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11月12日，第八屆住交會在上海閉幕，這是住交會移師上海的(de)第三年(nián)。作為(wèi)每年(nián)地(dì)産行業的(de)壓軸大戲，今年(nián)的(de)展會略顯落寞，5個展館減少了2個。但頂着宏觀調控的(de)勁風，依然吸引了7000餘家海內(nèi)外地(dì)産投資機構參會。馬照跑，舞照跳，該發的(de)獎一(yī)樣也沒少。
李敖老師在前列腺手術之後，被問到他是否金槍不倒雄風依舊(jiù)時，曾無限惆怅地(dì)說道(dào)：将軍永遠不死，他隻是被時間繳了槍。開發商同學(xué)也隻是暫時被繳了槍，但他們依舊(jiù)期待着能夠來年(nián)提槍上馬，大戰三百回合。
黃金時代與樓市危機
在住交會開始之前，國家統計局剛剛發布了第三季度房價統計數據：全國70個大中城市新建商品房銷售價格同比上漲了6.7%，而深圳、北京、廈門、成都的(de)增長(cháng)還達到了兩位數。持續了兩年(nián)多的(de)宏觀調控似乎還沒有得到滿意的(de)答卷。
如(rú)果對比中國宏觀經濟的(de)數字，地(dì)産行業的(de)增長(cháng)并不顯得過于突兀。中國經濟的(de)快車還在以兩位數的(de)增速一(yī)路狂奔，無論前面是青山秀水還是萬丈深淵。
10月下旬，國家統計局發布公告，第三季度GDP較上年(nián)同期增速為(wèi)10.4%，明顯低(dī)于第二季度的(de)11.3%，雖然仍略高(gāo)于*季度修正後的(de)增速10.3%。增幅的(de)略微放緩讓經濟學(xué)家們稍稍松了口氣，但世界已經習慣于聽到從中國傳來令人驚愕的(de)發展數字。今年(nián)是中國重返世貿的(de)第5年(nián)，5年(nián)來的(de)投資高(gāo)潮使中國經濟規模翻了一(yī)番，GDP達到近2.2萬億美元。去(qù)年(nián)，中國已經超過英國成為(wèi)繼美國、日本、德國之後的(de)第四大經濟體。到2010年(nián)，如(rú)果中國能夠保持8.5%的(de)年(nián)增長(cháng)率，GDP将達到3.2萬億美元左右，挺進世界第三，即将趕上日本。
多年(nián)的(de)強勁出口勢頭使得中國大陸的(de)外彙儲備預計将超過1萬億美元。這個數字大約相當于中國台灣、泰國和(hé)印尼的(de)經濟總和(hé)。中國的(de)政府投資者和(hé)私人投資者持有的(de)美國國庫券以及其他政府機構的(de)債券總額約為(wèi)5270億美元。目前中國是世界上第三貿易大國，每年(nián)的(de)産品和(hé)服務進出口總額價值約14萬億美元。2005年(nián)，中國的(de)貿易順差達到創紀錄的(de)1020億美元。許多經濟學(xué)家認為(wèi)，今年(nián)的(de)順差預計将超過1500億美元。巨額的(de)雙邊貿易順差将繼續使西方的(de)貿易強硬派發狂。
“我國經濟正處于新一(yī)輪的(de)上升周期中”，國務院發展研究中心市場所所長(cháng)任興洲在第八屆住交會論壇上說，“這一(yī)輪經濟增長(cháng)的(de)主要動力源自(zì)支柱産業的(de)高(gāo)速增長(cháng)，尤其是住宅、汽車、電子(zǐ)、通訊、建築材料、基礎設施、醫藥等居民消費的(de)增長(cháng)。其中住宅産業的(de)發展成為(wèi)這一(yī)輪新經濟增長(cháng)的(de)動力源，成為(wèi)新的(de)支柱産業”。
房地(dì)産業為(wèi)中國經濟的(de)狂飙提供了強大動力的(de)同時，民間财富的(de)增長(cháng)又為(wèi)開發商們帶來了源源不斷的(de)買家。中國企業與國際資本市場的(de)接軌，使造富運動變得更加日常化。胡潤百富榜的(de)首富的(de)資産已經超過了270億，9月7日新東方紐約上市，俞敏洪個人财富瞬間就超過了2.4億美元，而他的(de)幾百名老師和(hé)管理(lǐ)人員都得到了股份。
在這一(yī)輪經濟周期中，房地(dì)産既是推動者，又是受益者，同時更是責任的(de)承擔者。對于地(dì)産業的(de)政策面臨進退維谷的(de)局面，調與不調，調大調小都是艱難的(de)選擇。
宏觀調控是否可(kě)以告一(yī)段落？
“一(yī)個幽靈，泡沫經濟的(de)幽靈，正在中國徘徊。這個幽靈雖然稀迹依舊(jiù)難辯，但她急促的(de)腳步已經越來越近。”11月15日，英國《金融時報》中文網站發表文章(zhāng)稱中國經濟的(de)泡沫已經越來越近。股市膨脹、樓價高(gāo)企、資産價格高(gāo)漲、資本流動性泛濫，被認為(wèi)是中國泡沫經濟到來的(de)前奏。
作為(wèi)宏觀經濟的(de)樂(yuè)觀派趙曉則認為(wèi)這個“幽靈”子(zǐ)虛烏有。“姚明的(de)個子(zǐ)比一(yī)般人高(gāo)很多，但我們不能認定姚明有病，就把他送到醫院去(qù)”，北京科技大學(xué)教授趙曉在住交會論壇上說，“同樣我們不能因為(wèi)中國經濟增長(cháng)過高(gāo)，就一(yī)定要對它進行宏觀調控，在邏輯上在經濟學(xué)上是行不通的(de)。”
“在過去(qù)這一(yī)輪的(de)調控中我們發現，宏觀經濟過熱是因為(wèi)投資過熱，投資過熱是因為(wèi)房地(dì)産投資過熱，但是房地(dì)産投資是否過熱，其實真正要看的(de)指标是它的(de)投資回報。所以我們要衡量兩個指标，一(yī)個是物價指标，一(yī)個是投資回報的(de)指标，隻有從這兩個指标上找到痕迹，才能判斷中國經濟是否過熱，中國經濟是否需要宏觀調控，特别是采取嚴厲的(de)宏觀調控。”趙曉說。
趙曉在演講中提出，一(yī)方面，物價消費水平穩中趨降，從2005年(nián)起就已牢牢控制在2%以內(nèi)，在中國投資回報豐厚，今年(nián)上半年(nián)工業利潤上漲了28%。“投資沒有問題，物價沒有問題，這意味着中國經濟是比較健康的(de)，我們不能說中國經濟過熱了，不能說一(yī)定要進行嚴厲的(de)宏觀調控，不能說一(yī)定要把房地(dì)産投資降下來”，趙曉說，“而且我們把房地(dì)産投資降下來和(hé)把房價降下來的(de)政策是互相矛盾的(de)，如(rú)果房地(dì)産投資減少了，住房供應一(yī)定減少，那麽房地(dì)産的(de)價格是上升還是下降呢(ne)？”
“我認為(wèi)中國經濟目前是比較健康的(de)，宏觀調控也取得了預期的(de)效果，所以下一(yī)步大規模的(de)宏觀調控政策可(kě)以收手了。”趙曉說。
作為(wèi)地(dì)産一(yī)線的(de)銷售者，世聯地(dì)産的(de)陳勁松一(yī)年(nián)可(kě)以賣掉200億元的(de)樓面。他在住交會接受媒體采訪時認為(wèi)“宏觀調控已經取得了非常有效的(de)成績，怎麽評價都不過分”。“*，炒家開始退場；第二，機構投資者開始轉向長(cháng)線投資，短(duǎn)期外資基本絕迹于市場；第三，各個城市普遍出台了2006~2010年(nián)的(de)住房發展規劃，這使老百姓對未來的(de)樓市心中有數”。陳勁松說。
不管怎樣，中央的(de)檢查組已經開始了新一(yī)輪行動，他們的(de)調查将為(wèi)政策的(de)下一(yī)步走向提供依據。這一(yī)次矛頭直接對準了開發商和(hé)他們的(de)項目，那些銷售數字、利潤與稅金真實嗎？
緊張的(de)消費關系
2006年(nián)住交會少了一(yī)些大腕兒的(de)身影。潘石屹在美國考察，馮侖被王石拉去(qù)參加“玄奘之路”的(de)活動，在戈壁中走了兩天磨出了一(yī)腳水疱。任志強來了，但是他的(de)發言與博客相比少了些許鋒芒和(hé)隐喻。
沒有哪一(yī)門生意像今天的(de)房地(dì)産行業，買賣雙方保持着如(rú)此持續而緊張的(de)關系。潘石屹曾經将這種對立關系分為(wèi)兩個階段，*階段在2003年(nián)“非典”之前，開發商将房子(zǐ)描繪成“宮殿”但蓋出的(de)卻是個“豬圈”；第二階段在“非典”後，房價上漲過快，偏離(lí)了消費者的(de)預期。
中國房地(dì)産業協會會長(cháng)宋春華開始提醒消費者，重新審視(shì)自(zì)己的(de)消費模式，不要貪大、求闊、超前、浪費。陳勁松說，不要小孩說大人話，不了解情況就開始集體大批判，罵人解氣降不了房價。
任志強在博客上和(hé)專欄作家薛湧在辯論開發商利潤究竟該怎麽算。其實，對于成本與利潤馮侖早就有過一(yī)個精彩的(de)“段子(zǐ)”，“比如(rú)我們有個項目，現在利潤非常好，但是你不要忘了，這是我1995年(nián)拿到的(de)地(dì)，再加上兩年(nián)才能做(zuò)完，那平均起來太可(kě)憐了。我覺得是這樣，一(yī)個房地(dì)産公司的(de)回報和(hé)項目的(de)回報也不同，相對來說項目的(de)回報要大于房地(dì)産公司的(de)回報。就相當于我們去(qù)看别人結婚，都說是幸福的(de)，因為(wèi)你看到的(de)新娘是*美麗和(hé)新郎*溫柔的(de)一(yī)面，就那麽5分鍾之後是不是幸福呢(ne)？結婚之前是不是吵架，結婚之後是不是鬧别扭，大家都走了。現在看到的(de)都是房地(dì)産在洞房的(de)狀态，但我知道(dào)，在洞房之後的(de)時間，多數都是熬着的(de)。”
開發商雖然有錢，卻不夠“謙卑”，不懂得雇上兩個團的(de)人去(qù)網上發貼，于是他們的(de)“闆磚”就迅速被淹沒在網民們的(de)一(yī)片叫好聲中。換個角度說，強勢慣了的(de)開發商并沒有真正研究過公共關系。盡管他們曾經是*強勢的(de)話語主導者，但遺憾的(de)是把精力花在了“軟稿”營銷上。
中國地(dì)産正在過關。很多年(nián)後當潘石屹同學(xué)、任志強同學(xué)和(hé)馮侖同學(xué)退出江湖的(de)時候，他們一(yī)定會想起2006年(nián)和(hé)這一(yī)年(nián)有點冷清的(de)住交會。也許這場宏觀調控運動幫他們清理(lǐ)了大部分競争對手，也許他們自(zì)己就被清理(lǐ)了。
(作者：李偉) | 