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地(dì)價持平而房價繼續上漲，是因為(wèi)地(dì)價并不能在當時直接反映到整體房價的(de)變動上來。記者采訪中，不少人士都認為(wèi)，地(dì)價是“将來時”。
價是看中未來預期
近幾年(nián)來，武漢土地(dì)市場上頻頻出現“地(dì)王”，蓋成樓盤後折算的(de)樓面地(dì)價也動辄2000多元/平方米。很多人士擔心這樣的(de)地(dì)價，無疑會使得今後的(de)房價大幅提升。
中國指數研究院華中分院首席分析師李國政認為(wèi)，以幾年(nián)前的(de)城市經濟水平、土地(dì)價格水平、房價水平和(hé)居民住房消費能力來衡量，當年(nián)的(de)“地(dì)王”的(de)确名副其實。“經過了幾年(nián)的(de)快速發展後，在居民收入水平提高(gāo)和(hé)住房需求提高(gāo)的(de)情況下，上述‘地(dì)王’的(de)地(dì)理(lǐ)和(hé)成本優勢都得到了體現，企業充分挖掘土地(dì)價值，使得産品價格已不可(kě)同日而語，這也是開發商獲得高(gāo)額利潤的(de)主要原因”。
事實上，很多“地(dì)王”做(zuò)成*樓盤後，銷售都不錯。如(rú)沙湖片、二七路片的(de)土地(dì)，當時都被認為(wèi)是天價，不怎麽被看好。但現在看來，開發商都實現了高(gāo)額盈利。
開發商敢于拍高(gāo)價地(dì)看中的(de)是“将來時”，即未來的(de)升值空間。
早期“地(dì)王”獲利豐厚，也鼓舞了更多的(de)開發商參與土地(dì)競拍市場。尤其是在這兩年(nián)“向中心回歸”的(de)潮流下，中心城區的(de)地(dì)價得到很快提升。像去(qù)年(nián)武昌區居住用地(dì)的(de)平均價為(wèi)456萬元/畝，高(gāo)出三鎮均價的(de)43%。地(dì)價和(hé)增幅列三鎮之首，就是武重、積玉橋等大地(dì)塊價格上漲強力拉動的(de)。
高(gāo)地(dì)價會馬上拉動周邊房價
雖然土地(dì)供應和(hé)地(dì)價當年(nián)的(de)變化不會立即反映到當年(nián)的(de)房價中，但土地(dì)市場卻會為(wèi)某一(yī)區域的(de)房價注入“催化劑”。
一(yī)個明顯的(de)例子(zǐ)是，哪個片區出現了高(gāo)價地(dì)，就會引來該區域的(de)樓盤“傍東風”。周邊區域在售的(de)樓盤都會強調“未來該地(dì)段房子(zǐ)價格肯定漲，我們先漲點趕緊賣”，而搭上漲價快車。
戴德梁行分析，比如(rú)去(qù)年(nián)土地(dì)減少供應、中心城區地(dì)價擡高(gāo)，使得開發商漲價理(lǐ)由更充分了。這種當年(nián)的(de)土地(dì)市場變動，直接對周邊區域房價形成了助漲作用。這種助漲不是根據開發周期來的(de)，不是土地(dì)變成現房後成本高(gāo)了才漲價，而是一(yī)種心理(lǐ)作用。
(作者：黃振琳 朱安璋) | 