土地(dì)新政将導緻房價上漲 專家：漲幅或達１０％
[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2006-11-27 | 浏覽:2183 ]
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“新增建設用地(dì)土地(dì)有償使用費提高(gāo)一(yī)倍将在一(yī)定程度上導緻房價上漲，像北京這樣的(de)大城市房價上漲将在10%左右。”一(yī)位房地(dì)産業內(nèi)人士向記者透露。日前，《關于調整新增建設用地(dì)有償使用費政策等問題的(de)通知》正式公布，規定明年(nián)起，新增建設用地(dì)有償使用費标準将提升一(yī)倍，雖然國土資源部負責人曾明确指出，有償使用标準的(de)提升不會對房價産生影響，但是業界人士并不認同這一(yī)觀點。
中國社科院城市發展研究中心主任牛鳳瑞在接受記者采訪時表示，土地(dì)有償使用費提高(gāo)将在一(yī)定程度上對地(dì)價上漲起到作用，但是需要較長(cháng)的(de)時間才會從房價上表現出來。
而國土資源網土地(dì)咨詢服務中心總經理(lǐ)馮晖也不約而同地(dì)表達了這一(yī)觀點：提高(gāo)土地(dì)有償使用費會導緻地(dì)方政府喪失一(yī)定的(de)土地(dì)利潤。而地(dì)方會将這部分損失轉嫁到土地(dì)成交價格中。
一(yī)位房地(dì)産開發商向記者分析說，地(dì)價款一(yī)般由征地(dì)補償安置費和(hé)土地(dì)出讓金兩部分構成。以北京西山的(de)一(yī)個開發項目為(wèi)例，總地(dì)價款6.7億元，其中征地(dì)補償安置費6.2億元，土地(dì)出讓金5000萬元，成品房2萬元/平方米，如(rú)果土地(dì)有償使用費上漲一(yī)倍，就意味着需要交納1億元的(de)土地(dì)出讓金，*成品房将達到20689元/平方米，漲幅已将近4%，而要是在市區內(nèi)的(de)話土地(dì)出讓金将更高(gāo)，房價上漲10%也很有可(kě)能。 | |
