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自(zì)從去(qù)年(nián)5月“90平方米”新政出台後，有業內(nèi)人士預言，今後90平方米以下的(de)小戶型會“淤”，銷售壓力會加大。但是記者走訪市場後發現，小戶型和(hé)大戶型各有各的(de)消費群體。有專家提醒，在實際購房過程中，戶型大小隻是一(yī)方面的(de)指标，開發商品牌、項目環境、物業管理(lǐ)水準、房子(zǐ)的(de)格局、功能分配等等方面，都是購房人應該綜合考慮的(de)因素。
建設部将查小戶型比例
1月23日，建設部部長(cháng)汪光焘在公布2007年(nián)建設工作計劃時透露，按照國務院的(de)要求，各地(dì)要嚴格落實套型建築面積90平方米以下的(de)新建住宅房面積占年(nián)度住房開發總面積70%以上的(de)結構比例要求，建設部将會同全國房地(dì)産市場宏觀調控部際聯席會議成員單位，在一(yī)季度對各地(dì)落實住房建設規劃尤其是廉租住房開工建設的(de)情況進行檢查；6月份，對各地(dì)新建住房套型結構比例要求的(de)落實情況進行年(nián)度考核。
同時，汪光焘還指出，引導合理(lǐ)的(de)住房消費結構和(hé)供應結構。聯系到建設部副部長(cháng)劉志峰在去(qù)年(nián)提出的(de)對大戶型住宅開征“保有稅”，業內(nèi)人士預計，今年(nián)有可(kě)能對大戶型、中小戶型住宅“持有環節”區别征稅。
小戶型銷售依舊(jiù)火暴
自(zì)從去(qù)年(nián)5月“90平方米”新政出台後，有業內(nèi)人士預言，今後90平方米以下的(de)小戶型會“淤”，銷售壓力會加大。立水橋的(de)東亞#zhPoint#奧北中心項目南區一(yī)期推出後，608套房短(duǎn)期內(nèi)一(yī)搶而空；項目北區去(qù)年(nián)9月開盤銷售形勢也很火暴。該項目策劃經理(lǐ)張瑞雪透露，熱銷原因在于項目定位，全部是30-90平方米的(de)零居、一(yī)居及兩居，低(dī)首付、低(dī)總價，很受年(nián)輕人的(de)歡迎。
1月27日，蘋果社區北區服務式公寓開盤，開盤均價15500元／平方米，當天即簽約近60套。北區公寓三棟主體建築在社區的(de)中央位置，是蘋果社區*一(yī)棟出售産權的(de)物業，總建築面積約8萬平方米，主力戶型60平方米，豪華精裝修送全套名品家具家電。預計2008年(nián)1月入住。公寓委托國際知名管理(lǐ)公司高(gāo)力國際管理(lǐ)，提供酒店櫃台式服務、酒店商務服務、酒店房務服務、租務管理(lǐ)、資産管理(lǐ)、貴賓特殊服務等8大類40多項服務。
大戶型因稀缺也走俏
記者在采訪中還發現，面對新政，目前市場上在售大戶型項目的(de)開發商對項目的(de)銷售顯得信心十足。位于國家奧林匹克森林公園正北側的(de)世茂奧臨花園，于2005年(nián)11月推出了30萬平方米的(de)住宅，主力戶型為(wèi)三居、四居，現均價為(wèi)17000元。世茂奧臨花園的(de)大戶型占到80%，後期推出的(de)4、5、6号樓，也将以大戶型為(wèi)主。一(yī)位在世茂奧臨花園購房的(de)俞先生表示，新政對大戶型開發的(de)限制，在客觀上造成了未來市場上大戶型産品的(de)“稀缺性”。
在《2006年(nián)北京樓盤銷售排行榜》中，住宅類項目的(de)銷售*北京星河灣則全是大戶型。其二期産品共推出228套，平均每套面積約400平方米，總價近1200萬元。2006年(nián)銷售了423套，總銷售面積11.9萬平方米，每平方米銷售均價達到17367元。據了解，北京星河灣由于其優美的(de)園林環境、創新的(de)戶型設計及優良的(de)品質，吸引了各地(dì)人士的(de)認購和(hé)踴躍的(de)參觀。
世茂集團華北區總裁宋?認為(wèi)，随着2008北京奧運進入倒計時階段，因奧運效應而強勢崛起的(de)奧北區域正是開發的(de)黃金時期，奧運效應将在未來時間內(nèi)持續加強。而且随着亞奧闆塊面市的(de)樓盤日益增多，競争将更為(wèi)激烈，大戶型未來的(de)稀缺性令目前現存的(de)大戶型房源市場行情走俏。
專家提醒消費者，大戶型、小戶型是房地(dì)産市場細分的(de)結果，但在實際購房過程中，戶型大小隻是一(yī)方面的(de)指标，開發商品牌、項目環境、物業管理(lǐ)水準、房子(zǐ)的(de)格局、功能分配等方面，都是購房人應該綜合考慮的(de)因素。
(作者：蔡雪婧) | 