù)年(nián)各地(dì)實施商品房網上簽約之後，政府促使透明交易的(de)又一(yī)舉措。建設部指出，《辦法》的(de)制定實施将發揮房屋權屬登記的(de)公示作用，保障房屋交易安全，維護房屋交易秩序，保護房屋權利人及相關當事人的(de)合法權益。
避免隐性風險一(yī)直以來，在新房交易中都存在一(yī)種"隐性"風險。某些如(rú)已經抵押給銀行的(de)房屋信息，購買房人無法公開渠道(dào)獲知，假按揭也時有發生。
而根據辦法，房屋權屬登記信息包括原始登記憑證和(hé)房屋權屬登記機關對房屋權利的(de)記載信息。其中，前者包括房屋權利登記申請表，房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的(de)具體依據等。後者則包括房屋自(zì)然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權利狀況(所有權情況、他項權情況和(hé)房屋權利的(de)其他限制等)，以及登記機關記載的(de)其他必要信息。
目前，北京已經在房地(dì)産交易管理(lǐ)網開通房屋權屬查詢。市建委表示，2006年(nián)7月1日以後簽訂預購商品房貸款抵押合同的(de)，抵押當事人要通過房屋交易管理(lǐ)網申請辦理(lǐ)期房抵押登記，防止了開發企業一(yī)房多貸，售後抵押和(hé)抵押信息不告知的(de)違規行為(wèi)。
此舉也有利于從源頭規範房地(dì)産市場，并将推動和(hé)有助于已出台政策的(de)實施和(hé)落實，在某種程度上解決先前政策的(de)執行難問題。北京中原三級市場部副總經理(lǐ)宮萍指出，辦法也會促進房屋信息的(de)逐步公開、體現對民衆知情權的(de)尊重以及保障二手房交易的(de)安全和(hé)順暢。
宮萍表示，在二手房交易中，也存在着"隐性"風險。某些信息在産權證上無法顯示，如(rú)法院罰沒和(hé)查封的(de)房産其産權證仍在業主手中。但該類房屋到了房地(dì)局進行權屬檔案查詢後，如(rú)發現其有以上兩種狀況的(de)記錄，将不允許過戶，買賣交易終告失敗。
雖然這種情況在二手房交易中比較罕見，比率在千分之一(yī)以下，但該情況一(yī)經出現，将會造成很多不必要的(de)麻煩。
實施監控信号辦法第七條明确提出房屋權屬登記機關對房屋權利的(de)記載信息，單位和(hé)個人可(kě)以公開查詢，經紀公司的(de)分析人員向《*财經日報》表示，就北京市的(de)房屋權屬檔案資料查詢的(de)現狀而言，一(yī)般是在買賣雙方去(qù)房地(dì)局辦理(lǐ)繳稅、遞交過戶材料時才能由房地(dì)局的(de)工作人員在房屋檔案庫中查到相關的(de)房屋權屬登記情況。
而一(yī)般情況下，房地(dì)局的(de)工作人員不願接待單個買售人在繳稅前的(de)查詢行為(wèi)，如(rú)果每個欲購房的(de)個人都來查詢，将會增加很大工作量，如(rú)果真需查詢還需要遞交申請資料，手續相對繁瑣。而依據*通知的(de)內(nèi)容，以後其中約定的(de)房屋權利人或者其委托人、房屋繼承人、受贈人和(hé)受遺贈人以及相關國家機關和(hé)機構在必要的(de)情況下都可(kě)以查詢房屋的(de)權屬登記信息，其包括房屋的(de)原始登記憑證和(hé)房屋權屬登記機關對房屋權利的(de)記載信息。
建委工作人員表示，從北京交易管理(lǐ)網可(kě)實現對全市各區縣及各監測區域內(nèi)初始登記後所有房屋狀況信息、銷售成交情況及權屬登記情況（權證、抵押、變更、查封等）情況的(de)查詢。
房屋權屬信息的(de)集中歸檔，将有助于政府部門掌握每個公民的(de)房屋擁有狀況，從而為(wèi)進行各大城市的(de)房産所有狀況的(de)調查和(hé)分析提供基礎數據庫，通過對數據的(de)分析可(kě)以較準确的(de)了解到每個城市的(de)居民擁有房屋的(de)狀況，*終分析出每個城市房産投資和(hé)自(zì)住的(de)比例，确定該城市的(de)房地(dì)産現狀，指導制定相應的(de)地(dì)方政策。
7月18日，主管部門聯合出台了《關于規範房地(dì)産市場外資準入和(hé)管理(lǐ)的(de)意見》，然而某位曾經參與過政府部門讨論的(de)人士透露，即使主管部門也無法真正得到準确的(de)外資購房數量。宮萍表示此次通知的(de)出台對該項意見的(de)實施将起到一(yī)個很好的(de)推動作用，未來會有效地(dì)确定此類特殊人群的(de)個人房屋擁有量，從而增加了意見的(de)可(kě)實施和(hé)可(kě)操作性。 (作者：許慧穎) | 