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根據國家統計局公布的(de)數據，上半年(nián)我國房地(dì)産開發企業利用外資折合人民币167億元，同比增長(cháng)32.5%；而三季度的(de)統計數據顯示，利用外資金額上升到了259億元，同比增長(cháng)更是達到46.6%。
外資大舉進入房地(dì)産業問題，早在今年(nián)7月就引起了政府有關部門的(de)高(gāo)度重視(shì)。為(wèi)加強宏觀調控，規範房地(dì)産市場外資準入和(hé)管理(lǐ)，國家建設部等六部委在7月份發布了《關于規範房地(dì)産市場外資準入和(hé)管理(lǐ)的(de)意見》(建住房[2006]171号，下簡稱“171号文件”)，随後又下發了相關配套措施。
盡管有了“171号文件”，但外資“攻城掠地(dì)”的(de)步伐似乎并未有所減緩。10月27日，中國香港華人置業出價7.32億元人民币，在成都拿下近140畝的(de)土地(dì)；11月8日，德意志銀行的(de)房地(dì)産和(hé)基礎設施管理(lǐ)業務分支機構RREEF宣布取得珠海中珠股份有限公司“中珠上城”項目50%的(de)股權；11月16日，由摩根士丹利參股投資的(de)*商業開發項目——上海安信商業廣場正式入市，摩根士丹利與其合作夥伴安信置地(dì)(中國)有限公司共計投入了15億元。
外資成群結對的(de)“殺”入我國房地(dì)産市場的(de)根本原因是住宅開發的(de)高(gāo)回報率。海富陽物業咨詢有限公司研發部經理(lǐ)胡欣表示，由于外資進入中國市場享有優惠政策，使外資在中國市場存在一(yī)定優勢，目前在中國投資樓市收益又好，所以外商就進行了大規模的(de)投資。
為(wèi)什麽外資選在今年(nián)大舉進軍中國房地(dì)産業？一(yī)些外商認為(wèi)，調控使中國房地(dì)産發展更加穩定，堅定了他們進入的(de)信心。有媒體報道(dào)，瑞星思達投資集團董事長(cháng)約翰·珀佰特就表示：“調控政策使中國地(dì)産市場風險降低(dī)，現在是投資的(de)*時候。”
在他看來，中國針對過熱的(de)房地(dì)産市場實施的(de)一(yī)系列調控政策，包括“171号文件”的(de)出台，不僅沒有影響它們在中國的(de)投資計劃，反而加強了他們的(de)安全感。RREEF亞太區主管卡爾·魯道(dào)夫表示，中國政府的(de)宏觀調控策略使他們相信，中國房地(dì)産的(de)發展不再像過去(qù)那樣不穩定。
與此同時，國內(nèi)房地(dì)産商手裏“缺錢”，需要融資。胡欣對記者說，政府近幾年(nián)對開發企業本身的(de)調控，使得一(yī)些開發商在資金上出現了斷層，所以才會加緊引進外資。
外資大舉湧入我國房地(dì)産市場，影響是顯而易見的(de)。國家信息中心經濟師周景彤接受采訪時說，外資進入中國房地(dì)産，如(rú)果是個人自(zì)住自(zì)用，對中國房地(dì)産市場不會造成不好的(de)影響，至多就是使房地(dì)産市場需求有所增加進而拉升房價。但本輪外資進入中國地(dì)産市場除了小部分是自(zì)住需求外，其餘的(de)要麽賭人民币升值，要麽直接在中國房地(dì)産市場進行投資和(hé)投機，不論哪種情形，都會産生負面影響。一(yī)是加大了人民币升值壓力，二是為(wèi)部分地(dì)方已存在的(de)房地(dì)産市場泡沫推波助瀾，急劇放大了房地(dì)産市場風險。胡欣則表示，由于外資進入的(de)大都是商業物業和(hé)*住宅，這類産品的(de)過度開發，會導緻整個市場結構性失衡。
關于如(rú)何讓國家有關政策發揮應有作用的(de)問題。周景彤認為(wèi)，本輪調控中已經出台了許多調控房地(dì)産業的(de)政策，但調控的(de)效果依然不甚理(lǐ)想。這主要是政策執行情況有問題。下一(yī)步，不在于要再出台更多的(de)政策，而在于把已經出台的(de)政策措施執行好，讓政策發揮出*的(de)效應。中大恒基不動産營銷總經理(lǐ)助理(lǐ)鄭建陽則認為(wèi)，“171号文件”主要是針對外資購房進行限制，對外資投資房地(dì)産企業和(hé)項目是“規範”，而招商引資又是各級地(dì)方政府的(de)頭等大事之一(yī)，得到地(dì)方政府的(de)支持，出現外資高(gāo)增長(cháng)的(de)情況并不奇怪。
(作者：方烨 李佳鵬 張雪) | 