|
編者按：近年(nián)來，并非隻是我國房價迅速上漲，全球樓市也是漲聲一(yī)片。如(rú)何抑制過高(gāo)的(de)房價，防止樓市泡沫，成為(wèi)各國共同面對的(de)問題。8月份美國舊(jiù)房銷售中間價11年(nián)來首次同比下跌，更為(wèi)歐美各國敲響了警鍾。随着美國樓市的(de)持續降溫，國際貨币基金組織（IMF）日前發表預測稱，未來30年(nián)內(nèi)，全球房地(dì)産市場的(de)繁榮景象可(kě)能會逐步消退。法國、西班牙、加拿大和(hé)英國房地(dì)産幾乎都在今年(nián)開始出現下跌，而此前相當長(cháng)時間裏，房地(dì)産都是支撐這些國家經濟繁榮增長(cháng)的(de)主要數據之一(yī)。泡沫的(de)積累或許很慢，但如(rú)果破裂卻在一(yī)瞬間，樓市榮景面臨嚴峻挑戰。
樓市虛火燒遍全球
法國：今後兩三年(nián)明顯下降
據法國全國房地(dì)産聯合會日前公布的(de)數字，法國平均房價繼7月份下降0.3%之後，8月份又下降了1.1%。該機構說，房價連續兩個月下降為(wèi)法國房地(dì)産市場近10年(nián)來首次出現。其中，8月份法國公寓樓的(de)平均售價比7月份下跌1.7%，而獨立住房（如(rú)别墅）的(de)售價則下降了0.2%。
法國就業、社會團結和(hé)住房部長(cháng)博洛近日在法國國民議會接受議員質詢時也表示，在經曆了前幾年(nián)的(de)房屋漲價狂潮後，法國房地(dì)産價格将在今後兩三年(nián)“明顯下降”。他認為(wèi)，法國目前的(de)房地(dì)産價格是人為(wèi)炒作的(de)結果，住房難的(de)問題在首都巴黎地(dì)區尤其嚴重。
博洛表示，經曆了十幾年(nián)的(de)持續增長(cháng)，法國房價未來幾年(nián)內(nèi)将下跌，至于何種類型和(hé)區域的(de)房價出現下跌還有待觀察。他指出，房價下跌的(de)主要原因在于新房供給的(de)增加，屆時法國房地(dì)産将“回歸正常市場”。
據報道(dào)，一(yī)份有關房地(dì)産市場的(de)政府文件顯示，近年(nián)來新房建設的(de)快速增長(cháng)對降低(dī)房價有直接影響，人們在購房時不再像過去(qù)一(yī)樣需要競争。文件還表示，除了房價下降外，預計2006年(nián)租金收益增長(cháng)也将創下7年(nián)來的(de)*。
随着房價下跌，近期法國房屋交易量也呈下降趨勢。據法國财政部下屬機構統計，今年(nián)第二季度法國房屋交易量比去(qù)年(nián)同期下降7.2%，其中獨立住房的(de)交易量甚至下降22%。
美國：樓市逼近大蕭條時代
美國全國房地(dì)産經紀人協會日前發表的(de)報告顯示，8月份美國舊(jiù)房銷售中間價比去(qù)年(nián)同期下跌1.7%。這是美國房地(dì)産市場11年(nián)來首次出現的(de)年(nián)度房價對比下跌，而中介獲利已是10年(nián)來*水平。此外，未售出房屋庫存量增長(cháng)至392萬幢，按8月銷售速度計算，這些“待字閨中”的(de)房屋需要7個半月才能售完，這個比率是1993年(nián)4月以來的(de)*值。
美國商務部日前公布的(de)報告也顯示，美國8月份的(de)新房開工量猛降6%，是2003年(nián)4月以來的(de)*水平。這是美國新房開工量連續第三個月下降。與去(qù)年(nián)同期相比，當月新房開工量下降了19.8%。
待售房屋數量上升和(hé)需求減少——大量數據令經濟學(xué)家們意識到，曾經紅(hóng)極一(yī)時的(de)樓市不僅僅是從5年(nián)來的(de)記錄高(gāo)點上回落，而且可(kě)能沖向美國經濟大蕭條以來的(de)*點。“從曆史來看，對利率敏感的(de)行業——如(rú)房地(dì)産和(hé)汽車等，很可(kě)能導緻經濟衰退”，Belsky說，“如(rú)果美聯儲削減利率，那麽樓市降溫幅度可(kě)能會小些”。
從曆史上看，美聯儲對樓市繁榮起到了關鍵作用，保持多年(nián)的(de)低(dī)利率刺激了房貸需求創記錄。自(zì)2000年(nián)以來，美國樓市持續繁榮，令房屋所有者受益，支撐經濟從衰退中複蘇過來。由于房價在全國大部分地(dì)區以兩位數的(de)比例上漲，消費者把房子(zǐ)當成了實實在在的(de)自(zì)動取款機，他們從不斷升值的(de)房屋上借款，将收益用于大量商品開支上，消費者支出在美國經濟中占2/3的(de)比例。
但如(rú)今，樓市驅動的(de)财富效應可(kě)能發生逆轉。據聯邦住房企業督察局上月公布的(de)報告顯示，美國第二季度平均房價增長(cháng)放緩到1.17%，而去(qù)年(nián)同期房價漲幅為(wèi)3.65%。這是該機構自(zì)1975年(nián)開始保留記錄以來出現的(de)*緩慢增幅。
雷蒙德金融公司首席經濟學(xué)家蘇爾特*近也向公司客戶發出警告，美國曆史上*的(de)房地(dì)産泡沫正在破滅，其影響将不僅限于房地(dì)産市場和(hé)股票(piào)市場。高(gāo)盛經濟學(xué)家哈祖斯進一(yī)步預計，2007年(nián)房價下跌将使得美國經濟增長(cháng)削減1.5個百分點，這是因為(wèi)建築商要削減人力、原材料，房主則在房價縮水時減少開支。
俄羅斯：居民住房購買力猛降
俄羅斯BDO“尤尼康”投資咨詢公司宏觀經濟研究中心*統計數字表明，*近兩年(nián)來，俄房地(dì)産市場價格史無前例的(de)持續上漲導緻居民住房購買力下降了15%—30%。如(rú)果說2004年(nián)初居民總儲蓄水平可(kě)以購買2.3億平方米住房的(de)話，那麽到了2006年(nián)年(nián)中，該指标已縮減至2億平方米。莫斯科的(de)情況更糟糕，2004年(nián)初市民儲蓄水平可(kě)購買8020萬平方米住房，現在的(de)購買力僅為(wèi)5840萬平方米。
英國：房價強勁上揚
英國國家建築協會9月28日表示，英國9月房價強勁上揚，創2005年(nián)2月以來*快增速。根據該協會公布的(de)數據，英國9月房價經季節調整後月比上升1.3%，年(nián)比上升8.2%，月比升幅為(wèi)1月份以來的(de)*。數據還顯示，英國9月平均房價從8月的(de)167721英鎊上升至169413英鎊。
印度：地(dì)産價格飙升
印度的(de)地(dì)産價格正在快速飙升，而且并不局限于大城市。由于技術熱潮席卷印度全國，而且越來越多的(de)印度人購買房産，再加上印度經濟正以年(nián)均8%以上的(de)速度增長(cháng)，印度的(de)房地(dì)産業吸引了越來越多的(de)投資者，其中不乏海外投資者。據美林證券預測，印度的(de)房地(dì)産業到2015年(nián)将增長(cháng)到900億美元，而2005年(nián)為(wèi)120億美元。
韓國房價上漲 三名高(gāo)官下台
韓國政府昨日（11月15日）宣布，計劃在首爾興建更多住宅，并加強住房信貸管理(lǐ)，以控制首爾及其周邊地(dì)區迅速飙升的(de)房價。
韓國财政部、建設部和(hé)環境部在一(yī)份聯合聲明中表示，受供給不足、貸款簡便及對房價持續上漲預期等多重因素的(de)影響，首爾地(dì)區房價增幅正在加速。政府計劃除了此前宣布的(de)2007到2010年(nián)期間每年(nián)在首爾興建30.3萬套住宅外，再額外建造2.5萬套住宅。
同時，政府表示将降低(dī)非銀行金融機構發放住房貸款的(de)*額度，對于商業銀行的(de)住房貸款額度保持不變，但聲稱将加強對購房貸款的(de)監管。同一(yī)天，韓國國稅局也發表聲明稱，該機構将對384人的(de)住宅交易記錄進行調查，這些人涉嫌在買賣房屋過程中逃稅。
上述幾大舉措于本周二韓國建設部長(cháng)和(hé)兩位總統助理(lǐ)遞交辭呈後一(yī)天出台。一(yī)飛(fēi)沖天的(de)房地(dì)産價格已成為(wèi)擺在韓國政府面前的(de)一(yī)大政治問題。自(zì)2002年(nián)以來，韓國某些地(dì)區的(de)房價上漲了一(yī)倍以上。政府近幾年(nián)先後通過了一(yī)系列遏制房價的(de)舉措，但目前看來收效甚微。在韓國政府冷卻房地(dì)産市場的(de)諸多舉措失敗後，韓國建設部長(cháng)及總統助理(lǐ)本月14日遞交了辭呈。
韓國總統盧武铉已表達了對房價失控的(de)擔憂。他表示，如(rú)果房價上漲陷入惡性循環，韓國很可(kě)能會重蹈日本的(de)覆轍。上世紀90年(nián)代早期日本房地(dì)産泡沫的(de)破滅導緻經濟放緩了十幾年(nián)。
真正令韓國政府擔憂的(de)是，瘋狂的(de)投機活動可(kě)能已經令市場超出了基本面的(de)影響。
西江大學(xué)經濟學(xué)教授Kim Kyung Hwan表示，韓國政府已經實施了太多的(de)稅收及其他控制房地(dì)産銷售的(de)措施。現在，政策上的(de)任何風吹草(cǎo)動都可(kě)能對房價産生重大影響。“價格飛(fēi)漲時，政府出面進行政策幹預，然後價格就降下來。一(yī)旦政策取消，價格又會擡頭。”
意大利房地(dì)産市場持續火爆
近年(nián)來,盡管意大利經濟增長(cháng)緩慢,但房地(dì)産價格卻節節攀升。從1997年(nián)至2005年(nián)短(duǎn)短(duǎn)的(de)9年(nián)間,意大利房價的(de)漲幅竟然達到81%。據意大利一(yī)家權威房地(dì)産研究機構發布的(de)*研究報告顯示,2005年(nián)意大利房地(dì)産市場交易總量達到1140億歐元,同比增長(cháng)4%,在歐洲排名第二,僅次于西班牙的(de)8.5%。2006年(nián),意大利房地(dì)産市場火爆依舊(jiù),城市房地(dì)産交易量平均增幅預計将達到3.8%。首都羅馬市區內(nèi)的(de)房價如(rú)今基本不低(dī)于每平方米7000歐元,而威尼斯聖馬可(kě)大教堂附近地(dì)區和(hé)那不勒斯海濱地(dì)區的(de)住宅則已達到令人咋舌的(de)每平方米11000歐元的(de)高(gāo)價。
盡管從衡量房價高(gāo)低(dī)的(de)“住房與人均可(kě)支配收入倍數”看,意大利去(qù)年(nián)為(wèi)8.61,尚處于中等水平,但房價的(de)飙升還是引起了意大利政府的(de)警覺。經濟學(xué)家擔心房市過度繁榮産生的(de)泡沫一(yī)旦破裂,會嚴重影響意大利經濟的(de)發展。為(wèi)了抑制房地(dì)産過熱現象,同時也是為(wèi)了幫助政府度過财政赤字難關,早在2001年(nián)和(hé)2002年(nián),意政府就分别啓動了名為(wèi)SCIP1和(hé)SCIP2的(de)計劃,以較為(wèi)便宜的(de)價格向社會出售了總價值66億歐元的(de)國有住宅和(hé)用地(dì)。*近,意政府又啓動名為(wèi)FIP的(de)計劃,預計将再次出售33億歐元的(de)地(dì)産。業內(nèi)人士預期,政府在未來幾年(nián)将會出售總價值達150億歐元的(de)地(dì)産,這對平抑房地(dì)産市場價格将起到一(yī)定的(de)積極作用。
有意思的(de)是,高(gāo)房價并沒有降低(dī)意大利老百姓購房的(de)熱情。分析人士指出,這主要是由于“投資避風港”的(de)心态導緻。近年(nián)來,國際局勢持續不穩定,意大利經濟發展停滞不前、股市低(dī)迷,而銀行存款利率和(hé)房屋貸款利率又雙雙下跌,退出股市的(de)資金在權衡了收益與風險的(de)利弊之後,紛紛流入傳統的(de)房地(dì)産市場,許多人将購房作為(wèi)個人投資或财産保值的(de)手段。據*近一(yī)項調查顯示,85%的(de)意大利人認為(wèi)投資房地(dì)産才是*保險的(de)選擇。由此導緻房地(dì)産市場供求關系發生變化,部分開發商乘機哄擡價格,甚至囤積居奇,緻使住房空置率居高(gāo)不下,而房價卻節節上漲。此外還有一(yī)個值得考慮的(de)因素,那就是意政府有關房屋出租合同的(de)規定被認為(wèi)過于保護房客的(de)利益,同時對房東課稅過重。許多房主眼見出租房屋如(rú)此麻煩又難以賺到好價錢,因此并不喜歡把房子(zǐ)出租,而是情願自(zì)己花錢翻新後将其賣掉。這也是房地(dì)産市場如(rú)此火爆的(de)一(yī)個重要原因。
不過,并不是所有人都有實力投入這一(yī)浪高(gāo)過一(yī)浪的(de)買房熱潮。由于物價高(gāo)漲,意大利青年(nián)一(yī)代的(de)日子(zǐ)過得很艱難。年(nián)輕人能夠找到一(yī)份固定的(de)工作本已不易,工資又不可(kě)能很高(gāo),根本拿不出錢買房,不得不租房住或與父母住在一(yī)起。據統計,在意大利,有400萬年(nián)齡在26歲到35歲之間的(de)年(nián)輕人沒有經濟能力購買房子(zǐ)。至于南部較貧窮的(de)省份,許多老百姓對不斷瘋漲的(de)房價更是“望房興歎”,隻能翹首期盼政府推出的(de)廉價出租公寓。到目前為(wèi)止,全國共有170萬戶家庭登記租用公寓,而隻有85萬間房子(zǐ)可(kě)供租用。如(rú)何解決以上這些人的(de)住房問題,還需要意大利政府再費一(yī)番腦筋。
西班牙：樓市可(kě)能硬着陸
十幾年(nián)來，西班牙的(de)房地(dì)産市場發展如(rú)火如(rú)荼，為(wèi)就業和(hé)消費者支出提供了保證，也使得西班牙成為(wèi)歐元區增長(cháng)*快的(de)經濟體之一(yī)。但如(rú)今，經濟學(xué)家們認為(wèi)樓市繁榮正逐漸脫離(lí)經濟基本面，他們擔心，房價一(yī)旦下降，市場将面臨硬着陸，進而波及到經濟領域的(de)多個層面。
從目前情況來看，西班牙人的(de)收入水平并未提高(gāo)，但房價卻持續飙升。與此同時，利率也在升高(gāo)，抵押貸款變得更昂貴。今年(nián)上半年(nián)，全國房價上升了15%，卻有超過350萬套住宅處于空置狀态。“西班牙房價将面臨急劇下跌，問題隻是（下跌）何時發生”，馬德裏自(zì)由市場國際咨詢公司總裁、經濟學(xué)家Lorenzo Bernaldo de Quirós稱。
去(qù)年(nián)以來，西班牙房地(dì)産市場開始放緩，年(nián)初房價漲幅為(wèi)20%，年(nián)末則放緩到12%。新開工住宅也開始減慢。現在的(de)問題是，作為(wèi)房價飙升*快的(de)國家之一(yī)，西班牙能否實現房地(dì)産市場軟着陸，從而*小程度地(dì)波及經濟其他方面。
西班牙對外銀行撰寫的(de)一(yī)份報告稱，預計房價從明年(nián)底開始将下降，到2009年(nián)跌幅達15%。該銀行總經理(lǐ)José Luis Escriva稱，當房價突然下跌時，西班牙将比其他多樣性經濟體更易受沖擊。
調節房價各國有招
英國：5次上調利率抑制房地(dì)産熱
英國房價自(zì)2001年(nián)初進入新的(de)上漲周期後，3年(nián)多時間裏連續以每年(nián)超過20%的(de)速度增長(cháng)。為(wèi)了抑制房地(dì)産市場的(de)過分火爆，英國政府和(hé)中央銀行從供需兩方面入手，采取“雙管齊下”的(de)政策和(hé)措施，并取得初步成效。
在沒有通脹擔憂的(de)前提下，為(wèi)了遏制房地(dì)産市場和(hé)消費信貸過熱的(de)現象，英格蘭銀行從2003年(nián)11月到2004年(nián)8月連續5次上調利率，把利率從3.5%這一(yī)48年(nián)來的(de)*水平提高(gāo)至4.75%，導緻抵押貸款成本增加，房主還本付息壓力增大，有效地(dì)遏制了購房出租和(hé)首次置業人士的(de)入市熱情。
英國政府于2004年(nián)底通過了《住房法2004》，就如(rú)何确保建造足夠的(de)低(dī)收入群體買得起的(de)“社會性”住房、創建更加公平和(hé)良好的(de)住房市場以及加快實現政府關于2010年(nián)“體面”住房目标等作出一(yī)系列切實可(kě)行的(de)規定。
墨西哥(gē)：低(dī)價住房庇“寒士”
墨西哥(gē)城市化步伐加快，大量農村人口進入城市，中低(dī)收入人口的(de)住房問題已成為(wèi)關系社會穩定的(de)大問題。與此同時，多數開發商選擇建造面向社會中上階層的(de)高(gāo)價豪華住宅，使得社會福利房的(de)開發不能滿足需要。為(wèi)此，墨西哥(gē)政府*近采取了向低(dī)收入階層傾斜的(de)住房政策。
為(wèi)抑制*住宅的(de)開發，墨西哥(gē)政府上調了此類住宅土地(dì)使用許可(kě)申請費和(hé)抵押貸款利率，控制貸款規模，同時提高(gāo)産權評估等行政收費和(hé)稅收标準。此外，銀行和(hé)全國性抵押貸款機構也根據房屋預定售價規定階梯式貸款利率，房價和(hé)利率成正比，以減少高(gāo)價房的(de)開發。
與此同時，墨西哥(gē)政府還通過全國勞動者住房基金機構推動低(dī)價房的(de)建設。對于每套房價在15.5萬比索(1美元約合11比索)以下的(de)房地(dì)産項目，該機構可(kě)以低(dī)于市場利率兩個百分點為(wèi)開發商提供貸款；中央政府和(hé)各州政府降低(dī)甚至免除其獲得土地(dì)使用許可(kě)的(de)費用，同時由政府撥款在項目周圍興建道(dào)路、學(xué)校及醫療機構等配套設施。
德國：“福利住房”遍布富人區
德國的(de)房租比較昂貴。通常情況下，一(yī)個家庭要拿出月收入的(de)三分之一(yī)交納房租。這樣一(yī)來，許多低(dī)收入者就很難在住房市場上租到一(yī)套“得體、适中”的(de)住宅。為(wèi)了解決這個矛盾，戰後幾十年(nián)來，德國政府采取了種種措施，其中*為(wèi)重要的(de)一(yī)個手段就是建造“福利住房”。
所謂“福利住房”，是指由國家資助建造、租金較低(dī)、專門租給低(dī)收入者的(de)住宅。二戰後，德國聯邦、各州和(hé)地(dì)方政府都把解決百姓的(de)居住問題作為(wèi)施政的(de)重中之重。1950年(nián)，德國制定了*部《住房建設法》。此後，開始投入巨額資金，大規模興建“福利住房”。
據統計，戰後60年(nián)來，德國先後建造了近1000萬套“福利房”。盡管如(rú)今德國的(de)“福利住宅”因住房緊張狀況的(de)緩解而正在逐年(nián)減少，但這種給千家萬戶帶來福音的(de)廉租房依然在平衡貧富差别、實現社會和(hé)諧發展方面發揮着不可(kě)或缺的(de)作用。
韓國為(wèi)平抑房價過快增長(cháng) 拟令開發商曝建築成本
韓國建設部官員日前表示，韓國政府正在考慮采取措施，要求房地(dì)産開發商公開某些公寓房的(de)建築成本，以平抑過快增長(cháng)的(de)房價。
據韓通社報道(dào)，韓國财政部聯合其他機構在日前出台了一(yī)套旨在穩定房價的(de)措施，其核心就是擴大房屋供給和(hé)加強住房貸款監管。相關部門還考慮進一(yī)步要求開發商公布成本以抑制房價。
在已宣布的(de)措施中，韓國政府将在未來5年(nián)允許在首爾新城及周邊地(dì)區新建12.5萬套公寓房，以提高(gāo)房屋供應量。政府還将加強對住房貸款的(de)監管。
相關資料鏈接
史上兩次房地(dì)産大泡沫
美國：7.5萬人口的(de)城市竟出現2.5萬名地(dì)産經紀人
上世紀20年(nián)代中期，美國經濟出現了短(duǎn)暫的(de)繁榮，建築業日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地(dì)理(lǐ)位置的(de)佛羅裏達州出現了前所未有的(de)房地(dì)産泡沫。
由于佛羅裏達的(de)地(dì)價一(yī)直遠低(dī)于美國其他州，因此該州成為(wèi)了理(lǐ)想的(de)投資地(dì)。許多美國人來到這裏，迫不及待地(dì)購買房地(dì)産。随着需求的(de)增加，佛羅裏達的(de)土地(dì)價格開始逐漸升值。尤其在1923年(nián)—1926年(nián)間，佛羅裏達的(de)地(dì)價出現了驚人的(de)升幅。例如(rú)棕榈海灘上的(de)一(yī)塊土地(dì)，1923年(nián)值80萬美元，1924年(nián)達150萬美元，1925年(nián)則高(gāo)達400萬美元。據統計，到1925年(nián)，邁阿密市居然出現了2000多家地(dì)産公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地(dì)産經紀人，平均每三位居民就有一(yī)位專做(zuò)地(dì)産買賣。
然而好景不長(cháng)，到1926年(nián)，佛羅裏達房地(dì)産泡沫迅速破碎，許多破産的(de)企業家、銀行家或自(zì)殺、或發瘋，有的(de)則淪為(wèi)乞丐。緊接着，這場泡沫又激化了美國的(de)經濟危機，引發了華爾街股市的(de)崩潰，*終導緻了20世紀30年(nián)代的(de)世界經濟大危機。
日本：東京都地(dì)價超過了美國全國地(dì)價總和(hé)
20世紀80年(nián)代後期，為(wèi)刺激經濟發展，日本中央銀行采取了非常寬松的(de)金融政策，鼓勵資金流入房地(dì)産以及股票(piào)市場，緻使房地(dì)産價格暴漲。1985年(nián)9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國财長(cháng)簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值後，大量國際資本進入日本的(de)房地(dì)産業，更加刺激了房價的(de)上漲。從1986年(nián)到1989年(nián)，日本的(de)房價整整漲了兩倍。
當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的(de)日本，其地(dì)價市值總額竟相當于整個美國地(dì)價總額的(de)4倍。到1990年(nián)，僅東京都的(de)地(dì)價就相當于美國全國的(de)總地(dì)價。
所有泡沫總有破滅的(de)時候。1991年(nián)後，随着國際資本獲利後撤離(lí)，由外來資本推動的(de)日本房地(dì)産泡沫迅速破滅，房地(dì)産價格随即暴跌。到1993年(nián)，日本房地(dì)産業*崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的(de)壞賬高(gāo)達6000億美元。這次泡沫不但沉重打擊了房地(dì)産業，還直接引發了嚴重的(de)财政危機。受此影響，日本迎來曆史上*為(wèi)漫長(cháng)的(de)經濟衰退，陷入了長(cháng)達15年(nián)的(de)蕭條和(hé)低(dī)迷。
國外房價一(yī)覽
韓國
首爾的(de)房價在世界上名列前茅，一(yī)套90多平方米的(de)住宅，價格為(wèi)1.5億至2.5億韓元(相當于人民币100萬至165萬元)。韓國政府規定，一(yī)戶隻能擁有一(yī)處住宅。
英國
普通地(dì)區房價為(wèi)200英鎊/平方米，而倫敦地(dì)區的(de)房價要貴一(yī)些，約合300－600英鎊/平方米，一(yī)處480平方米的(de)房産售價為(wèi)17萬英鎊，因此英國的(de)一(yī)般地(dì)區普通住宅售價約合3000－4000元人民币/平方米；倫敦地(dì)區約合5000－10000元人民币/平方米。
美國
以每單元住宅來統計房價，而不是按每平方米來計算。美國住宅多數集中在120－300平方米左右，目前均面積約220平方米。折算成和(hé)中國一(yī)緻的(de)每平方米單價不足1100美元。一(yī)般走廊、地(dì)下室、小閣樓、院子(zǐ)都不在銷售總價之內(nèi)。
瑞士
瑞士是全世界房價*的(de)地(dì)方之一(yī)，以價格*的(de)蘇黎世為(wèi)例，在蘇黎世市區或風景區的(de)房價約合2500－7000瑞士法郎/平方米，也就是合15000－40000元人民币/平方米，但郊區的(de)住房要便宜一(yī)些，合9000－18000元人民币/平方米。 | 